🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Премиум перестает продаваться
📌 Nikoliers в своем обзоре рынка премиум-жилья Москвы отмечает, что спрос в дорогом сегменте не успевает переваривать объем.
⬛️ В премиум-классе объем нового предложения за год вырос более чем в пять раз. За первый квартал в продажу вышло 116 тыс. кв. м нового жилья. Одновременно общий объем экспозиции вырос до 366 тыс. кв. м — новый максимум за последние годы.
⬛️ Но спрос при этом начал резко падать. За первый квартал продажи премиума рухнули на 39,7%, а год к году снижение составило 38,7%. За весь квартал рынок продал только 38 тыс. кв. м жилья против 116 тыс. кв. м нового предложения.
⬛️ Nikoliers отмечает, что "существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса". Т.е. рынок может не успеть переварить весь объем дорогого жилья, который сейчас одновременно выводят застройщики.
⬛️ При этом премиальные покупатели начали экономить на площади. Доля квартир до 50 кв. м за квартал выросла сразу на 9 п.п. и достигла 32% всех продаж. Средняя площадь проданного лота упала до 74,9 кв. м против 92,4 кв. м год назад.
⬛️ Интересно, что в премиум-классе только 18% сделок проходят с привлечением кредита. Остальное — рассрочки и 100% оплата. При этом цены продолжают расти: средний ценник премиума достиг 1,1 млн руб. за кв. м, а элитка — 2,7 млн руб. за квадрат.