🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
❓ Что сложнее сделать без ошибок: купить квартиру или продать её?
На практике и там, и там есть нюансы, которые могут дорого стоить, если всплывут уже после подписания договора.
Когда вы продаёте квартиру в Каталонии, к сделке нужно заранее подготовить:
— сертификат пригодности жилья (cédula de habitabilidad)
— сертификат энергоэффективности
— документы по объекту
— справку об отсутствии долгов перед сообществом собственников
— проверить, что налог на недвижимость (IBI) оплачен
— документы по техническому состоянию здания, включая техническую инспекцию здания (ITE), если она требуется
— информацию о возможных дополнительных сборах на ремонт дома (derramas)
— расчёт налогов после продажи: налог на доход и муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal)
У покупателя вторички свой список:
— выписка из реестра собственности: кто владелец, нет ли ипотеки, аренды, ареста или других обременений
— есть ли долги перед сообществом собственников
— планируются ли крупные работы в доме
— уже утверждены ли дополнительные сборы на ремонт
— сколько составляет ежемесячный платёж в сообщество собственников
— проходило ли здание техническую инспекцию
(ITE)
— совпадает ли фактическое состояние квартиры с документами
— нет ли градостроительных ограничений или планов, которые затрагивают объект
— внимательно ли прописаны условия в договоре задатка
(arras)
❗️И вот здесь важный момент: договор задатка - это уже не “просто забронировать квартиру”. В Каталонии задаток как правило 10% стоимости объекта.
Если покупатель отказывается от сделки на условиях arras penitenciales, он теряет эту сумму. Если отказывается продавец - возвращает её в двойном размере.
После покупки вторички также нужно учитывать налог на покупку вторичной недвижимости (TPO) - его платит покупатель.
Для недвижимости стоимостью до 600.000€ общий тариф в Каталонии составляет 10%. Далее, она прогрессивная. Но есть налоговые скидки для некоторых групп граждан, об этом я рассказывала в этом рилс.
📩 Если собираетесь покупать вторичку или продавать свою квартиру в Каталонии, пишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot - помогу разобраться в документах до того, как они начнут разбираться с вами.