Maria Narbekova - real estate and investments

🔥 14 августа ЭВОЛЮТ приходит в Петербург Первая камерная встреча клуба в нашем городе. Тот случай, когда можно оказаться среди тех, с кого всё начинается. Границы между предпринимательскими сообществами Москвы и Петербурга стираются — и 14 августа мы соберёмся, чтобы познакомиться с командой и философией ЭВОЛЮТ вживую. Фуат Айдаров, основатель обувного бренда WYSH «Оцифровка бизнеса с помощью инструментов ИИ» Про то, как держать руку на пульсе компании, когда каждое микродвижение видно почти в реальном времени. И главное — что сегодня это внедряется быстро, без огромных денег и месяцев работы. Алексей Щетинин, основатель компании «ДВС-Ресурс» «Эверест: путь к вершине и преодоление невозможного» Покорение вершин — это не только про горы. Это про собственника, который снова и снова идёт туда, где страшно и сложно, принимает решения в неопределённости и продолжает движение, когда проще остановиться. Три разговора — об окружении, технологиях и способности идти выше. 📅 14 августа 🕤 сбор гостей — 9:30 📍 Блохина, 6/3 Пишите в личные сообщения — расскажу, как попасть. Мест немного, формат камерный.

20 августа проводим первый инвест-завтрак сезона в Санкт-Петербурге 🔥 В программе завтрака 3 спикера: ⛳️ Екатерина Иванова земельный юрист, к.ю.н., основатель Межрегионального юридического центра земельных отношений «Земля под склады и лайт индастриал. Юридические особенности и требования» ⛳️ Вячеслав Пона основатель инвест-агентства полного цикла «Пона Инвест», эксперт в редевелопменте, флиппинге и торгах по банкротству «Привлечение инвестиций и инвесторов» ⛳️ Денис Феденко эксперт по капитализации и КРТ, 2 000+ земельных участков оформлено и запущено в оборот по России, основатель юридической компании «Земля Людям» и строительной компании «RusFrame» «Инвестиции в земельные участки: сохранение и преумножение капитала» А также расскажем о проектах в коммерческой недвижимости, в которых можно разместить капитал и обогнать инфляцию 👌🏻 И проведём сильный нетворкинг среди инвесторов и предпринимателей Питера! 📆 20 августа 10:00 📍 Санкт-Петербург Узнать подробности и присоединиться — money-event

🔑 Готовый ресторан в аренду — центр Петербурга, у Невского Редкий объект: сдаётся действующий ресторан полного цикла в самом сердце города, в двух шагах от Невского. Не пустые стены — работающая площадка, в которую можно зайти и начать с первого дня. Что получаете: ▪️ 257 м²: зал на 3 зоны + профессиональная кухня с цехами ▪️ Оборудование на 2,68 млн ₽ — пароконвектомат Rational, газовая линия, холодильные камеры ▪️ Алкогольная лицензия до 2028 года ▪️ Мебель, посуда, свежий ремонт — всё в комплекте Почему это выгодно: Ресторан работает при действующей гостинице — готовый поток гостей с первого дня: завтраки, бизнес-ланчи от соседних БЦ, сложившаяся банкетная база. Есть летняя терраса. 💰 Аренда 499 000 ₽/мес + коммунальные 📄 Договор 3–5 лет с пролонгацией 🎯 Помещение готово к передаче сразу Идеально для действующего ресторатора или оператора, который хочет работать, а не строить с нуля. Финмодель и презентацию пришлю, объект покажу. 👉 Пишите в личку @narbekova_realty или звоните +7 962 686-36-86

👤Первичка сейчас выгоднее. Но это не точно 🗣Мнение Марии Нарбековой, основателя Glendels: Когда клиент приходит с вопросом «что брать — новостройку или вторичку», я всегда начинаю с другого вопроса: для чего покупаете. Без этого ответ невозможен. Сейчас многим кажется, что новостройка дешевле. Это иллюзия. Если сравнивать похожие квартиры в одной локации, разница между первичкой и вторичкой — 10–15%. А если у вторички уже есть нормальный ремонт, новостройка часто оказывается дороже на 20–25%. Просто застройщики научились продавать ощущение выгоды через льготную ипотеку, зашитую в цену. Всё зависит от ситуации покупателя. Покупаете для жизни и семейной ипотеки у вас нет — берите вторичку. Готовый дом, живые соседи, заселяться можно завтра. Торг 5–10% от цены экспозиции. И главное — никаких сюрпризов от застройщика с переносом сдачи. Есть право на семейную ипотеку — тогда первичка работает. Но не забывайте, что к стоимости квартиры надо прибавить аренду на 1,5–2,5 года, пока ждёте ключи. Иначе картинка получается красивая, а реальность другая. Для инвестиций сейчас тяжело и там, и там. Доходность от аренды в Петербурге — 4,9–5,2%, окупаемость около 20 лет. Главная ошибка покупателя сегодня — смотреть на цену метра. Смотреть надо на полную стоимость денег за весь срок владения. И тогда из четырёх покупателей трое выбирают вторичку. 🧊Монолит в Мах

Готовый арендный бизнес в Санкт-Петербурге. Автосервис 357 м² с действующим арендатором. — 504 000 ₽ в месяц — 12,1% годовых — индексация аренды до 10% — окупаемость 8,2 года Московский район. Стабильный денежный поток. Понятная экономика актива. Полная презентация объекта, финмодель и документы — по запросу.

