Bienes raíces comerciales - análisis

🏢 На Ленинградском проспекте стартовало строительство БЦ «Поле» — первого коммерческого проекта девелопера Dar Девелопер Dar (входит в холдинг «Бэсткон») направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке будущего бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте, владение 37, в Хорошевском районе. Разрешение на строительство было получено в июне 2026 года, а в июле проект получил Премию Мэра Москвы за лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта. Для Dar это первый коммерческий проект в портфеле — ранее компания известна жилыми комплексами «Ракурс» в Щукине и «Солос» в Сокольниках.  📐 Масштаб и характеристики проекта Участок площадью 1,8 га на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити». Две башни — 33 и 43 этажа — объединены пятиуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса — 209,6 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — офисы (271 блок от 119 до 2 346 кв. м), 9,2 тыс. кв. м — торговая часть. Высота потолков на отдельных этажах достигает 8,05 м, что позволяет создавать офисы со вторым световым уровнем. В стилобате разместятся супермаркет, фудкорт на 16 концепций, кафе, рестораны, медицинская клиника на 2 тыс. кв. м, автомойка и торговая галерея. Паркинг — 655 машино-мест (586 подземных + 69 наземных), 61 с зарядкой для электромобилей.  🌳 Крыша-парк и благоустройство Около 7 тыс. кв. м эксплуатируемой кровли стилобата отведены под парк с зонами для работы, обедов, йоги и настольного тенниса. Ещё 7 тыс. кв. м прилегающей территории благоустроят газонами, кустарниками и пешеходными дорожками. Архитектурное решение бюро Apex предусматривает подрезки фасадов, увеличивающие угол обзора и естественную освещённость, а отступ несущих колонн от окон (от 1,85 м) делает интерьеры светлее и удобнее для перепланировок. В пешей доступности — четыре станции метро: ЦСКА, Динамо, Петровский парк и Аэропорт.  📊 Рыночный контекст и перспективы Ленинградский деловой коридор — один из самых дорогих офисных субрынков Москвы: средняя цена квадратного метра за год выросла более чем на 40% и достигла 610 тыс. руб., а вакантность снизилась до 4% против 5,7% по Москве в целом. БЦ «Поле» находится на стыке двух активно формирующихся кластеров — Ходынского поля (700 тыс. кв. м перспективных офисных проектов) и «Большого Сити». Передача помещений покупателям запланирована на IV квартал 2030 года, а продажи ведут сразу три ко-эксклюзивных брокера — NF Group, Nikoliers и Ricci. Проект создаст более 11 тыс. новых рабочих мест в рамках городской программы стимулирования деловой активности.  🎯 Резюме БЦ «Поле» — знаковый проект для девелопера Dar и серьёзное пополнение офисного фонда Ленинградского коридора. Комбинация класса А, гибких планировок, насыщенной инфраструктуры и локации на стыке трёх деловых кластеров делает его одним из самых ожидаемых офисных дебютов на горизонте 2030 года. А Премия Мэра Москвы подтверждает, что и по архитектуре проект задает планку.  #Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен