🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Статистика по продажам недвиги в Москве в августе что относительно июля, что в сравнении с прошлым годом - сплошная грусть.
В августе вместе с областью продано 7287 лотов. Это на 17% меньше июля и на 31% - прошлого года. В квадратных метрах - минуса ровно такие же. Выручка - 148,8 миллиарда рублей, хуже июля на 22% и на 24% слабее прошлого августа. По сравнению с июлем даже цена квадрата стала меньше на 3%, хотя год к году прибавила 11% - сейчас 414 тысяч. Если что, это по всему региону - чисто по Москве квадрат стоит 629 тысяч, что ниже июля на 1% и выше прошлогоднего результата на 24%(!).
Проекты становятся все дороже, покупателей - меньше. Парковать кэш в недвигу до бесконечности тупо невозможно, он все-таки имеет свойство заканчиваться. И самое тут стремное, что подвижек в сторону снижения цен нет и не будет - как только ставка поедет вниз (в следующем году), так сразу вверх полетит прайс. Причем и на новостройки, и на вторичку. Доля ипотеки, кстати, особо за год не изменилась - как колебалась в районе 60-63%, так и пляшет. По стране, само собой, результат будет повыше - около 70%.
Кстати, инвесторы в недвижку. Готовьтесь к тому, что в ближайшие год-два прилично вверх полетит налог. И на бюджетные юниты, и на люкс. Если сейчас минимальная ставка - 0,1% от кадастра, то скоро она подскочит в 3-5 раз. Равно как и на лухари объекты - если сейчас есть колебания в районе 1%, то запросто можно представить и 2, и даже 3%. За квартиру стоимостью 100 миллионов состоятельные ребята будут ежегодно отдавать в казну 2-3 миллиона. Просто так. Богатые тоже плачут.
В сентябре, как видится, особой активности пока не будет. И фискальная реформа начинает бить по карману, и выборам надо дать пройти - их результатов ждет много "обеспеченных" ребят. Середина сентября в этот раз - реальный водораздел во всех отраслях.