Alina Pro - bienes raíces en Barcelona

🔔 Жить на Барселонете стало на 18 000 евро дешевле! Летом мы взяли в продажу квартиру в одном из самых известных районов города, в котором мечтают жить многие: близко к морю, готическому кварталу, порту и прибрежным ресторанам. На Барселонете уютная застройка: квартиры небольшие, но сохранившие аутентичные признаки каталонской архитектуры. Хорошие новости - одна из таких квартир, про которую мы уже писали, стала выгоднее: цена опустилась с 235.000€ до 217.000€ (!) Это супер-выгодное предложение за такое расположение для тех, кто живёт один или присматривает квартиру для ребёнка, который хочет жить самостоятельно и будет учиться в городе. 📩 Чтобы записаться на просмотр - пишите «БАРСЕЛОНЕТА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

А вот и конкретный пример, куда можно инвестировать вместо ещё одной квартиры ⬇️ На днях я рассказывала историю клиента, у которого уже есть несколько объектов недвижимости в Барселоне и теперь ему хотелось посмотреть в сторону коммерции. И буквально одновременно ко мне пришёл запрос на traspaso двух действующих ресторанов Six Oysters - одного в Барселоне, второго в Бланесе. Traspaso - это не покупка самого помещения. Новый владелец получает уже работающий бизнес с оборудованием, мебелью, интерьером и продолжает работать в арендованном помещении на условиях действующего договора. 📌 Six Oysters Barcelona 📍 Passeig de Joan de Borbó, 9 💶 300 000 € • 50 м² помещения; • 38 посадочных мест: 14 внутри и 24 на террасе; • муниципально согласованная терраса - 15 м²; • аренда - 1 900 € в месяц; • договор аренды изначально заключён на 7 лет, предусмотрена возможность продления; • заявленный собственником средний месячный оборот - 45 000 €; • в traspaso входят профессиональное кухонное и холодильное оборудование, барное оборудование, мебель, элементы интерьера, посуда, рабочий инвентарь и оснащение террасы. 📌 Seis Ostras Blanes 📍 Passeig Pau Casals, 40 💶 245 000 € Здесь уже другой масштаб: 124,20 м² общей площади, терраса 75 м² и общая посадка до 137 человек, включая 29 мест в баре после его открытия и 108 мест на террасе по данным собственника. Аренда составляет 25 000 € в год и оплачивается одним платежом. Договор изначально заключён на 10 лет, предусмотрен приоритет при продлении. После первых 5 лет договором предусмотрено право повышения аренды на 8%. Ресторан работает с 5 июня 2026 года, а в баре сейчас завершается ремонт. Заявленный собственником месячный оборот - 50 000 € без учёта бара. Конечно, оборот - это ещё не прибыль, и перед покупкой нужно отдельно смотреть финансовые показатели и документы. Но именно поэтому такие объекты и интересны: их можно оценивать не только как недвижимость, а как полноценный работающий актив. 📩 Если хотите получить подробную информацию по этим ресторанам или посмотреть другие коммерческие объекты в Каталонии, пишите «ТРАСПАСО» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🤔 «Алина, что бы ещё купить в Испании?» Недавно в Москве меня пригласил на кофе клиент. У него уже есть несколько объектов недвижимости в Барселоне, и запрос был очень понятный: в жильё он уже инвестировал, а теперь хотел посмотреть, что ещё можно купить в Испании, чтобы диверсифицировать вложения. Внезапно для меня мы начали обсуждать коммерческую недвижимость - помещения, готовый бизнес, разные форматы, где доходность и логика инвестиций отличаются в сравнении с квартирным вопросом. И буквально на следующий день со мной связался один из известных ресторанов Барселоны: владельцы рассматривают передачу бизнеса новому собственнику по формату traspaso! Представляете? 🤩 Это очень интересная новая глава, но всегда стоит иметь в виду, что коммерческие объекты требуют более тщательного анализа. Я бы никогда не советовала присматриваться к ним только потому, что «там выше доходность». Нужно отдельно смотреть документы, лицензии, финансовые показатели бизнеса, договор аренды, обязательства перед собственником помещения и то, насколько легко будет выйти из инвестиции в будущем. Если портфель уже состоит из жилой недвижимости, коммерческий объект действительно может стать следующим логичным шагом. Так что звёзды очень вовремя сошлись! 📩 Пишите «ТРАСПАСО» в @Alina_rieltorbarcelona_bot - разберём ваши пожелания, стратегию и бюджет

