🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
Котлован больше не означает «дешевле».
Рынок новостроек всё чаще ломает привычную логику «зайти пораньше — сэкономить». По данным аналитиков bnMAP.pro, в 9 из 14 городов-миллионников квартиры на старте продаж стоят дороже, чем на этапе перед сдачей дома.
Самый заметный разрыв — Санкт-Петербург: разница — 134 тыс. ₽ за м² (перед сдачей дешевле).
Далее — Краснодар: разница — 65 тыс. ₽ за м².
Москва пока выбивается из общей картины: сейчас жильё на котловане там дешевле, чем на поздних этапах.
Но и это не правило. Летом 2025 года в столице уже был период, когда цены на старте превышали стоимость квартир перед сдачей дома — на фоне высокой ключевой ставки и удорожания проектного финансирования.
Что это значит на практике?
Рынок больше не работает по логике «раньше вошёл — больше заработал».
Себестоимость проектов растёт, и девелоперы закладывают все ключевые издержки сразу, ещё на старте продаж.
Поэтому стадия строительства сама по себе больше не является инвестиционным преимуществом.
И, по всем текущим признакам, в 2026 году эта тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить с более высокой ценой — из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и стоимости финансирования.
Вывод простой: важно не когда покупать, а что покупать и с какой целью.
Если вы рассматриваете новостройку и хотите понимать реальную экономику сделки — напишите «ПОКУПКА». Разберём рынок и цифры без иллюзий.