Стройка Главное - Строительство

В Москве снова спорят: не слишком ли много строят офисов? Новые бизнес-центры появляются по всему городу, но эксперты говорят — столице всё ещё не хватает качественных офисных площадей. 📊 Несмотря на рекордный ввод офисной недвижимости в 2025 году — более 700 тыс. кв. м — дефицит современных помещений сохраняется. Причина в том, что многие проекты изначально строились под конкретные компании и даже не вышли на открытый рынок. Сегодня вакантность в бизнес-центрах класса А в Москве опустилась до минимальных значений: ▪️ в среднем — около 5,5% ▪️ в ключевых деловых районах — всего 0,5–1,5% Для рынка это считается дефицитом. Эксперты сравнили Москву с крупнейшими мировыми мегаполисами: ▪️ Нью-Йорк — 5,1 кв. м офисов на одного работающего человека ▪️ Лондон — 4,4 кв. м ▪️ Москва — только 2,8 кв. м То есть по обеспеченности современными офисами российская столица заметно отстаёт от мировых деловых центров. При этом около 30% московских офисов — устаревший фонд, который уже не соответствует требованиям бизнеса. Компании всё чаще ищут современные пространства с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и зонами для отдыха сотрудников. 🌍 Мировой опыт показывает: — в Токио нехватка качественных офисов привела к резкому росту ставок аренды — в Остине возник избыток однотипных площадей, которые не подходят арендаторам Главный вывод аналитиков — проблема не в количестве офисов, а в их качестве и соответствии запросам бизнеса. В ближайшие годы Москва продолжит развивать новые деловые кластеры за пределами центра — в том числе в районе Южного порта и других проектах КРТ.

В ряде регионов России новостройки плохо распродаются ещё до сдачи домов. Самая сложная ситуация — в Ростовской области и Краснодарском крае. По данным «Дом.РФ», к моменту ввода ЖК в эксплуатацию в Ростовской области продано лишь 62% квартир, в Краснодарском крае — 66%. Это самые низкие показатели среди крупнейших строительных регионов страны. 📊 В среднем по России уровень распроданности новостроек составляет 76%, а в топ-10 регионов по объёму строительства — около 80%. Лучшие показатели: ▪️ Москва — 88% ▪️ Башкортостан — 88% ▪️ Ленинградская область — 84% Эксперты связывают слабые продажи в отдельных регионах со структурой предложения. Например, в Краснодарском крае около 60% строящегося жилья — студии и однокомнатные квартиры, которые сейчас хуже соответствуют спросу покупателей. В «Дом.РФ» отмечают: чем выше распроданность жилья до сдачи дома, тем стабильнее рынок и ниже риски затоваривания. При этом аналитики считают текущую ситуацию по стране в целом комфортной — даже несмотря на высокие ставки и дорогую ипотеку.

В апреле цены на вторичное жильё выросли во всех городах Золотого кольца — снижение стоимости, которое ещё фиксировалось в марте, полностью остановилось. Лидером по росту стал Ростов Великий: +3,3% за месяц. Сейчас средняя цена «квадрата» там составляет 73,6 тыс. рублей — это всё ещё самый доступный рынок жилья среди городов маршрута. Также заметный рост показали: — Ярославль: +2,9% (до 108,1 тыс. ₽ за кв. м) — Сергиев Посад: +2,4% (до 150,6 тыс. ₽) — Переславль-Залесский: +1,9% Самый умеренный рост — во Владимире и Суздале: по +0,9%. 📊 По данным аналитиков SRG, ещё в марте жильё дешевело в Сергиевом Посаде и Суздале, но уже в апреле рынок полностью развернулся в сторону роста. Топ городов по средней цене за кв. м: 1️⃣ Сергиев Посад — 150,6 тыс. ₽ 2️⃣ Владимир — 122,9 тыс. ₽ 3️⃣ Суздаль — 114,9 тыс. ₽

➡️Москва и Санкт-Петербург ухудшили свои позиции в мировом рейтинге по темпам роста цен на элитную недвижимость. По итогам 2025 года Петербург переместился с первого места сразу на шестое, а Москва — со второго на седьмое. Несмотря на снижение в рейтинге, стоимость премиального жилья в российской столице за год выросла на 12,6%, а средняя цена квадратного метра достигла 2,2 млн рублей. Из рейтинга также выбыл Сочи. Город занял 102-е место: за год элитная недвижимость там подешевела на 9%, до 1,9 млн рублей за квадратный метр. Лидером мирового рейтинга стал Токио, где цены на элитное жилье выросли на 58,5%. Следом расположились Дубай (+25,1%) и Манила (+17,5%). Годом ранее эти города занимали более низкие позиции. Рейтинг Prime International Residential Index (PIRI 100) оценивает изменение средневзвешенной стоимости элитного жилья в национальной валюте в ста крупнейших городах мира. После 2023 года российские города официально исключены из международного списка.

