Moscow Deals News - Real Estate

Сколько в реальности платят по рыночной ипотеке в разных регионах России Реальные ежемесячные платежи по рыночной ипотеке в России в среднем составляют 49 тыс. руб., подсчитала «РБК Недвижимость». Это в 2,5 раза меньше, чем если бы кредит брали со стандартным первоначальным взносом 20%. Причина в том, что заемщики вносят в среднем 68% стоимости жилья своими средствами, а в ипотеку берут небольшую сумму: по России в целом — около 2,9 млн руб., следует из данных «Объединенного кредитного бюро». Самые высокие платежи — в Москве (85,6 тыс. руб. в месяц), Подмосковье (65 тыс. руб.) и Санкт-Петербурге (64,2 тыс. руб.). Ежемесячный платеж по рыночной ипотеке в Москве в 2,5–4,1 раза меньше расчетных показателей даже для массового жилья (от 210,7 тыс. руб. за однушку до 358,8 тыс. руб. за трешку). Причина в том, что заемщики берут в кредит относительно небольшую сумму — около 5,2 млн руб., внося первоначальный взнос, который, как посчитала «РБК Недвижимость», составлял от 53,9% до 80% стоимости жилья. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости 🇷🇺 Ссылка скрыта

Как разделить квартиру, купленную в браке на деньги от добрачного Если квартира куплена в браке на деньги от добрачного имущества, она может быть личной собственностью. Добрачная квартира, подарки и наследство разделу не подлежат. Если при покупке нового жилья использовались и совместные средства, суд выделяет доли: личная часть сохраняется, общая делится пополам. Важны доказательства: документы о продаже, движении денег и сохранности средств на счетах. Соглашение можно оформить досудебно, иначе решение принимает суд с учетом источников финансирования и равенства долей. 🤝 здесь полезные новости 📱 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости 🇷🇺 Ссылка скрыта

Консультанты дали прогноз по вводу офисов в Москве до 2030 года 🏙 В Москве в 2026–2030 годах планируют ввести до 4,8 млн кв. м офисов, среднегодовой прирост почти 1 млн кв. м — в два раза выше, чем за последние 10 лет, заявила член совета директоров, руководитель департамента по работе с офисными помещениями IBC Real Estate Екатерина Белова. 🏙 Сейчас общее предложение офисов — 21,3 млн кв. м, вакансия низкая — 5,6%. С начала 2026 года введено 128 тыс. кв. м, до конца года ожидается ввод еще 865 тыс. кв. м. «Если будут строить качественные проекты — правильно их формировать и оформлять, то в принципе перенасыщения на рынке не будет. Если проекты будут неудачные с точки зрения реализации, в неудачных локациях, то такие риски могут быть», — пояснила представитель IBC Real Estate. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

В Новой Москве пройдет открытая встреча для тех, кто задумывается об инвестициях в недвижимость. Девелопер A101 проведет мероприятие «Инвестиции в коммерческую недвижимость: практика и расчёты 2.0». Формат рассчитан прежде всего на новичков - тех, кто только присматривается к инвестициям, хочет разобраться в доходности коммерческих помещений и понять, как работают такие сделки на практике. Встреча пройдет 14 марта с 12:00 до 18:00 в офисе продаж «Прокшино» рядом с одноименной станцией метро. Участие бесплатное, но требуется регистрация.