🎥 Новое видео на YouTube: Casa Burés В Барселоне много красивых модернистских домов, но совсем немного тех, где историческая архитектура сочетается с уровнем сервиса современной резиденции. В новом обзоре показываю Casa Burés - дом начала XX века в Эшампле, который прошёл масштабную реставрацию и сегодня объединяет исторические интерьеры с двумя бассейнами, SPA, тренажёрным залом, винным погребом, лаунж-зонами, профессиональной кухней с пространством для приёма гостей и другими атрибутами привычного для вас комфорта. Сейчас в продаже квартира 105 м², с 1 спальней и 2 санузлами: ▶️ Смотрите на YouTube 📩 Узнать подробности и записаться на просмотр - пишите «ЖИРОНА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

❓ Что сложнее сделать без ошибок: купить квартиру или продать её? На практике и там, и там есть нюансы, которые могут дорого стоить, если всплывут уже после подписания договора. Когда вы продаёте квартиру в Каталонии, к сделке нужно заранее подготовить: — сертификат пригодности жилья (cédula de habitabilidad) — сертификат энергоэффективности — документы по объекту — справку об отсутствии долгов перед сообществом собственников — проверить, что налог на недвижимость (IBI) оплачен — документы по техническому состоянию здания, включая техническую инспекцию здания (ITE), если она требуется — информацию о возможных дополнительных сборах на ремонт дома (derramas) — расчёт налогов после продажи: налог на доход и муниципальный налог на прирост стоимости земли (plusvalía municipal) У покупателя вторички свой список: — выписка из реестра собственности: кто владелец, нет ли ипотеки, аренды, ареста или других обременений — есть ли долги перед сообществом собственников — планируются ли крупные работы в доме — уже утверждены ли дополнительные сборы на ремонт — сколько составляет ежемесячный платёж в сообщество собственников — проходило ли здание техническую инспекцию (ITE) — совпадает ли фактическое состояние квартиры с документами — нет ли градостроительных ограничений или планов, которые затрагивают объект — внимательно ли прописаны условия в договоре задатка (arras) ❗️И вот здесь важный момент: договор задатка - это уже не “просто забронировать квартиру”. В Каталонии задаток как правило 10% стоимости объекта. Если покупатель отказывается от сделки на условиях arras penitenciales, он теряет эту сумму. Если отказывается продавец - возвращает её в двойном размере. После покупки вторички также нужно учитывать налог на покупку вторичной недвижимости (TPO) - его платит покупатель. Для недвижимости стоимостью до 600.000€ общий тариф в Каталонии составляет 10%. Далее, она прогрессивная. Но есть налоговые скидки для некоторых групп граждан, об этом я рассказывала в этом рилс. 📩 Если собираетесь покупать вторичку или продавать свою квартиру в Каталонии, пишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot - помогу разобраться в документах до того, как они начнут разбираться с вами.