🔵 В апреле средняя стоимость вторичного жилья в крупных российских городах, без учета элитной недвижимости, выросла на 0,8% и достигла 131,5 тысячи рублей за квадратный метр. Наиболее заметный рост цен зафиксирован в: Московская область — +3,5% (до 162,4 тыс. руб. за кв. м); Тула — +3%; Киров — +2,9%; Ленинградская область — +2,4%; Калуга — +2,4%. Снижение цен сильнее всего наблюдалось в: Екатеринбург — -0,9%; Владивосток — -0,7%; Тольятти — -0,7%; Саранск — -0,6%; Пермь — -0,5%. В Москва вторичное жилье за месяц подорожало на 1,9% — до 426,9 тысячи рублей за квадратный метр. В Санкт-Петербург рост составил 1,5%, а средняя цена достигла 257,1 тысячи рублей за «квадрат». Средняя стоимость квартиры на вторичном рынке в крупных городах страны в апреле также увеличилась на 0,8% — до 7,04 млн рублей. В Москве показатель вырос до 23,96 млн рублей (+0,8%), а в Петербурге — до 13,28 млн рублей (+1%).

Наблюдаемое в России снижение ввода жилья стало следствием охлаждения ипотечного рынка в 2024 году. Об этом заявил Марат Хуснуллин в интервью РИА Новости на форуме Россия — Исламский мир: КазаньФорум. По словам Хуснуллина, строительная отрасль работает с длинным инвестиционным циклом: результаты решений 2023 года проявлялись в 2025-м, а последствия мер 2024 года становятся заметны в 2026 году. «Мы начали ипотеку в стране охлаждать в 2024 году. Вот результаты охлаждения ипотеки, роста ключевой ставки — это все начало давать плоды. К сожалению, негативные плоды», — отметил вице-премьер. Он подчеркнул, что спад в строительстве носит волнообразный характер, и сейчас регионам необходимо готовиться к будущему росту рынка. В частности, власти должны продолжать: подготовку градостроительной документации; разработку проектно-сметной документации; строительство дорог и инженерных сетей; завершение уже начатых жилых проектов. Главной задачей на 2026 год Хуснуллин назвал сохранение объема ввода жилья на уровне не ниже 100 миллионов квадратных метров. Также он отметил, что наиболее заметное сокращение строительства происходит в регионах, где ранее наблюдались особенно высокие темпы застройки. В пример был приведён Краснодарский край, где в предыдущие годы ежегодно строилось около одного квадратного метра жилья на человека. При этом, по словам вице-премьера, 18 российских регионов смогли избежать падения ввода жилья даже в условиях высокой ключевой ставки и сложной экономической ситуации.

Путин: "Не буду говорить о грустном" — о ставке и рубле На съезде машиностроителей: промпроизводство +12% к 2021 году, технологический суверенитет без изоляции, альянсы с партнерами. Критическое — сами. Для недвижимости: 🔹 Ипотека в коме при ставке 21% — спрос на жилье -30%. 🔹 Промка растет: +спрос на склады и индустриальные парки (+15–20% аренды).

МКД без межевания: только отмостка (2 м) от фасада Постановление №1260-ПП от 05.05.2026: после утверждения проекта межевания придомовая территория МКД ставится на кадастр в 1 год. Просрочка = перемежевание, участок сжимается до отмостки. Департамент Москвы снимет землю с учета — она уйдет в общегородскую собственность. Риски: 🔹 Потеря парковок, площадок — минус 10–20% стоимости дома. 🔹 Обременения для продажи/аренды. 🔹 Штрафы и суды с городом.

Генпрокуратура конфискует активы элитного застройщика Шеляпина Иск к 90-летнему Юрию Шеляпину, супруге и дочери: изъять все движимое/недвижимое имущество и СК «Золотой ветер ХХ». Уже обращено 11 квартир на 1,3 млрд руб. за стройку элитного ЖК на месте НИИ гематологии. 🔹 Прецедент для элитки: «Золотые ключи», «Белый лебедь», «Волынский» под прицелом.