🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Застройщиков начало ломать: банкротства выросли на 37%
За первые шесть месяцев 2026 года в отношении строительных компаний в России инициировали почти 1 100 дел о банкротстве.
Это на 37% больше, чем за тот же период прошлого года. Для сравнения: за весь 2025 год таких дел было чуть больше 1 800.
Для риелторов здесь важна не сама страшная цифра.
Важно то, что происходит с рынком за этой цифрой.
Дорогие деньги давят на девелоперов сразу с двух сторон.
С одной стороны, дорожает финансирование стройки.
С другой — покупатель хуже тянет ипотеку, продажи замедляются, а значит, деньги на эскроу приходят не тем темпом, на который застройщик рассчитывал.
Параллельно растёт себестоимость: материалы, рабочая сила, логистика.
И в какой-то момент экономика проекта просто перестаёт сходиться.
Среди причин роста числа дел эксперты как раз называют дорогие заёмные средства, снижение объёмов ввода и увеличение стоимости строительства.
И вот здесь начинается уже риелторская, работа.
Раньше при продаже новостройки многие смотрели в основном на три вещи:
локация, цена, продукт.
Сейчас я бы обязательно добавил четвёртую:
финансовое состояние самого девелопера.
Особенно если речь идёт о небольшом региональном игроке.
Потому что хороший рендер, скидка в 15% и красивый офис продаж ничего не говорят о том, насколько устойчив конкретный проект.
И дешёвая квартира у застройщика, которому срочно нужны деньги, может оказаться совсем не такой выгодной покупкой, как кажется в момент бронирования.
Есть ещё один момент.
Когда у девелопера ухудшается экономика, он далеко не всегда сразу идёт в банкротство.
Сначала мы можем увидеть другое:
задержки новых очередей,
перенос стартов,
более агрессивные акции,
рассрочки на всё подряд,
увеличение дисконтов,
попытки быстрее собрать продажи.
И вот эти сигналы риелтор должен замечать раньше клиента.
Потому что работа риэлтора сейчас — уже не просто найти квартиру дешевле.
Нужно понимать, кому клиент вообще отдаёт несколько миллионов первоначального взноса и сможет ли этот девелопер спокойно пройти ближайшие пару лет.
При этом говорить, что «застройщики массово банкротятся», тоже неправильно.
На 1 июля в различных стадиях банкротства находилось около 7,9 тыс. строительных компаний, причём это даже немного меньше, чем годом ранее.
То есть рынок пока не рушится.
Но давление на него явно растёт.
И мне кажется, в ближайшее время одна из главных компетенций хорошего риелтора будет звучать скучно:
уметь проверить застройщика до того, как рекомендовать его клиенту.
Потому что скидку можно найти ещё одну.
А вот стройку, которая встала, скидкой уже не исправишь.