🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Ипотечный пузырь лопнул? За 2026 год на принудительные торги выставили 8,5 тыс. объектов ипотечной недвижимости. Годом ранее показатель был на 11% ниже. За весь 2022 год таких объектов насчитывалось 4,5 тыс. Если темпы сохранятся, к концу года число перевалит за 12 тыс. и почти втрое превысит уровень 2022-го.
Больше всего аукционов провели в Московской области, Санкт-Петербурге, Краснодарском крае и Новосибирской области. Именно здесь в 2023–2024 годах наблюдался самый высокий спрос на новостройки, и цены были заоблачные.
🏘🎈Ипотечный пузырь надували классическим способом — кредиты брали люди, чей доход не позволял обслуживать даже субсидированную ставку при потере работы. Вторая причина трагедии — траншевая ипотека, при которой платежи до сдачи дома составляли около 10 тыс. рублей в месяц, а после ввода вырастали до 50–100 тыс. Многие рассчитывали на рефинансирование под 10–12%, но ставки не снизились.
Эксперты описывают ситуацию как затяжную коррекцию, избегая слова "кризис". Запас нераспроданных квадратных метров увеличился с 6 до 10 млн. Почти 30% квартир остаются без покупателей к моменту сдачи дома. Чтобы реализовать все построенное при текущем спросе, в 15 из 20 крупнейших городов понадобится до пяти лет, а в отдельных случаях — до десяти.
Но банки ужесточили требования к заемщикам и готовятся к росту просроченной задолженности.
Мы в MAX | в ВК | в ОК