🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
🚨 «Великая бетонная иллюзия закончилась»: Казахстану предрекли банкротства застройщиков и падение цен на квартиры
А знаете ли вы, что рынок недвижимости Казахстана может войти в самый тяжелый период за последние годы? Пока многие уверены, что «бетон всегда растет», финансовый эксперт, председатель Совета управляющих Ассоциации миноритарных акционеров (QAMS) Ерқанат Әбени считает, что страна начинает повторять китайский сценарий, где кризис недвижимости длится уже пятый год.
По мнению эксперта, рынок десятилетиями рос благодаря дешевым деньгам: льготной ипотеке, государственным программам, кредитам для застройщиков и пенсионным изъятиям. Сейчас эти источники почти иссякли, а высокая базовая ставка, рост налогов и снижение покупательной способности населения резко охлаждают спрос.
«Цена диктуется тем, сколько покупатель может заплатить, а не себестоимостью бетона», — пишет Әбени.
Эксперт предупреждает, что многие девелоперы строили новые жилые комплексы за счет денег покупателей предыдущих объектов. При сокращении продаж эта модель начинает давать сбой. Если денег перестанет хватать на завершение строек и обслуживание долгов, рынок может столкнуться с локальными дефолтами застройщиков, переносами сроков сдачи домов и вынужденными распродажами квартир с большими скидками.
Отдельно Әбени обращает внимание, что коммерческая ипотека со ставками выше 20% стала практически недоступной для большинства семей, а реальные доходы населения уже не позволяют поддерживать прежний уровень спроса.
По его мнению, меняется и психология инвесторов. Если раньше квартира считалась самым надежным способом сохранить деньги, то сегодня все больше людей выбирают депозиты и облигации, которые приносят более высокую доходность и остаются ликвидными.
«Казахстанский строительный рынок заходит на вынужденную посадку. И эта посадка точно не будет мягкой», — отмечает автор.
При этом речь не идет о мгновенном обвале рынка. По прогнозу эксперта, страну может ждать длительный период снижения активности: банкротства части застройщиков, сокращение числа сделок, рост скидок и постепенное снижение цен до уровня, который соответствует реальным доходам населения.
@JexeNews