🎓 Как полчаса на машине от Барселоны изменят будущее ваших детей? Когда семья выбирает жильё, я всегда советую смотреть не только на квартиру. Если дети каждый день проводят час-полтора в дороге до школы и обратно, даже самый красивый дом быстро перестаёт казаться таким удобным. 📍 Sant Pere de Ribes За это семейный комплекс Hudson мне особенно нравится: рядом есть сразу несколько международных школ с совершенно разными системами обучения, а прямо напротив комплекса сейчас строится государственная школа. 📚 Lycée Français International Bel Air - вариант для семей, которым подходит французская система обучения. Здесь учатся дети с 3 до 18 лет, школа ведёт от maternelle до французского Baccalauréat. Основной язык обучения французский, при этом с 3 лет дети также изучают испанский, английский и каталонский. То есть это особенно интересный вариант для франкоязычных семей или тех, кто хочет сохранить ребёнку французскую образовательную траекторию. 🇬🇧 Richmond International School работает по британской программе и принимает детей с 3 лет до 13. Здесь учатся дети разных национальностей, обязательны испанский и каталонский, а после A Levels выпускники могут поступать как в британские, так и в испанские университеты. Важный нюанс для переезжающих семей: детей без английского принимают свободнее в возрасте 3–6 лет, а для старших уже предъявляются требования к уровню языка. 🌿 The Olive Tree School - более камерный британский вариант для детей от 3 до 16 лет. Здесь всего один класс на параллель и небольшие классы - максимум около 20 учеников в большинстве возрастов. Обучение идёт по British National Curriculum, но дети с 6 до 16 лет параллельно проходят испанскую государственную программу по испанскому и каталонскому языкам. Я бы особенно смотрела сюда семьям, которым важны небольшая школа, более персональное внимание и англоязычная среда. Сам комплекс тоже хорошо попадает именно в семейный запрос: бассейн, зелёные зоны, спортзал, коворкинг, просторные террасы и квартиры разных планировок. Первая фаза уже готова и сдана, а сейчас строится Фаза II, поэтому качество проекта можно увидеть своими глазами, а покупать - уже в новой очереди в июле 2027 года. 💶 Цены на квартиры в Hudson сейчас стартуют от 295 000 € 📩 Чтобы посмотреть планировки, актуальные цены и рассчитать ипотеку, пишите «ХАДСОН» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🤔 Брюссель хочет разрешить городам ограничивать туристическую аренду и покупку вторых резиденций Еврокомиссия представила проект нового плана по доступному жилью в Европе. Это пока не утверждённый закон, проект ещё должен пройти одобрение Европарламента. Но сам вектор интересный. Со стороны европейской политики мы давно наблюдаем поползновения в сторону туристического сегмента: Airbnb, краткосрочная аренда, лицензии, ограничения по зонам - это уже не новость. Но теперь в проекте обсуждают ещё и возможность ограничивать покупку или использование жилья как второй резиденции - вот это уже, на мой взгляд, уже слишком. 📌 Что предлагает Еврокомиссия? если в городе или районе сильный жилищный кризис, местные власти смогут вводить ограничения на: • туристическую и краткосрочную аренду; • покупку или использование жилья как второй резиденции; • использование земли не под постоянное жильё. Но такие меры можно будет применять только в зонах с высокой жилищной нагрузкой и при наличии данных: • жильё слишком дорогое относительно зарплат; • ситуация ухудшалась последние 10 лет; • спрос сильно превышает предложение. Логика документа такая: главная проблема — не только в ценах, а в нехватке жилья. Поэтому если город вводит ограничения, он должен одновременно показывать, что делает для увеличения предложения. Например, строит социальное жильё, развивает доступную аренду или увеличивает жилой фонд. Как считаете, ограничивать людей в опции покупки второй резиденции и в принципе вводить подобные запреты - это правильно или перебор? 👍 — да 👎 — нет

📎 Одна из самых дорогих ошибок при поиске квартиры - слишком рано поставить точку на карте По данным Idealista, в июле 2026 года средняя цена жилья в Барселоне достигла 5 449 €/м², тогда как в среднем по Каталонии она составляла 3 091 €/м². Для сравнения: в Жироне - 2 828 €/м², в Таррагоне - 2 073 €/м², в Льейде - 1 490 €/м². Именно поэтому всё больше покупателей расширяют радиус поиска. Эксперты называют среди интересных направлений Террасу, Сабадель, Матаро, Гранольерс, Виланову-и-ла-Жельтру, Таррагону, Реус, Жирону и Льеду. В них цена за квадратный метр на 45–70% ниже, чем в Барселоне. Но я бы здесь смотрела не только на цену. При выборе важно считать ещё площадь, транспорт, школы, медицину, инфраструктуру, стоимость поездок, энергоэффективность и то, насколько в перспективе будет легко продать объект. Именно поэтому города второй короны и средние города сейчас становятся не просто «более дешёвой альтернативой», а отдельным осознанным выбором для жизни. Терраса и Сабадель уже подкрепили эту тенденцию: в 2025 году они были среди испанских муниципалитетов с самым высоким давлением спроса на покупку жилья за пределами крупных столиц. 📌 Поэтому я всегда советую начинать не с вопроса «в каком районе Барселоны купить?», а с другого - какой формат жизни и бюджет вам действительно нужны? Иногда лучший вариант оказывается не в соседнем квартале, а даже в соседнем городе. 📩 В этих направлениях у нас много новостроек - если хотите посмотреть все, то пишите «КАТАЛОГ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

👀 Сегодня немного приоткрою завесу тайны и покажу один из самых интересных вариантов в Dune 📍Cubelles Это пентхаус с 3 спальнями, площадью 112,81 м², с 2 ванными комнатами и стоимостью 795 000 €. Мне нравится показывать такие квартиры именно вживую, потому что по немногочисленным фото и цифрам сложно понять главное - ощущение пространства, света и того самого эффекта первой линии, за который комплекс часто выбирают. Это уже история про полноценную резиденцию, где можно жить постоянно: несколько спален, большой метраж, две ванные комнаты, а помимо террасы, которая выходит прямо из квартиры, есть и верхняя, где можно устраивать барбекю и вечеринки. Вы можете поверить мне на слово, но на самом деле её лучше увидеть воочию, не буду раскрывать все тайны. Но побывать в ней было так красиво, что я даже забывала фотографировать! 📩 Если хотите записаться на просмотр, пишите «ДЮНА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot