Жилищный фонд - новости недвижимости

Интересная идея для зонирования #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏚️ «Гранель» спасает неоготику на ЗИЛе: куплен проблемный ЖК «Автозаводская 22» Девелопер «Гранель» официально завершил сделку по покупке строящегося ЖК «Автозаводская 22» у смоленской ГК «Консоль» и уже объявила тендер на поставщика фасадных систем. Пресс-служба компании подтвердила участие в проекте, отметив, что объект находится в самом начале реализации, а продаж почти не было. Жилая площадь — 45 000 кв.м, сумма сделки не разглашается. На Яндекс Недвижимости застройщиком уже указана ГК «Гранель». 📜 Краткая история падения Проект изначально разрабатывала группа ЛСР, затем его выкупила ГК «Консоль» — региональный девелопер из Смоленска, для которого А22 стал первым выходом на московский рынок. Стройка началась в 2025 году, но быстро замёрзла: застройщик накопил долги перед подрядчиками и ФНС, а в декабре 2025 года налоговая подала иск о банкротстве СЗ «Автозаводская 22». Налоговый долг составлял 9,2 млн рублей при убытках в 281 млн. Ключевая деталь: 51% застройщика контролировала структура Сбербанка через ООО «Перспективные Инвестиции», но даже это не спасло — Сбер приостановил аккредитацию объекта на Домклик. 🏗️ Что за объект Две башни в неоготическом стиле — 34 и 42 этажа, объединённые одноуровневым стилобатом с торговой галереей. 907 квартир: 71% — однушки, 20% — двушки, 9% — трёшки. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX; фасады — стеклофибробетон светлого оттенка с медными ламелями. Бизнес-класс, потолки 3,2 м, срок сдачи — 4 кв. 2028. Цена квадратного метра — около 500 тыс. рублей. За всё время реализации продано всего 7 ДДУ на 354 кв.м. Локация сильная: пешая доступность метро «Тульская», «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ». ⚖️ Что значит для рынка Для дольщиков (тех самых семи) появление «Гранели» — шанс на достройку: компания с портфелем в десятки проектов в Москве и Подмосковье, рейтинг 4.5 на Яндекс Недвижимости. Для рынка — сигнал, что проблемные активы на ЗИЛе продолжают менять владельцев. Для «Гранели» — расширение в центральных районах столицы, где у неё уже есть «Павелецкая», «Нижегородская» и «Басманный». Остаётся вопрос, сохранятся ли архитектурная концепция APEX и классность проекта, или новый девелопер скорректирует планировки и цены. 👀 Что дальше Срок сдачи заявлен как 4 кв. 2028 — у «Гранели» есть около двух лет, чтобы развернуть стройку с нуля. Тендер на фасадные системы завершается 18 сентября, значит, подряд определится уже этой осенью. Ключевые риски: пойменные грунты на участке (сложная инженерия), нулевые продажи и репутационный шлейф от банкротного иска ФНС. Если «Гранель» запустит активные продажи до конца года по адекватной цене, у проекта есть все шансы — локация ЗИЛа дефицитна, а неоготический фасад станет узнаваемым акцентом района. #Жилnews #Сделка #ЖК 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Как девелоперы борются за покупателей: полный разбор спецпредложений топ-10 застройщиков 🏗️ 🔥 Что происходит ДОМ.РФ собрал и сравнил спецпредложения десяти крупнейших девелоперов страны — и картина впечатляет. На фоне снижения ключевой ставки с пиковых 21% до 14% застройщики продолжают конкурировать за покупателя всеми доступными инструментами: субсидированные ставки от 0,01%, траншевая ипотека с платежом от 2 тыс. рублей в месяц, рассрочки до пяти лет, кэшбэк до 16% от суммы кредита и даже приём старой квартиры вместо первоначального взноса. По данным Forbes, до 65–70% клиентского потока обеспечивают именно акционные программы, хотя в реальном объёме сделок они занимают 10–15% — большинство покупателей в итоге переключаются на стандартные госпрограммы.  