Большая и насыщенная встреча ждёт вас в мае в Санкт-Петербурге ✨ 14 мая встречаемся на инвест-ужин с презентацией проектов и выступлением спикеров ⤵️ 🙌🏻И как всегда мы уделяем большое внимание общению участников: вы сможете провести самопрезентацию, познакомиться с инвесторами и предпринимателями Питера и найти партнеров. 📆 14 мая 18:00 📍 Санкт-Петербург Узнать подробнее и записаться — money-event

Я делю любую "доходность" из объявления на два. Вчера клиент прислал объявление: «Уникальная инвестиция, окупаемость 4 года!» Студия 20 м², стоимость 7 миллионов, заявленная аренда 50 тысяч в месяц. Беру калькулятор. 7 000 000 ÷ (50 000 × 12) = 11,7 года. Не 4. Откуда «4 года»? Если не вычитать налог на недвижимость, коммуналку в простой, ремонт раз в 5 лет, амортизацию мебели, простой между арендаторами — может быть, и получится «10 лет». А «4 года» — это просто враньё. Хуже всего, что таких объявлений сейчас десятки в день. Красивые цифры, обещания, «гарантированная доходность». Универсальная формула, которая работает на любом рынке: — Любую заявленную «окупаемость» умножайте на два — Из любой «арендной ставки» вычитайте 30% (на простои, налоги, расходы) — Если после этого объект всё ещё кажется выгодным — он действительно выгоден Если нет — это маркетинг, а не инвестиция. Расскажите в комментариях: попадали ли когда-нибудь на красивые цифры в объявлении, которые потом оказались липовыми?

Рынок недвижимости в 2026. Где деньги, а где ловушки на ближайшие 5 лет Меня часто спрашивают: «Маша, куда сейчас заходить? Что вырастет?» Честный ответ — не туда, куда все привыкли. Смотрите сами. Что происходит с деньгами в стране Ключевая ставка ЦБ — 15%. За год её снизили с 21%, но по прогнозам аналитиков ЦБ к концу 2026 будет только 14,1%, в 2027 — 10,7%, и лишь к 2028 вернёмся в нейтральные 8–9%. Простыми словами: дорогие деньги с нами ещё минимум 1,5–2 года. Это главная вводная. От неё пляшет всё остальное. Что это сделало с рынком Старая модель «льготная ипотека под 6% → разгон цен → все в плюсе» не вернётся. После ужесточения семейной ипотеки с 1 февраля 2026 спрос на первичку обвалился. По данным «Дом.РФ», инвестиции в площадки под жильё за 2025 год рухнули на 54% год к году. Новостройка как инвестиционный продукт сейчас — падающий нож. Доходность от сдачи квартиры — 4–6% годовых при депозитах 15%. Математика не бьётся. А где тогда деньги? Три ниши, которые реально растут прямо сейчас: 1️⃣ Коммерция в центре Петербурга Арендные ставки в Петроградском и Центральном районах за 2025 год выросли на 12–15%. Дефицит качественных офисов и многофункциональных площадей классов A и B+ сохраняется. Доходность — 10–12% годовых, с плечом выше. 2️⃣ Стрессовые активы и торги Объём сделок через торги в Петербурге в 2025 вырос в 2,2 раза — с 6,2 млрд до 13,8 млрд руб. При ставке 15% закредитованные собственники не выдерживают. Это значит приток объектов с дисконтом 20–40% от рынка. 3️⃣ Склады и light industrial Импортозамещение в 2025 стало главным драйвером спроса на склады — 43% сделок. Вакансия в Петербурге — всего 2%. Ставка аренды на класс А держится около 11 тыс. руб./м² в год. Что я из этого делаю Окно возможностей открыто ровно под высокую ставку. И оно закроется, когда ставка вернётся к нейтральным 8%. То есть у нас с вами 18–24 месяца — чтобы собрать то, что в следующем цикле вырастет в цене. Если вам интересно обсудить конкретную стратегию под ваш бюджет — напишите мне в личные сообщения. В сообщении укажите бюджет и горизонт инвестирования — пришлю предварительный разбор. 📞 +7 (812) 333-73-33

31 марта на инвест-ужине в Питере выступят сооснователи 144/Капитал, эксперты в торговой недвижимости Владимир Бобрук и Игорь Чаплинскийс темой: «Актуальные тенденции на рынке готового арендного бизнеса» 🛒 Они поделятся опытом в реализации проектов ГАБ в торговой недвижимости Москвы и расскажут, сколько можно зарабатывать на этой стратегии. Также выступят: 🟠Ксения Орлова («Зе Фёст») «Реконструкция бывшего здания рынка в г.Гатчина под торгово-офисное пространство» 🟠Анна Альдешева («Калинка Экосистем Санкт‑Петербург») «Кризис — время возможностей: как выстраивать стратегии инвестиций в недвижимость» 🟠Роман Рохин («Калинка Экосистем Санкт‑Петербург») «Аналитика рынка Санкт-Петербурга и ее позиции на Российском рынке для инвесторов» ➕Вас ждет много общения и обсуждения стратегий среди профессионалов рынка. 📆 31 марта 18:00 📍 Санкт-Петербург Узнать подробности и присоединиться — money-event