Мария Нарбекова - недвижимость и инвестиции

🏡 Дом начинается с места Продаётся участок 14,63 сотки в коттеджном посёлке Suvantojarvi Life — и это не просто земля. Это возможность построить свой дом в окружении леса, с видом на озеро и на перспективу другой жизни. 📍 Локация: — Рядом с Суходольским озером (10–15 минут пешком) — В окружении хвойного леса — До курортов «Игора» и «Коробицыно» — всего 20 минут — Закрытая территория, охрана, благоустройство 🔌 Коммуникации уже подведены: — Электричество 15 кВт — Вода — скважина — Газ по границе Проектируй и строй сразу — без ожиданий. ⸻ 💬 Почему именно этот участок? Потому что: — Он ровный и правильной формы — С документами полный порядок — Можно начать строительство хоть завтра — Есть потенциал как для жизни, так и для инвестиций — Продажа срочная — всего 4 450 000 ₽ ⸻ 🔥 А если вы хотите не просто участок, а дом под ключ — мы можем построить его для вас. Модульный, современный, тёплый, с продуманной планировкой. Стоимость проекта «земля + дом» — от 15 млн ₽. ⸻ 📩 Хотите посмотреть участок или узнать больше — напишите в личные сообщения. Покажем, расскажем, поможем оформить. Участок уже ждёт своего хозяина.

📦 Первая сделка — как первое свидание с рынком В этом видео я рассказываю: 🔹 как прошла моя первая продажа, 🔹 и какую ошибку я совершила, о которой не забываю до сих пор. Это история про путь, через который проходит почти каждый, но не все рассказывают о закулисье и факапах честно. ⚠️ Смотри рилс до конца — там то самое «ой». И напиши в комментариях: Какая ошибка стала твоей самой ценной в профессии или бизнесе?

📉 22% доходности от аренды? Серьёзно? Недавно в Telegram снова всплыл “старый добрый миф”: 💬 «Сдача квартиры — это 22% годовых, лучше не придумаешь!» И вроде звучит красиво. Но вот только реальность совсем другая. 📌 Инвестиции — это не “купил однушку и забыл”. Это всегда работа: считать, настраивать, адаптироваться к рынку. 🧾 Хочешь честно посчитать, куда выгоднее вложить? Пиши «РАССЧИТАЙ» в директ — покажу на цифрах.

📉 Новостройки по ДДУ обвалились. Минус 56% за год. Статистика по всей России, только по ДДУ — договорам долевого участия. Расчёты сделаны на основе проектных деклараций, опубликованных на 11 июля 2025 года. 📆 Сравниваем июнь 2025 и июнь 2024 (последний месяц льготной ипотеки 6/12 млн под 8%): –56% проданных квартир –55% квадратных метров –49% выручки А вот что с ценами: 📈 Средняя цена кв. м по ДДУ: +13% 💰 Средний чек за квартиру: +16% 📏 Средняя площадь выросла на 2,6% 💬 Вывод? Спрос схлопнулся. Берут реже — но дороже и больше. Или не берут вообще. 😏 Пузырь ипотечного ажиотажа 2024 лопнул. Теперь застройщикам приходиться крутиться: скидки, акции, спецусловия. Иначе — минус касса. Хочешь аналитику по своему городу или сегменту? Пиши — покажу, как обстоят дела у тебя.

📊 Недвижимость: что происходит в июле 2025? Лето на рынке — не всегда жара. А сейчас скорее прохлада: ▪ цены начали снижаться, ▪ спрос — в минусе, ▪ ипотека — дороже, но по ней новые ограничения. И вот что важно знать 👇 📌 Цены в СПб и МСК снизились впервые с начала года 📌 Семейную ипотеку могут ограничить по региону 📌 На вторичку в Питере — льгот нет и не будет 📌 Банкам запретили брать комиссии за снижение ставки 📌 Покупатели уходят в новостройки с субсидиями 🔥 Вывод: сейчас — время внимательно считать, ловить акции и быть на шаг впереди. 📥 Пиши ,если нужно: — рассчитать стратегию покупки, — понять, выгодно ли сейчас, — или быстро продать по текущим условиям. 🏷 Хочешь больше таких разборов? Сохрани пост, чтобы не потерять.

ХОТИТЕ ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ДОРОГО? Тогда забудьте про подход “повесили объявление и ждём”. Работает только система. 📊 Мы упаковываем объект как продукт: — убираем всё лишнее и добавляем вау-эффект, — точно просчитываем цену, чтобы не сливать и не висеть, — делаем рекламу, от которой кликают, — работаем с покупателем от звонка до сделки. 💬 Вот примеры: 1 просмотр — и аванс. 2 дня в рекламе — и продано. 3 предложения за час. Это не сказки, это система. 📌 Что делаем мы: ✔️ Анализируем рынок и цену ✔️ Готовим объект и документы ✔️ Выводим в рекламу и сопровождаем сделку Вы просто получаете деньги и выдыхаете. 📩 Хотите также? Пишите в директ «продать квартиру» — расскажем, что можно сделать с вашей.

🔥 “Из тараканника — в дизайнерскую трёшку за 2 месяца!” Да, вы не ослышались. Когда мы впервые зашли — там бегали тараканы. А сейчас это светлая, функциональная квартира с чистым, выверенным ремонтом по дизайн-проекту. 📍 Было: 2 убитые комнаты и состояние «только под снос» 📍 Стало: 3 зоны, зонирование, свет, тепло и продуманный каждый метр 📍 Срок: всего 2 месяца от сделки до финальной отделки Мы: ▪️ Полностью заменили коммуникации ▪️ Сделали тёплые полы ▪️ Перепланировали пространство ▪️ Завершаем установку кухни — всё готово к жизни 📍 Ул. Лени Голикова, СПб 📍 До метро 20 минут, рядом парки, школа, ТЦ 📍 Идеально — как для жизни, так и для инвестиций 👀 Смотри Reels, чтобы увидеть метаморфозу своими глазами. ❤️ Подписывайся — будет ещё больше ДО/ПОСЛЕ и флиппинг-кейсов! 📩 Напиши ТРЕШКА, если хочешь так же или даже лучше 😉

«Бывший отправил на работу» — и не прогадал. Я пошла. И попала в недвижимость. ⠀ Сегодня я: 🔹 Инвестирую во флиппинг 🔹 Продаю и строю дома 🔹 Помогаю другим зарабатывать через недвижимость ⠀ 📍 Эта история — не про него. Про рост. Про выбор. И про то, что каждый может изменить свою траекторию. ⠀ Смотрите Reels. И если у вас тоже был такой “толчок” — расскажите в комментариях.