💰 Субсидированная ипотека — главный калибр Тренд сезона-2025/2026 — субсидированная ипотека с фиксированной ставкой на весь срок. ПИК первым запустил ставку 12% на весь срок, затем снизил до 11,9%; «Самолёт» ответил 11,6%, аналогичные программы появились у ЛСР, Брусники, ФСК и А101. Параллельно работают короткие субсидированные ставки: «Самолёт» — от 0,3% до 5% на первые 1–2 года, ПИК — от 5% до 10% на период до двух лет, Dogma — от 0,1% до 12,5% на срок до 7 лет, «Брусника» — от 0,01% на срок до 15 лет. Семейная ипотека у большинства застройщиков начинается от 3,5%, у Dogma — от 2,5% на весь срок, у ФСК — от 2,5%, дальневосточная — вплоть до 0,01% (ФСК) и 0,1% (ПИК).  💳 Траншевая ипотека и рассрочки — для тех, у кого небольшой взнос Траншевая ипотека позволяет платить копейки во время стройки и основную сумму — после ввода дома. У Dogma платёж начинается от 2 тыс. рублей в месяц, у «Точно» — 1,8 тыс. рублей на первые полтора года с ростом до 57 тыс. ближе к сдаче. У ФСК первый транш — от 100 тыс. рублей, далее от 2 тыс. рублей в месяц. Рассрочки ещё агрессивнее: «Страна Девелопмент» даёт до 5 лет с взносом от 5%, Dogma — до 3 лет без первоначального взноса вообще, ЛСР по отдельным проектам растягивает до 2029 года. Эксперты предупреждают: эти схемы рассчитаны на то, что покупатель «пересидит» год-два дорогой ипотеки и затем перекредитуется, но если ставки не снизятся достаточно — квартира может вернуться на рынок. ⚠️ Риски и контекст Центробанк давно бьёт тревогу: субсидированные ставки, траншевая ипотека и схемы с кэшбэком считаются рискованными, так как вовлекают в сделки людей с недостаточными средствами. Ипотечный стандарт, вступивший в силу с 1 января 2025 года, должен был ограничить эти практики — но рынок адаптировался и схемы выжили. Кроме того, субсидирование закладывается в цену квартиры: застройщик не может субсидировать ставку из своей прибыли бесконечно, значит, переплата ложится на покупателя. ПИК пошёл по ещё одному пути — ипотека под 16,9% на весь срок с кэшбэком 16% от суммы кредита, что фактически заменяет первоначальный взнос.  🎯 Что делать покупателю Сравнивать не ставки в рекламе, а полную стоимость кредита и цену квартиры с учётом всех доплат. Субсидированная ставка на 1–2 года может вырасти до 18–20% после окончания льготного периода — и это нужно закладывать в бюджет заранее. Траншевая ипотека удобна, если вы уверены в росте доходов к моменту ввода дома. Рассрочка без взноса выглядит заманчиво, но требует погашения большой суммы за короткий срок. В текущих условиях, когда ключевая ставка пошла вниз, субсидированная ипотека на весь срок (11,6–12,9%) — самый предсказуемый вариант для тех, кто планирует платить долго и не хочет рисковать скачком платежа. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🔎 Еженедельный мониторинг цен на жилую недвижимость Сегодня подешевело: 3S Group: Форевиль 1 -7.9% Вектор: Одинцовские кварталы 5 -6.8% Филатов луг 1 -1.0% ПИК: Зелёный парк 3 -5.3% Саларьево парк 5 -5.3% Волжский парк 4 -5.1% Середневский лес 12 -3.8% Люблинский парк 16 -2.0% Ярославский 28 -1.0% 2-й Иртышский 11 -0.9% Бунинская набережная 3 -0.7% Руставели 14 3 -0.7% Первый ДСК: 1-й Донской 6 -4.0% 1-й Химкинский 19 -3.3% Самолет: Тропарево Парк 50 -2.5% Мытищи Парк 16 -2.0% Космический Квартал 1 -1.5% Квартал Авиаторов 21 -0.9% #Жилnews #Жилинвест #Скидки 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🍂 Осень — время выгодных сделок! 🍂В Commers Estate стартует осенний промо-сезон: сейчас — лучший момент, чтобы усилить продажи и привлечь новых клиентов. Выбирайте формат под свои цели: 📍 Продвижение одного объекта недвижимости — точечный охват и быстрые лиды. 🏙 Реклама компании, канала, сайта или услуги — рост узнаваемости и доверия. А чтобы сделать предложение ещё приятнее — активируйте промокод «Осень» и получите скидку 30% на размещение! 🍁 Хотите узнать подробности?📩 Пишите в личные сообщения — расскажем, как выстроить эффективную стратегию именно для вас: @BarkovaMaria @Mr_Marketologs Напоминаем наши группы: Коммерческая недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Зарубежная недвижимость      С уважением, ваш @Commers_Estate

