Коммерческая Недвижимость - аналитика

🏢 Бывшие топ-менеджеры Дом.РФ строят офисный комплекс на 129 000 м² в Филях 🏗️ Что за проект Инвестгруппа «Эмуна развитие» получила управление над компанией «СЗ «Береговой», которая отвечает за проект КРТ в Береговом проезде района Филевский Парк. Два участка общей площадью 1,9 га — на них планируется возвести 129 000 м² общественно-деловой недвижимости. Инвестиции — 55,2 млрд рублей, 3 700 рабочих мест, ежегодный бюджетный эффект — около 1,7 млрд рублей. Локация сильная: рядом метро «Фили» и «Багратионовская», платформа МЦД-1 «Фили», Москва-река. По проекту здания будут состоять из трёх вертикальных объёмов, напоминающих колонки, — но пока концепция проходит согласования.  👤 Кто за этим стоит «Эмуна развитие» основана в 2023 году экс-топ-менеджерами банка Дом.РФ: Анной Авдокушиной (гендиректор, ранее — кредитование крупнейших девелоперов), Игорем Кузавовым (аналитика и IT) и Андреем Бахмутовым (финансовые продукты для ИЖС). Компанию принято связывать именно с ними, однако владельцем ООО «Эмуна» выступает Авраам Крихели — совладелец ГК «Максима» (оператор Wi-Fi в столичном транспорте, ныне под контролем «Ростелекома»). Крихели уже проявил себя в девелопменте: в 2023 году его структура застраивала участок на Сафоновской улице на западе Москвы. Команда «Эмуны» развивает три направления: загородный девелопмент под брендом Noco (посёлки бизнес-класса в Подмосковье), lite industrial (индустриальный парк 52 000 м² в Котляково, инвестиции 6,5 млрд рублей) и теперь — крупный офисный проект в Филях.  ⚖️ Скандальная предыстория участка До включения в КРТ этот участок был предметом судебных разбирательств. В 2024 году тюменский застройщик ГК «Север» заключил договор купли-продажи на 1,5 га с пятью зданиями за 1,8 млрд рублей и внёс обеспечительный платёж 100 млн рублей. Сделка сорвалась: банк покупателя не уведомил продавца об открытии аккредитива в срок, и УК «Юнион Инвест Групп» расторгла договор в одностороннем порядке. Суды всех инстанций встали на сторону продавца, признав штрафные санкции законными — продавец оценил свои убытки в 556,3 млн рублей. «Север» пытался вернуть хотя бы аванс, ссылаясь на чрезмерность неустойки, но Арбитражный суд Москвы отказал. Примечательно: сразу после этих событий московские власти включили спорный участок в программу КРТ, и оператором стала структура, управляемая «Эмуной».  📈 Контекст рынка Проект в Филях — часть масштабной программы КРТ: в Москве одобрен 131 проект комплексного развития общей площадью около 1 500 га, планируется возвести порядка 30 млн м² недвижимости. Параллельно «Эмуна» уже получила разрешение на строительство индустриального парка в Царицыно — 52 000 м² на месте промзоны «Котляково», генподрядчик «АБ Центрум», финансовый партнёр — Сбербанк, сдача первых очередей в ноябре 2027 года. Для Х5 и других крупных игроков lite industrial это потенциальная площадка для складов и распределительных центров внутри МКАД. На загородном направлении Noco запустил поселок Highwood Residence, продажи превзошли ожидания основателей.  🔑 Что в итоге «Эмуна» — амбициозный новичок с сильным финансовым и управленческим бэкграундом: команда пришла из банка, финансировавшего крупнейших девелоперов страны, а партнёр обеспечил доступ к капиталу и связям. Проект в Филях — первый крупный офисный актив группы, и его судьба будет индикатором того, насколько успешно экс-банкиры могут масштабироваться с загородного и индустриального форматов на полноценный коммерческий девелопмент. Главный риск — история участка с судебными разбирательствами и сжатые сроки реализации в рамках КРТ, но инвестиции 55,2 млрд рублей и поддержка городских властей говорят о серьёзности намерений. #Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен