🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Ипотеку теперь можно поставить на паузу на 1,5 года. Но сколько вы заплатите за эту передышку потом?
С 1 сентября 2026 года для семей с детьми заработали новые правила ипотечных каникул.
Если в семье родился или был усыновлён второй или последующий ребёнок, ипотечные платежи можно приостановить на срок до 18 месяцев.
И главное изменение: доказывать, что доход семьи упал, теперь не нужно.
Звучит почти идеально.
Родился ребёнок, расходы резко выросли, один из родителей временно меньше работает, а банк на полтора года убирает из семейного бюджета один из самых тяжёлых платежей.
Но есть важное «но».
Ипотечные каникулы не означают, что банк прощает платежи.
Как это работает:
Первые 6 месяцев можно полностью не вносить ипотечные платежи.
С 7-го по 18-й месяц платежей тоже может не быть, но проценты по кредиту уже продолжают начисляться по вашей договорной ставке.
Их придётся заплатить позже.
Поэтому чем дольше продолжаются каникулы, тем потенциально выше итоговая переплата по ипотеке.
Кому доступна новая мера?
Есть несколько важных условий:
— родился или был усыновлён второй либо последующий ребёнок;
— обратиться в банк нужно в течение 180 дней после рождения или усыновления;
— жильё должно соответствовать требованиям закона, в частности быть единственным пригодным для постоянного проживания;
— размер ипотечного кредита не должен превышать 15 млн ₽;
— воспользоваться новым основанием можно и по ипотеке, которую оформили раньше 1 сентября 2026 года.
При этом заёмщик может самостоятельно определить продолжительность льготного периода в установленных законом пределах и при необходимости закончить каникулы раньше.
Стоит ли брать все 18 месяцев?
Не обязательно.
Если семье тяжело платить прямо сейчас, каникулы могут дать действительно необходимую финансовую передышку.
Но если платежи остаются посильными, брать максимальный срок только потому, что «разрешили не платить», может оказаться невыгодно.
Перед заявлением в банк попросите показать вам:
1. сколько процентов накопится за выбранный период;
2. как изменится график после каникул;
3. увеличится ли срок ипотеки;
4. какой станет общая сумма выплат.
И сравните хотя бы три сценария:
без каникул / 6 месяцев / 18 месяцев.
Тогда решение будет приниматься не по красивой фразе «полтора года без ипотеки», а по конкретным рублям.
Главное, что стоит запомнить:
ипотечные каникулы — это финансовая передышка, а не скидка на ипотеку.
Если семье действительно нужны свободные деньги после рождения ребёнка, эта мера может оказаться очень полезной. Но стоимость такой паузы лучше узнать заранее.
Сохраните материал, если в семье есть ипотека, и отправьте тем, у кого недавно появился или ожидается второй ребёнок.
Больше полезных материалов о недвижимости, деньгах и важных изменениях — в журнале At-Work.
#ипотека #недвижимость #ипотечныеканикулы #семейныйбюджет #AtWork