Находка, которая точно нужна на кухне. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏛️ «Капельский, 5» — новый клубный дом в сердце Мещанского района получил разрешение на строительство 🏗️ Что строится Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство элитного клубного дома «Капельский, 5» в Капельском переулке — редкий для ЦАО формат камерной застройки. Проект от застройщика АО «МАКО» представляет собой две 8-этажные секции, объединённые общим парадным арт-лобби с двумя лифтовыми холлами и зоной дроп-офф для подъезда автомобилей. На каждом этаже — всего 3–4 квартиры, высота потолков доходит до 4,2 м. Срок ввода в эксплуатацию заявлен на 2029 год.  🔑 Лоты и квартирография Всего 46 резиденций площадью от 54 до 338 кв. м — от компактных квартир с одной спальней до пентхаусов с личными террасами и зелёным парком на кровле. Почти 70% предложения составляют семейные форматы с двумя-тремя спальнями (от 77 и 115 кв. м соответственно), что сознательно снижает долю инвест-лотов и формирует однородную среду проживания. Для подземного паркинга на 56 машиномест предусмотрен автомобильный лифт — коэффициент обеспеченности 1,2, для центра Москвы показатель достойный.  🌳 Локация и окружение Участок 0,36 га, треть которого отведена под приватный двор-сад с перголами и подогреваемыми дорожками. Локация — Мещанский район, 5 минут пешком до метро «Проспект Мира». Рядом — «Аптекарский огород», Екатерининский парк и реконструируемый «Олимпийский», который превратится в крупнейший многофункциональный комплекс столицы. Исторический контекст района (усадьбы Голицыных, Долгоруковых, Нарышкиных) подчёркивается классической архитектурой без авангардных решений.  💰 Цены и статус продаж Весной 2026 года стартовали закрытые продажи по цене около 1,3 млн рублей за квадратный метр — один из самых «доступных» входов в элитный сегмент центра Москвы. После получения РнС девелопер переходит к открытым продажам по ДДУ, и, как правило, цены идут вверх. Для сравнения: аналогичный по классу проект Capital Group «Мастерс» весной стартовал от 613 тыс. рублей за метр, но в другой локации. Аналитики отмечают, что к середине 2026 года в элитном сегменте Москвы накопилось около 3 540 лотов — предложение ограниченное, и камерные проекты с малым количеством квартир позволяют девелоперу управлять темпом продаж. 📊 Экспертный взгляд «Капельский, 5» — неочевидный, но интересный запуск. Мещанский район редко фигурирует в списках топ-локаций элитной Москвы вроде Остоженки или Хамовников, и именно это может стать преимуществом: меньше перегретость, больше приватность. Ключевой фактор — ценовое позиционирование на открытом старте. Если прайс останется в разумных пределах, проект имеет все шансы стать одним из самых востребованных камерных адресов ЦАО. Конкурентные риски связаны с репутацией девелопера и способностью локации удерживать премиальный ценник, но для покупателей, давно живущих у проспекта Мира, это может стать идеальным предложением.  #Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

