🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Люди снова начали брать обычную ипотеку. Хотя ещё недавно все говорили: «Подожду, пока ставки упадут».
В августе банки выдали около 384 млрд ₽ ипотеки, на 8% больше, чем в июле.
Но интереснее другое.
Доля рыночной ипотеки выросла до 59%. В январе она составляла всего 29%.
То есть люди постепенно перестают ждать «идеального момента» и снова покупают квартиры на текущих условиях.
И здесь главный вопрос:
они торопятся или действительно ждать уже бессмысленно?
Ответ зависит не столько от ставки, сколько от вашей ситуации.
Когда покупка сейчас может иметь смысл
1. Квартира вам действительно нужна.
Вы платите большую аренду, расширяется семья или переезд нельзя откладывать несколько лет.
Тогда стоимость ожидания тоже существует.
Если вы отдаёте за аренду 60 000 ₽ в месяц, за год это уже 720 000 ₽.
2. У вас хороший первоначальный взнос
Чем меньше сумма кредита, тем меньше зависимость от высокой ставки.
Иногда выгоднее несколько лет накоплений использовать сейчас, чем ждать более дешёвую ипотеку, но покупать уже более дорогую квартиру.
3. Вы нашли объект с хорошим дисконтом
Покупают не «ипотечную ставку».
Покупают конкретную квартиру за конкретные деньги.
Иногда скидка продавца может оказаться важнее небольшого изменения ставки.
А когда лучше не спешить
Если первоначального взноса почти нет.
Если ежемесячный платёж будет съедать половину дохода.
Если после сделки у вас останется ноль рублей.
Если покупка держится на мысли:
«Как-нибудь вытянем».
Вот это уже опасный финансовый план.
Не задавайте только вопрос: «Какая сейчас ставка?»
Спросите лучше:
— сколько стоит сама квартира;
— какой будет первый взнос;
— сколько останется финансовой подушки;
— какой реальный ежемесячный платёж;
— сколько вы переплатите;
— сможете ли обслуживать кредит при падении дохода;
— есть ли шанс в будущем рефинансировать ипотеку.
Потому что ставка может снизиться.
А цена квартиры ждать вас совершенно не обязана.
И обратная ситуация тоже возможна: ставка снизится, но это вовсе не означает, что конкретно ваша покупка автоматически станет выгодной.
Поэтому универсального ответа «всем брать» или «всем ждать» не существует.
Есть другой вопрос:
вы покупаете квартиру потому, что она вам нужна и цифры сходятся, или потому, что боитесь упустить момент?
Вот его и стоит решить первым.
Смотрите предложения недвижимости на At-Work, сравнивайте варианты и обязательно считайте полную стоимость покупки, а не только красивый ежемесячный платёж.
Ипотеку берут на годы. Решение о ней точно не должно приниматься за вечер.
#ипотека #недвижимость #квартира #покупкаквартиры #AtWork