🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
КАК ЗАКОННО И БЕЗОПАСНО ПРОДАТЬ ДОЛЮ В КВАРТИРЕ?
1️⃣Уведомите остальных собственников
Прежде чем выставлять долю на продажу, вы обязаны официально уведомить других совладельцев квартиры.
В уведомлении указываются:
⏺Цена, по которой вы планируете продать свою долю;
⏺Условия сделки (например, форма расчёта и сроки).
Документ нужно передать:
⏺Лично под роспись;
⏺Или заказным письмом с уведомлением о вручении.
С этого момента у других собственников есть ровно 30 дней, чтобы реализовать своё преимущественное право покупки. Без этой процедуры продать долю третьим лицам будет невозможно.
2️⃣Дождитесь ответа (или его отсутствия)
Если по истечении месяца никто не выразил желания выкупить долю — или направил письменный отказ — вы вправе продать её любому другому покупателю на тех же условиях.
3️⃣Заключите нотариальный договор
По закону сделка по продаже доли оформляется обязательно через нотариуса (исключение — если все владельцы продают свои доли одновременно в рамках одного договора).
Нотариус:
⏺Проверит корректность условий;
⏺Сопоставит цену с указанной в уведомлении;
⏺Убедится в отсутствии ограничений или возражений.
Договор должен содержать:
⏺Подробное описание доли;
⏺Точную цену;
⏺Способ передачи денег (наличные, банковская ячейка, аккредитив и др.);
⏺Данные сторон и квартиры.
4️⃣Получите оплату надёжным способом
Рекомендуется избегать передачи наличных «из рук в руки». Наиболее безопасные варианты:
⏺Банковская ячейка;
⏺Аккредитив.
Деньги передаются только после подписания договора у нотариуса, а не до.
5️⃣Завершите регистрацию
После удостоверения сделки нотариус сам подаёт документы в Росреестр.
Переход права собственности происходит после госрегистрации — только тогда покупатель становится полноправным владельцем.
6️⃣Личное участие — обязательное условие
Присутствие при подписании — ваш способ защитить интересы, проконтролировать расчёты и исключить ошибки.
❗️Важно
Не соглашайтесь на оформление без нотариуса. Такой договор будет считаться ничтожным, а вы рискуете остаться без недвижимости и без денег.
Что думаете? Оставляйте ваши реакции, нам важно ваше мнение! 😉
#юрист #адвокат #юридическая_консультация #консультация_юриста #юридическая_помощь #юридические_услуги #закон #право #законодательство
✅ Подпишись на наш канал @pravovik24