💰 Льготную аренду жилья хотят распространить на всю Россию: ДОМ.РФ выступил с инициативой на ВЭФ-2026 📊 Что предложили На сессии «Жилищная политика: арендное жильё как один из инструментов решения» в рамках ВЭФ-2026 замгендиректора ДОМ.РФ Денис Филиппов предложил распространить программу «Доступное арендное жильё» на всю страну, а не только на ДФО и Арктическую зону. Сейчас 13% россиян — около 8 млн семей — живут в арендном жилье, а общий объём сдаваемого фонда составляет 252 млн м², что сопоставимо с жилфондом всей Москвы. При этом, по данным ДОМ.РФ и ВЦИОМ, каждый четвёртый россиянин рассматривает аренду как долгосрочное решение жилищного вопроса. Для расширения потребуется новое поручение президента, а также три условия: средства на приобретение квартир, оптовая закупка жилья у застройщиков по льготным ценам и субсидирование из федерального и регионального бюджетов.  🏠 Как программа работает сейчас Программа запущена по инициативе президента в 2022 году на Дальнем Востоке, в 2025-м распространилась на Арктическую зону. Оператор — ДОМ.РФ. Участники (молодые специалисты, работники ОПК, дефицитные профессии и другие льготные категории) арендуют жильё с отделкой, мебелью и техникой по ставке примерно 25–30% от рыночной — разницу компенсируют бюджеты. Пример: студию 19 м² в Южно-Сахалинске можно снять за 5 000 рублей в месяц. На данный момент профинансировано строительство почти 12 000 квартир, более 5 000 уже заселены. Арендные дома открыты в Амурской, Сахалинской и Магаданской областях, Приморском, Камчатском, Хабаровском и Забайкальском краях, Якутии и Чукотке.  📈 Почему это важно для рынка недвижимости Контекст серьёзный: до 40% жителей Владивостока не могут взять ипотеку — даже с нулевой ставкой, по стране в среднем 37%. Ипотечные программы фактически обрушили спрос, а нераспроданный сток квартир у застройщиков растёт. ДОМ.РФ предлагает задействовать эти квартиры для льготной аренды — это и стимул для девелоперов (окупаемость арендных проектов сейчас достигает 17 лет, что отпугивает инвесторов), и решение жилищной проблемы для тех, кому недоступна ипотека. Также обсуждается включение арендных домов в проекты комплексного развития территорий (КРТ) — сейчас законодательство это не предусматривает, но НОСТРОЙ уже выступил с такой инициативой.  ⚠️ Что может помешать Расширение программы — это пока инициатива, а не решение. Филиппов прямо заявил, что нужно «ещё одно поручение президента». Окупаемость арендных проектов в условиях дорогого проектного финансирования — 17 лет, и без серьёзных субсидий застройщики участвовать не будут. Кроме того, регионам уже дано право самим определять категории получателей, но федеральные категории (молодые специалисты, ветераны боевых действий, работники ОПК) тоже предстоит расширять. Все финансовые вопросы требуют согласования с Минфином, а бюджет на 2026–2028 годы уже сформирован. Реалистичный срок запуска в регионах — не раньше 2027 года. 🔑 Что делать участникам рынка Девелоперам с нераспроданными квартирами стоит следить за развитием программы — это потенциальный канал монетизации простаивающего стока. Региональным властям — прорабатывать категории получателей и формат интеграции в КРТ. Инвесторам, рассматривающим арендный формат, — учитывать, что государственная льготная аренда может изменить конкурентную среду: частный арендодатель на Дальний Восток уже ощущает давление, так как 5 000+ квартир по ставке 25% от рынка создают серьёзную альтернативу. Если программа пойдёт в регионы, эффект будет аналогичным — особенно в городах-миллионниках, где ДОМ.РФ уже планирует доходные арендные дома.  #Жилnews #Инициатива 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Привет, друзья! Кухня в хрущевке 5,9 кв. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max