🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Минстрой знатно повеселил народ с идеей по длинной рассрочке от девелоперов. Так повеселил, что все застрои на рынке улетели в космос - чего GloraX стоит, который сегодня на 15% бустанул.
А идея-то непроходная. И это наверняка понимают и лоббисты интересов застройщиков.
1. Эта история моментально взвинтит ценник на новостройки. Причем на все - и офисные тоже. А еще - на кладовки и машиноместа. Почему? Потому что застройщик будет своего рода кредитором покупателя и будет вносить риски невыплат в ценник. А покупателям этот ценник может быть знатно интереснее переплаты по ипотеке, ибо у нас уже давно смотрят не на стоимость квартиры, а не ежемесячный платеж. И очень зря.
2. Категорически против будут финансовые ведомства - ЦБ, Минфин, банки. По одной простой причине - это лишит банки доходов. А доходы банков - это дивиденды и деньги в бюджет. Застройщики при этом смогут очень складненько играть с PnL и ДДС, чтобы резонно снизить налоговую нагрузку от поступлений. Следовательно, конфликт интересов будет налицо.
3. Налицо еще одна история с конфликтом интересов - это эскроу-счета. Рассрочка такого формата - это прямой обход так любимого банками инструмента. Деньги же будут поступать напрямую на расчетники девелоперов и/или дочерних компаний, а не идти через кучу банковских фильтров в виде кредитов, аккредитивов, проектного финансирования. А раз пополняются расчетники, то и проектное финансирование будет закрываться быстрее. Надо оно банкам - терять доход и здесь? Нет конечно.
4. Что будем делать с застройщиками, которые напродают таких историй на стартовых циклах и схлопнутся? Куда будут доплачивать покупатели, как и кто это хозяйство будет разгребать? Фонд дольщиков за счет налогоплательщиков? Блестяще. И вот надо оно?
5. Кто сказал, что это будет пользоваться массивным спросом? Одно дело - элитка и верхние слои атмосферы. Там рассрочки нужны на 2-3 года, потому что покупателям иногда бывает не с руки выдергивать деньги из оборота, сделок, инвестиций. А в эконом-классе рассрочки будут сильно сложнее для обслуживания, потому что это будет а) требовать больше денег ежемесячно/ежеквартально и б) более рискованным с точки зрения судов и востребований всей суммы из-за просрочек. И кредитных каникул тут не будет. Вот и добрый вечер.
Так что нечего народ бередить. Если эту историю и примут, значит, банковское лобби стало никаким.