В феврале продажи новостроек в Москве рухнули почти на 30% Продажи новостроек столичного региона в последний месяц зимы резко ушли в минус - спрос упал почти на треть, сообщили эксперты системы мониторинга и аналитики недвижимости bnMAP.pro. 🔵По данным аналитиков, по всему столичному региону в феврале было заключено около 6,9 тыс. договоров долевого участия (ДДУ) — на 31% меньше, чем месяцем ранее, подсчитали аналитики. Из них: 🔵в Москве (в сумме по Новой и Старой) число сделок сократилось на 28%, до 3,869 тыс. ДДУ; 🔵в Подмосковье — на 34,2%, до 3,033 тыс. ДДУ. 🔵При этом наибольшее падение количества сделок пришлось на Новую Москву — на 38,3%, до 961 ДДУ. В старых границах Москвы падение наименьшее по всему столичному региону — на 24,3%, до 2,908 ДДУ. На продажи повлияли новые условия семейной ипотеки, вступившие в силу с 1 февраля 2026 года. Рынок оказался не готов к изменениям самой популярной льготной ипотечной программы. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Города для инвестиций: где выгодно покупать жилье в 2026 году В качестве городов для инвестиций в недвижимость в этом году эксперты, опрошенные «РБК Недвижимостью», выделяют два основных направления — это крупные агломерации и их пригороды, а также туристические локации. При этом такие инвестиции они рекомендуют рассматривать прежде всего как инструмент сохранения капитала и получения арендного дохода. По оценкам аналитиков, в этом году ориентир по доходности жилой аренды составляет 5–10% годовых в зависимости от локации и типа объекта. 🏙 Столичные регионы Эксперты отдельно выделяют столичные регионы. Даже в периоды турбулентности устойчиво чувствуют себя рынки недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга, а также прилегающих областей. В Москве и Санкт-Петербурге растет доля строительства жилья более дорогого класса в границах городов, и этот тренд будет постепенно смещаться и на районы новой застройки. В итоге цены там начнут расти и за счет «приличного» соседства, а также активного развития транспортной инфраструктуры, особенно в московском регионе. 🏙 Города-миллионники Мегаполисы отличаются большим туристическим потоком и высоким интересом к долгосрочной аренде среди местных жителей и приезжих. Среди привлекательных для инвестиций в недвижимость мегаполисов эксперты называют Пермь (за счет развития промышленности и спроса на жилье), Тюмень и Екатеринбург (за счет высокого спроса на жилье со стороны северян и программ КРТ), а также Новосибирск и Самару, где одна из самых привлекательных доходностей от аренды. К таким мегаполисам они также относят Нижний Новгород. Этот город активно развивается и имеет сразу несколько точек притяжения: туризм, развитая промышленность и центр IТ. 🏙 Города с населением более 500 тысяч Помимо миллионников, при покупке инвестиционного жилья эксперты рекомендуют обратить внимание на города с населением более 500 тыс. с активно развивающейся промышленностью и платежеспособным спросом. Например, Чебоксары, Череповец, Набережные Челны, Балашиху, Томск и Ижевск. В этих городах был зафиксирован наибольший интерес к вторичному жилью, при этом цены пока еще доступные. ▪️Курортные направления В туристических локациях активно формируется спрос не только на долгосрочную, но и на туристическую аренду, поэтому покупка недвижимости здесь может принести хороший уровень доходности. Согласно данным «Яндекс Путешествий», одними из самых быстрорастущих направлений в России у туристов в 2025 году стали Республика Алтай (+59% бронирований год к году), Республика Адыгея (+57%), Псковская и Смоленская области (по +50%). Все эти регионы обладают высоким потенциалом, причем с точки зрения не только туризма, но и инвестиций в недвижимость. Перспективными для покупки инвестиционной недвижимости эксперты «Этажей» называют курортные города на Кавказе, в частности Архыз, который сейчас активно строится и обновляется. В Дагестане интересна жилая недвижимость в Дербенте, особенно видовые квартиры. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

РЖД выставил на продажу «Рижский вокзал» за 4 млрд Объявление о продаже комплекса зданий Рижского вокзала в Москве размещено на сайте «Недвижимость РЖД». 🟢В лот войдет само здание вокзала 1901 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, нежилое здание 1929 года постройки площадью 3,9 тыс. кв. м, а также коммуникации. Общая площадь комплекса — 7,7 тыс. кв. м. 🟢Дополнительно в стоимость включена теплотрасса к зданию протяженностью 502 м 1994 года постройки. Будущему владельцу Рижского вокзала также будет предоставлен в долгосрочную аренду участок площадью 13,7 тыс. кв. м. «Идеальное решение для инвесторов, ориентируемых на стабильное долгосрочное получение дохода», — отмечают в РЖД. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Как определить минимальный срок владения жильем. Минимальный срок владения жильем важен при его продаже — от него зависит, придется ли платить НДФЛ. Начало отсчета зависит от способа получения недвижимости. Жилье и доли в нем 🔠Если жилье досталось по наследству — отсчет с даты смерти наследодателя. 🔠Квартира в новостройке по ДДУ — отсчет с даты полной оплаты. При продаже доли квартиры: ✅Если раньше владел всей квартирой — отсчет с даты прав на исходную квартиру. ✅Если последовательно покупал несколько долей — отсчет с регистрации первой доли. ✅Если жилье образовалось из объединения помещений — отсчет с получения последнего помещения. ✅Особая ситуация: доля ребенка, купленная на маткапитал — срок с даты приобретения родителями (с 1 января 2025). Земельные участки ◽️Продажа части участка — отсчет с даты прав на первоначальный участок. ◽️Объединение участков — отсчет с даты прав на первый участок. Сколько нужно владеть жильем, чтобы не платить налог при его продаже ✅3 года — наследство, дар от близких родственников, приватизация, рента, единственное жилье или новое жилье куплено не позднее 3 месяцев после продажи старого. ✅5 лет — во всех остальных случаях. #инструкция 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости

Эксперты оценили рост вложений в площадки под девелопмент жилья в Москве ▪️По итогам 2025 года объем инвестиций в площадки под жилое строительство в Московском регионе вырос на 19% и достиг 278,5 млрд руб. При этом число сделок сократилось: 72 против 117 годом ранее, а площадь купленных участков уменьшилась с 17,8 тыс. до 1,1 тыс. га, сообщили аналитики компании Nikoliers. ▪️На втором месте по объему вложений — офисная недвижимость (53,1 млрд руб., рост в 8 раз), на третьем — многофункциональные комплексы (39,9 млрд руб.). Доля индустриальных площадок упала до 1,7%. ▪️В 2026 году аналитики прогнозируют активизацию партнерств между девелоперами. 🤝 здесь полезные новости 🛒 подписаться на все чаты по недвижимости