Стройка Главное - Строительство

Участников СВО и их семьи освободили от просроченных кредитов Владимир Путин подписал законопроект, который освобождает участников СВО и их семьи от просроченных кредитов. 📌 Общая сумма долгов не должна превышать 10 млн рублей. 🔹 Еще одно условие — суд не успел взыскать задолженность и предъявить исполнительный лист. Документ распространяется на военнослужащих, заключивших контракт с 1 мая 2026 года.

Юникредит банк не смог забрать аутлет «Шереметьево» за долги Банк пытался взыскать торговый комплекс Fashion House Group у деревни Чёрная Грязь на Ленинградке, но российские суды напомнили иностранцам: теперь тут всё через отдельное «можно». Апелляция оставила в силе отказ банка. История тянется с 2018 года, когда банк выдал структуре девелопера кредиты на 1,26 млрд ₽ и 25,9 млн €, оформив залог на сам аутлет. Но деньги обратно не вернулись. К моменту суда долг разросся до 901,7 млн ₽ и 22,3 млн €, и ответчик даже не спорил, что должен. Однако тут в дело вмешалась новая российская реальность: компания из «недружественной» страны сначала должна получить специальное разрешение, а уже потом мечтать о взыскании активов. В итоге банк остался и без денег, и без аутлета.

Рынок аренды: стабилизация на высоких ценах Рынок аренды жилья стабилизировался на повышенном уровне после активного роста в I квартале, по данным Дом.РФ. На 1 мая в экспозиции находилось около 127 тыс. квартир — значительно больше, чем годом ранее. Студии и «однушки» формируют 57% всех активных объявлений. Доля студий выросла до 14%, однокомнатных квартир — до 43%. На фоне расширения выбора арендные ставки в большинстве сегментов не растут: 🔵 студия — 35 тыс. руб. в месяц (-2% год к году); 🔵 однокомнатная — 36 тыс. руб. (без изменения); 🔵 двухкомнатная — 57 тыс. руб. (-4%); 🔵 четырёхкомнатные и более — 326 тыс. руб. (+4%, доля на рынке — 2%).

Квартира в залоге. Можно ли продать и как Продать заложенную квартиру можно, но для этого нужно получить согласие банка-залогодержателя. С сентября 2024 года закон (ст. 37.1 закона «Об ипотеке») обязывает банки разрешать самостоятельную продажу заемщикам, если еще не начата процедура судебного взыскания. Основные способы продажи 🔹 Досрочное погашение продавцом кредита своими средствами и продажа "свободной" квартиры. 🔹 Погашение кредита деньгами покупателя, который вносит задаток или аванс, равный остатку долга продавца, который погашает долг этими деньгами, снимает обременение и продает уже «чистую» квартиру. Тут тоже есть варианты: покупатель дает свои деньги на закрытие долга либо использует ипотечный кредит. 🔹 Переуступка долга (смена заемщика и залогодателя в кредитной документации). Но сейчас вроде как никто из банков такое не делает. 🔹 Продажа через банк: через наложение обременения при проблемах с погашением у заемщика и продажу через торги. Долго и невыгодно. Когда банк может отказать в самостоятельной продаже ➖Банк уже подал иск об обращении взыскания на заложенное имущество или нотариус совершил исполнительную надпись на договоре об ипотеке. ➖В отношении заёмщика возбуждена процедура внесудебного банкротства или возбуждено дело о признании его банкротом. ➖Имущество заложено сразу нескольким залогодержателям в обеспечение исполнения разных обязательств. ➖Квартира является предметом предшествующей и последующей ипотек. Или, например, как в Военной ипотеке имеется сразу два обременения. Особенности сделки, если у покупателя ипотека 🔹 Согласие банка продавца (Залогодержателя): Согласно ст. 37 закона «Об ипотеке», распоряжение заложенным имуществом возможно только с разрешения кредитора. Даже по новому механизму «самостоятельной реализации» (ст. 37.1), вступившему в силу в сентябре 2024 года, продавец обязан направить банку уведомление и получить официальное согласие (на это у банка есть 10 рабочих дней). 🔹 Согласие банка покупателя: Банк, который дает кредит покупателю, должен одобрить вашу квартиру как объект залога и покупателя как заемщика. Если у вас и у покупателя разные банки, процедура называется «межбанковской сделкой». Не все банки готовы идти на это, так как возникает период «двойного обременения». 🔹 Идеальный вариант - один и тот же банк: Если покупатель берет ипотеку в том же банке, где заложена квартира, сделка проходит максимально просто. Банк просто переоформляет обременение с вас на нового владельца (иногда с сохранением условий или по новым ставкам). Если квартира была куплена с маткапиталом Если в покупку квартиры продавцом был вложен материнский капитал, процедура продажи усложняется. Сначала нужно выделить доли на детей и получить согласие опеки и попечительства.

