Мария Нарбекова - недвижимость и инвестиции

Материнский капитал до 963 243 ₽. Но 70% семей используют его неправильно. Чаще всего ко мне приходят уже после фразы: «Нам отказали» или «Продавец передумал ждать перечисление». Разберёмся, как работает господдержка в 2026 году и что реально можно использовать при покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 📌 Федеральный материнский капитал (2026) Суммы: • 728 921,90 ₽ — если первый ребёнок родился с 1 января 2020 года • 963 243,17 ₽ — если второй ребёнок родился в 2020 году и позже • + 234 321,27 ₽ — доплата за второго ребёнка, если на первого уже получали выплату • До 963 243,17 ₽ — если право возникло на третьего ребёнка Фактически семья может использовать почти 1 млн ₽. 📌 Дополнительно можно задействовать: • 450 000 ₽ — на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей • Региональные жилищные сертификаты • Военные сертификаты • Комбинации с семейной ипотекой Где это можно применить ✔ как первоначальный взнос ✔ на погашение ипотеки ✔ при покупке вторичного жилья ✔ при покупке новостройки ✔ при строительстве дома Да, вторичку можно. Да, без ипотеки — тоже возможно. Но только при правильной структуре сделки. Самая частая ошибка Люди сначала выбирают квартиру, а потом начинают выяснять — можно ли использовать маткапитал. А нужно наоборот. Потому что: • объект должен соответствовать требованиям • доли детям выделяются корректно • банк должен согласовать схему • продавец должен быть готов к срокам перечисления • любая ошибка — это отказ или затянутая сделка Из практики В этом году сопровождали сделку, где маткапитал стал 100% первоначальным взносом, а клиент был уверен, что «без своих накоплений ничего не получится». Ситуация решилась за счёт правильной структуры и согласования с банком до выхода на аванс. Мы работаем с такими сделками регулярно в СПб и ЛО: — заранее проверяем возможность использования сертификатов — рассчитываем структуру сделки — подбираем объект, который пройдёт требования — сопровождаем до регистрации права собственности Если у вас есть сертификат и вы рассматриваете покупку — напишите в личные сообщения слово «РАЗБОР». Проверим вашу ситуацию и скажем, какие суммы вы реально можете задействовать и на каких условиях.