🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
💰 Льготную аренду жилья хотят распространить на всю Россию: ДОМ.РФ выступил с инициативой на ВЭФ-2026
📊 Что предложили
На сессии «Жилищная политика: арендное жильё как один из инструментов решения» в рамках ВЭФ-2026 замгендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов предложил распространить программу «Доступное арендное жильё» на всю страну, а не только на ДФО и Арктическую зону. Сейчас 13% россиян — около 8 млн семей — живут в арендном жилье, а общий объём сдаваемого фонда составляет 252 млн м², что сопоставимо с жилфондом всей Москвы. При этом, по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ, каждый четвёртый россиянин рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Для расширения потребуется новое поручение президента, а также три условия: средства на приобретение квартир, оптовая закупка жилья у застройщиков по льготным ценам и субсидирование из федерального и регионального бюджетов.
🏠 Как программа работает сейчас
Программа запущена по инициативе президента в 2022 году на Дальнем Востоке, в 2025-м распространилась на Арктическую зону. Оператор — ДОМ.РФ. Участники (молодые специалисты, работники ОПК, дефицитные профессии и другие льготные категории) арендуют жильё с отделкой, мебелью и техникой по ставке примерно 25–30% от рыночной — разницу компенсируют бюджеты. Пример: студию 19 м² в Южно-Сахалинске можно снять за 5 000 рублей в месяц. На данный момент профинансировано строительство почти 12 000 квартир, более 5 000 уже заселены. Арендные дома открыты в Амурской, Сахалинской и Магаданской областях, Приморском, Камчатском, Хабаровском и Забайкальском краях, Якутии и Чукотке.
📈 Почему это важно для рынка недвижимости
Контекст серьёзный: до 40% жителей Владивостока не могут взять ипотеку — даже с нулевой ставкой, по стране в среднем 37%. Ипотечные программы фактически обрушили спрос, а нераспроданный сток квартир у застройщиков растёт. ДОМ.РФ предлагает задействовать эти квартиры для льготной аренды — это и стимул для девелоперов (окупаемость арендных проектов сейчас достигает 17 лет, что отпугивает инвесторов), и решение жилищной проблемы для тех, кому недоступна ипотека. Также обсуждается включение арендных домов в проекты комплексного развития территорий (КРТ) — сейчас законодательство это не предусматривает, но НОСТРОЙ уже выступил с такой инициативой.
⚠️ Что может помешать
Расширение программы — это пока инициатива, а не решение. Филиппов прямо заявил, что нужно «ещё одно поручение президента». Окупаемость арендных проектов в условиях дорогого проектного финансирования — 17 лет, и без серьёзных субсидий застройщики участвовать не будут. Кроме того, регионам уже дано право самим определять категории получателей, но федеральные категории (молодые специалисты, ветераны боевых действий, работники ОПК) тоже предстоит расширять. Все финансовые вопросы требуют согласования с Минфином, а бюджет на 2026–2028 годы уже сформирован. Реалистичный срок запуска в регионах — не раньше 2027 года.
🔑 Что делать участникам рынка
Девелоперам с нераспроданными квартирами стоит следить за развитием программы — это потенциальный канал монетизации простаивающего стока. Региональным властям — прорабатывать категории получателей и формат интеграции в КРТ. Инвесторам, рассматривающим арендный формат, — учитывать, что государственная льготная аренда может изменить конкурентную среду: частный арендодатель на Дальний Восток уже ощущает давление, так как 5 000+ квартир по ставке 25% от рынка создают серьёзную альтернативу. Если программа пойдёт в регионы, эффект будет аналогичным — особенно в городах-миллионниках, где ДОМ.РФ уже планирует доходные арендные дома.
#Жилnews #Инициатива
📍Публикуй бесплатно свои объявления:
🔗Читайте нас, где Вам удобнее:
Telegram
Max