Ипотека на готовое жильё выросла на 141% за год Крупнейшие ипотечные банки в апреле выдали 81,5 тыс. кредитов на 352 млрд рублей. При этом доля первичного жилья в ипотеке продолжает снижаться — с 56% до 39% за год. В деньгах рынок почти не растёт — 185,5 млрд рублей (-1,7% год к году). А вот сегмент готового жилья показывает обратную динамику. Его доля выросла до 43% против 28% год назад. Объём кредитования увеличился на 141% — до 105,9 млрд рублей.

Карта загруженности московского метро: где протолкнуться, а где отдохнуть 🚇 Москвичам показали схему загруженности станций метро. Теперь можно выбирать, где протолкнуться в час пик, а где спокойно прогуляться. Самые загруженные станции: 📍 «Комсомольская» — более 200 тыс. человек в сутки 📍 «Охотный Ряд» / «Театральная» / «Площадь Революции» 📍 «Курская» Самые спокойные станции в центре: 🔹 «Полянка» 🔹 «Кропоткинская» 🔹 «Фрунзенская» 🔹 «Шаболовская» 🔹 «Трубная» Схема может помочь при выборе района для жизни, аренды квартиры или даже прогулок по городу. Теперь вы знаете, где лучше не соваться в час пик.

Настоящий «Хогвартс» за 30 млн рублей 🏰 В Ленинградской области продают дизайнерский особняк в стиле готического замка площадью 403 кв. м. Внутри — винтовые лестницы в башнях, окна-бойницы, шахматный пол и потолки высотой до 13 метров. Главная фишка — двойная лестница в стиле Леонардо да Винчи: поднимающиеся и спускающиеся люди здесь не пересекаются. За необычный замок с видом на залив просят 29,5 млн рублей.

Премиум перестает продаваться 📌 Nikoliers в своем обзоре рынка премиум-жилья Москвы отмечает, что спрос в дорогом сегменте не успевает переваривать объем. ⬛️ В премиум-классе объем нового предложения за год вырос более чем в пять раз. За первый квартал в продажу вышло 116 тыс. кв. м нового жилья. Одновременно общий объем экспозиции вырос до 366 тыс. кв. м — новый максимум за последние годы. ⬛️ Но спрос при этом начал резко падать. За первый квартал продажи премиума рухнули на 39,7%, а год к году снижение составило 38,7%. За весь квартал рынок продал только 38 тыс. кв. м жилья против 116 тыс. кв. м нового предложения. ⬛️ Nikoliers отмечает, что "существует риск отсутствия необходимого объема поглощения существующего и нового объемов премиум-класса". Т.е. рынок может не успеть переварить весь объем дорогого жилья, который сейчас одновременно выводят застройщики. ⬛️ При этом премиальные покупатели начали экономить на площади. Доля квартир до 50 кв. м за квартал выросла сразу на 9 п.п. и достигла 32% всех продаж. Средняя площадь проданного лота упала до 74,9 кв. м против 92,4 кв. м год назад. ⬛️ Интересно, что в премиум-классе только 18% сделок проходят с привлечением кредита. Остальное — рассрочки и 100% оплата. При этом цены продолжают расти: средний ценник премиума достиг 1,1 млн руб. за кв. м, а элитка — 2,7 млн руб. за квадрат.

🔵Самовольная пристройка: когда жалоба важнее разрешений Местные жители пожаловались в Госинспекцию по недвижимости на незаконную пристройку к многоквартирному дому на Профсоюзной улице в Москве. Инспекторы подтвердили, что к нежилым помещениям на первом этаже без разрешений возвели пристройку под цветочный магазин, которая перекрывала тротуар. Вывод: несмотря на формальные разрешения, самовольные пристройки, ухудшающие условия для жителей, всегда будут демонтированы по жалобам. Законы стройки в Москве работают в пользу жителей, а не бизнеса.