🔒Открыть пост
и посмотреть медиа
и посмотреть медиа
В Москве снова спорят: не слишком ли много строят офисов?
Новые бизнес-центры появляются по всему городу, но эксперты говорят — столице всё ещё не хватает качественных офисных площадей.
📊 Несмотря на рекордный ввод офисной недвижимости в 2025 году — более 700 тыс. кв. м — дефицит современных помещений сохраняется. Причина в том, что многие проекты изначально строились под конкретные компании и даже не вышли на открытый рынок.
Сегодня вакантность в бизнес-центрах класса А в Москве опустилась до минимальных значений:
▪️ в среднем — около 5,5%
▪️ в ключевых деловых районах — всего 0,5–1,5%
Для рынка это считается дефицитом.
Эксперты сравнили Москву с крупнейшими мировыми мегаполисами:
▪️ Нью-Йорк — 5,1 кв. м офисов на одного работающего человека
▪️ Лондон — 4,4 кв. м
▪️ Москва — только 2,8 кв. м
То есть по обеспеченности современными офисами российская столица заметно отстаёт от мировых деловых центров.
При этом около 30% московских офисов — устаревший фонд, который уже не соответствует требованиям бизнеса. Компании всё чаще ищут современные пространства с развитой инфраструктурой, удобной транспортной доступностью и зонами для отдыха сотрудников.
🌍 Мировой опыт показывает:
— в Токио нехватка качественных офисов привела к резкому росту ставок аренды
— в Остине возник избыток однотипных площадей, которые не подходят арендаторам
Главный вывод аналитиков — проблема не в количестве офисов, а в их качестве и соответствии запросам бизнеса.
В ближайшие годы Москва продолжит развивать новые деловые кластеры за пределами центра — в том числе в районе Южного порта и других проектах КРТ.
