🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
🏭 Рынок складов сбавил обороты: фокус смещается с квадратных метров на эффективность
После нескольких лет бурного роста российский рынок складской недвижимости вошёл в фазу стабилизации. Эксперты проекта RE-Digest отмечают: речь не о кризисе, а о переходе к «плато» — теперь главное не наращивать метры, а выжимать максимум из существующих площадей.
📦 Оптимизация вместо расширения
Компании больше не спешат арендовать новые склады — дорогие кредиты, изменения логистики в пользу маркетплейсов и спад потребительского спроса заставляют считать каждую копейку.
Бизнес пересматривает стратегию: сокращает себестоимость, оптимизирует хранение, но держит запасы выше нормы — на случай новых сбоев.
💸 Ставки стабилизировались, арендодатели стали гибче
Средние арендные ставки остаются на уровне 11–12,5 тыс. руб. за кв. м в год. При долгих экспозициях скидки доходят до 15%, а собственники охотно дают арендные каникулы, чтобы избежать простоев.
Дефицит температурных складов сохраняет их премию — коэффициенты достигают 1,8 от ставки «сухого» склада.
📊 После пика — устойчивое плато
С 2023 года ставки удвоились, а нынешняя коррекция на 8–16% лишь нормализует рынок — они всё ещё вдвое выше уровня десятилетней давности.
🛒 E-commerce остаётся локомотивом
Хотя активность онлайн-ритейла снизилась в 3 раза по сравнению с пиком 2023–2024 годов, на его долю всё ещё приходится около 30% сделок.
Маркетплейсы теперь осваивают уже построенные под них BTS-площадки и задают стандарт технологичности.
📈 Перспектива
Аналитики ожидают оживление к весне 2026 года, если ЦБ начнёт снижать ставку.
А к 2027 году вдоль платных трасс Подмосковья введут 620 тыс. кв. м новых складов — уже не ради роста объёмов, а ради скорости оборота, энергоэффективности и цифровизации.
Блог | Дзен | ВК | Канал | Бот | Реклама