Bienes raíces comerciales - análisis

📊 Тектонический сдвиг в e-commerce России: селлеры уходят, склады горят, модель ломается 📉 Рынок селлеров: впервые минус за всю историю. В первом полугодии 2026 года новых регистраций продавцов на маркетплейсах стало на 25% меньше — 58,2 тыс. против 77,6 тыс. годом ранее. Ликвидаций выросло на 19,6% — до 76,4 тыс. Общее число действующих компаний в онлайн-торговле сократилось на 4,9%, до 456,7 тыс. — первое снижение с начала наблюдений в 2021 году. Причина — падение доходности: комиссии растут, логистика дорожает, а продавцы с оборотом до 100 тыс. рублей в месяц работать нерентабельно. При сохранении тренда рынок потеряет ещё 10–15% активных селлеров. Атаки на склады: новый фактор стоимости. 🔥 С июля 2026 года атаки беспилотников на склады Wildberries и Ozon стали системными. Wildberries временно потерял до 22% логистики — около 893 тыс. – 1,15 млн м². Ozon пострадал в Чапаевске, Оренбурге, Махачкале и Адыгейске, акции обвалились на 22% за день. Совокупные убытки Wildberries и продавцов к середине августа — 600–800 млрд рублей. Из 225,6 тыс. продавцов компенсации получили 97 тыс. — в среднем около 20% от стоимости утраченного. Стоимость риска впервые влияет на экономику бизнеса почти так же сильно, как стоимость логистики или привлечения клиента. Складская недвижимость: логика пересматривается. 📊 Маркетплейсы давали 45% сделок на рынке складов в первом полугодии — сейчас многие инвестсделки на паузе. Франшизы по страхованию доходят до 30%, объекты в приграничных и южных регионах могут дисконтироваться на 10–20%. Склады в Московском регионе, Санкт-Петербурге и крупных логцентрах сохраняют премию. Формат lite industrial (100–150 м²) получает новый импульс: более 50% продавцов уже завозят товар на собственные склады против 35–40% в 2024 году. Новые модели логистики: децентрализация и рост цен. ⏳ Wildberries запустил партнёрскую программу по открытию хабов от 200 м² — 300+ заявок в первые сутки. Мегамаркет приостановил схему FBO, сделав ставку на доставку продавцом и самовывоз. Маркетплейсы включили атаки БПЛА в перечень форс-мажоров: Wildberries обновил оферту 7 июля — за 11 дней до первой атаки, Ozon снял ответственность с 1 июля. Прогноз: рост цен на 10–20% и удлинение сроков доставки с 2–4 дней до двух недель. С 1 октября вступает в силу 289-ФЗ, обязывающий платформы раскрывать условия ответственности за товар до приёма на хранение. Государство вмешивается, но селлеры скептичны. 🤔 26 августа правительство утвердило отсрочку на 12 месяцев по НДС, налогу на прибыль, УСН и страховым взносам для бизнеса с ущербом свыше 5% годового дохода, плюс приостановку налоговых проверок до конца 2026 года. Ассоциация цифровых платформ обратилась к премьеру с предложением налоговых каникул и льготных кредитов. Однако продавцы реагируют сдержанно: документы не подтверждают количество утраченного товара, банки учитывают концентрацию товаров на одном складе как фактор риска, а финансовой подушки для перезапуска у многих нет. Итоговый тренд — окончание эры бесплатной и быстрой доставки, рост цен, «засекречивание» адресов складов и возвращение интереса к традиционной офлайн-рознице. #Commers_Estate #Аналитика #ИИ #Fashionnews ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен