Alina Pro - недвижимость Барселона

👀 Сегодня немного приоткрою завесу тайны и покажу один из самых интересных вариантов в Dune 📍Cubelles Это пентхаус с 3 спальнями, площадью 112,81 м², с 2 ванными комнатами и стоимостью 795 000 €. Мне нравится показывать такие квартиры именно вживую, потому что по немногочисленным фото и цифрам сложно понять главное - ощущение пространства, света и того самого эффекта первой линии, за который комплекс часто выбирают. Это уже история про полноценную резиденцию, где можно жить постоянно: несколько спален, большой метраж, две ванные комнаты, а помимо террасы, которая выходит прямо из квартиры, есть и верхняя, где можно устраивать барбекю и вечеринки. Вы можете поверить мне на слово, но на самом деле её лучше увидеть воочию, не буду раскрывать все тайны. Но побывать в ней было так красиво, что я даже забывала фотографировать! 📩 Если хотите записаться на просмотр, пишите «ДЮНА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🌊 Как бы выглядел ваш обычный день, если бы вы жили в DUNE? 📍Cubelles Утром - открыть окна и увидеть море. Прогуляться по набережной за кофе или пойти в спортзал прямо в комплексе. После рабочего дня приятно вечером спуститься к пляжу или остаться дома: бассейн, SPA, джакузи, финская баня - всё внутри уже предусмотрено для вашего расслабления. Да, Кубельес молодой город - многое в нём ещё строится. Но что мне самой нравится больше всего - это спокойствие, предсказуемость в повседневной жизни и, конечно же, почти пустые пляжи. При этом от «цивилизации» вы тоже не отрезаны - с одной стороны Барселона, а с другой - Таррагона, до обеих быстро можно добраться как на поезде, так и на машине. Рядом природный парк в устье реки Фойш, средиземноморские леса и одна из самых протяжённых набережных Испании - более 15 км для прогулок и спорта. А ещё недалеко знаменитый винодельческий регион Пенедес. Если вы не хотите куда-то специально ехать за таким качеством жизни - присмотритесь к Dune: комплекс находится на первой линии моря, все квартиры ориентированы в его сторону. Там предусмотрены бассейн, тренажёрный зал, детская игровая зона, СПА, джакузи и финская баня. Консьерж и видеонаблюдение, разумеется, тоже есть. Это прекрасный вариант как для второй резиденции, так и для постоянной жизни. 📩 Если хотите узнать, какие квартиры ещё доступны и сколько они стоят, пишите «ДЮНА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🏗 Барселона может построить больше 75 000 новых квартир. Но это быстро не решит дефицит жилья. Почему? По данным Institut Cerdà, у Барселоны есть такой потенциал для строительства - это больше чем в два раза превышает 33 750 объектов, которые сейчас предусмотрены градостроительными планами города. На первый взгляд новость отличная. Но я бы здесь не спешила радоваться цифре: потенциал земли - это ещё не готовые дома. Между ними остаются планирование, перераспределение участков, урбанизация, лицензии, финансирование и само строительство. И все эти этапы могут занимать годы. А дефицит жилья уже влияет на рынок сейчас. В июне стоимость вторичного жилья в Барселоне достигла исторического максимума - 5 269 €/м², что на 7,1% выше, чем год назад. При этом предложение долгосрочной аренды с 2020 года сократилось на 90%. Город уже пытается ускорять процессы: например, мэрия запустила пилотный проект по автоматизации выдачи градостроительных лицензий с помощью BIM и искусственного интеллекта. Среди зон, где в будущем может появиться значительная часть нового жилья, называют La Sagrera, Marina del Prat Vermell и отдельные участки Побленоу. 📩 Расскажу, какие квартиры в городе сейчас в продаже — пишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🏡 Кастельфедельс перестаёт быть местом только для второй резиденции И я это вижу не только по статистике, но и по запросам клиентов. Раньше Кастельдефельс часто рассматривали как место для дома у моря на выходные или лето. Сейчас всё больше семей смотрят на него именно для постоянной жизни - особенно те, кому важно оставаться рядом с Барселоной, аэропортом и международными школами, но при этом хочется больше пространства, приватности и спокойствия. По данным Portal Estadístico del Notariado, средняя цена жилья здесь составляет 3 775 €/м², тогда как в Барселоне - 4 652 €/м². При этом средняя стоимость объекта в Кастельдефельсе выше: 426.384€ против примерно 388.000€ в Барселоне. В марте средний уровень составлял около 4 296 €/м², что на 5,2% выше, чем годом ранее. В премиальном сегменте, с которым мы работаем, средняя стоимость объектов обычно уже превышает 1,5 млн евро, а редкие дома с видами на море и большой площадью могут стоить значительно больше - около 3–4 млн евро. На мой взгляд, здесь не столько важны цифры, насколько важно, что регион постепенно заселяется для постоянной жизни, а не ради сезонного отдыха. И если вам тоже интересно сохранить близость к большому городу, но жить при этом жить в более спокойном и приватном формате - расскажу вам о недвижимости в Кастельдефельсе, которая у нас сейчас в продаже. 📩 Пишите «КОНСУЛЬТАЦИЯ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot, чтобы узнать подробности

🎥 Новое видео на YouTube: полный обзор комплекса в Камбрильс Если вы ищете квартиру у моря, но Коста-Брава не укладывается в бюджет, стоит посмотреть в сторону Коста-Дорады. В новом видео показываю и рассказываю про комплекс всего на 11 квартир в 200 метрах от пляжа в Камбрильсе: разберём сам проект, увидим бассейн и солярий на крыше, посмотрим квартиры и локацию — чтобы у вас была ясная картина, подходит ли Камбрильс вам для постоянной жизни или второй резиденции у моря. ▶️ Смотрите на YouTube 📩 Чтобы узнать, какие квартиры сейчас в продаже и обсудить условия покупки — пишите «КАМБРИЛЬС» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🏡 Некоторые дома покупают за дизайн. Другие - за то, сколько сценариев жизни они позволяют вам придумать. «Чёрная Жемчужина» в Sant Cugat как раз из второй категории! Дом построен в 2025 году: около 800 м² общей площади на участке 1 690 м². Современная архитектура, высокие потолки, панорамные окна и большое количество естественного света здесь отлично сочетаются с планировкой, где каждому пространству легко найти применение. В доме 5 спален и 6 санузлов, просторная гостиная с камином и две кухни. Отдельно я бы выделила мастер-сьют: гардеробная здесь тоже получает естественный свет, а в большой ванной комнате есть окно с красивыми видами. Верхний этаж сейчас оборудован под домашний офис, но его можно превратить в кабинет, библиотеку, творческую студию или спортивный зал. Есть и отдельный большой многофункциональный зал - под домашний кинотеатр, игровую, лаунж, спортзал или пространство для встреч. 📌 Что ещё есть в доме? • гараж на 4 автомобиля; • бассейн и террасы; • просторные технические помещения; • система «умный дом»; • аэротермия и тёплый пол; • вентилируемый фасад и кровля; • бронированное остекление; • сигнализация и высокий уровень безопасности. 💶 Стоимость: 4.900.000 € Мне в таких домах нравится именно то, что пространство не заканчивается набором «много спален, санузлов и большая гостинная». Оно оставляет владельцу возможность менять дом вместе со своей жизнью. 📩 Если хотите посмотреть планировку и записаться на просмотр, пишите «Чёрная Жемчужина» в @Alina_rieltorbarcelona_bot