Alina Pro - bienes raíces en Barcelona

🏡 Большой дом за городом несложно найти! Сложно найти его в такой локации, где вся необходимая инфраструктура остаётся под рукой. Именно поэтому, когда я смотрю дорогую загородную недвижимость, я всегда обращаю внимание не только на вид и площадь участка, но и на то, насколько удобно там жить каждый день - и только после того, как сама убеждаюсь в комфорте, рекомендую вам. Посмотрите на эту красивую виллу в Mas Nou, на возвышенности над Platja d’Aro. Здесь есть приватность и ощущение уединения, но пляжи, бухты, рестораны, магазины и вся необходимая инфраструктура - рядом. Отдельный плюс - роскошные виды из дома на Средиземное море, массив Гаваррес вокруг и один из самых известных гольф-клубов Коста-Бравы неподалёку. Сам участок - 2 200 м². На территории есть частный бассейн, зелёные зоны, 60 м² террас и закрытый гараж на две машины. В доме - 600 м² на два этажа, 5 спален и 5 ванных комнат. Такой формат хорошо подходит для большой семьи и тех, кто часто принимает гостей: пространства достаточно и для постоянной жизни, и для длительных приездов родственников или друзей. 📌 Из технического оснащения: • аэротермия; • отопление; • система охлаждения и обогрева; • сигнализация; • индивидуальное горячее водоснабжение. 💶 Стоимость виллы - 2 700 000 евро. 📩 Чтобы узнать подробности и рассчитать ипотеку, пишите «ДОМ БРАВА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

📍 Где искать квартиру у моря, если побережье рядом с Барселоной уже не укладывается в бюджет? Один из вариантов - Камбрильс на побережье Коста-Дорада. Это город, где живут круглый год, а не только приезжают на лето. Здесь есть песчаные пляжи, собственный порт и яхтенная марина, более 150 ресторанов и вся необходимая городская инфраструктура. При этом недвижимость в Камбрильсе заметно доступнее, чем в прибрежных городах рядом с Барселоной. Сейчас мы взяли в продажу новый камерный проект всего на 11 квартир, расположенный в 200 метрах от пляжа. 📌 Что предусмотрено в комплексе: • квартиры с 2 и 3 спальнями; • бассейн и солярий на крыше; • зона отдыха; • паркинг. Проект можно рассматривать и для постоянного проживания, и как вторую резиденцию у моря. Главное преимущество - рядом есть всё необходимое для повседневной жизни, но без толп туристов и шума вечеринок, как на крупных курортах. 💶 Стоимость: • квартиры с 2 спальнями — от 447 000 евро; • квартиры с 3 спальнями — от 510 000 евро. 📩 Чтобы детальнее посмотреть планировки, пишите «КАМБРИЛЬС» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🏦 Ждать «идеального момента» для ипотеки снова становится рискованно Недавно на консультации клиент спросил меня: «Может, пока не покупать? Вдруг ипотека станет дешевле». Ещё недавно такой сценарий действительно казался вполне логичным, но сейчас ситуация снова меняется. 23 июля Европейский центральный банк сохранил депозитную ставку на уровне 2,25%. При этом возможность дальнейшего повышения со стола никто не убирал: многое будет зависеть от инфляции, цен на энергию и развития ситуации на Ближнем Востоке. ➡️ Что это означает для покупателей недвижимости в Испании? Если ипотека уже оформлена по переменной ставке, платёж может вырасти после пересмотра. Если вы только планируете покупку, банки уже заранее подняли условия по фиксированным и смешанным ипотекам. 📌 Поэтому при покупке важно смотреть не только на стоимость квартиры, но ещё и на: • процентную ставку; • размер ежемесячного платежа; • срок кредита; • тип ипотеки - фиксированная, переменная или смешанная; • запас семейного дохода; • сумму, которая останется после сделки. Я не считаю, что нужно срочно покупать только из страха перед повышением ставок. Но откладывать решение в ожидании гарантированно более дешёвой ипотеки сейчас тоже рискованно, - лучше заранее получить предложения нескольких банков и посчитать разные сценарии. Как вы считаете, сейчас лучше фиксировать ипотеку около 3% или ждать возможного снижения ставок? 👍 — зафиксировать текущие условия ❤️ — подождать возможного снижения

☝️ В Барселоне понятие «исторический дом» часто означает «компромисс» Красивый фасад, высокие потолки, сохранившаяся атмосфера, но без бассейна, спортзала, консьержа и всей той инфраструктуры, которую мы привыкли видеть в современных резиденциях. Casa Burés - редкое исключение. Это модернистское здание начала XX века на улице Жирона в Эшампле, где историческую архитектуру удалось соединить с форматом полноценного жилого комплекса. Сейчас здесь продаётся квартира площадью 109 м² на третьем этаже. В ней одна спальня, два санузла, высокие потолки и много естественного света. 📌 А ещё там есть: • крытый и открытый бассейны; • сауна и джакузи; • тренажёрный зал и раздевалки; • лаунж и зона барбекю; • консьерж и круглосуточная охрана. Именно поэтому я бы не сравнивала этот объект с обычной квартирой в Эшампле. Здесь вы покупаете не только отличный метраж, но и совершенно другой уровень быта: можно тренироваться, плавать, отдыхать и принимать гостей, не выходя из дома. А за дверью при этом - самое сердце Барселоны. Редкий случай, когда историческое здание не заставляет отказываться от современных привычек, а наоборот - становится их красивым продолжением. 📩 Чтобы узнать подробности и записаться на просмотр, пишите «ЖИРОНА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🤫 Если вы считаете, что рядом с Rambla Catalunya невозможно жить в тишине, прочитайте этот пост до конца! За 1.800.000€ рядом с метро Диагональ и шедеврами Гауди можно найти такую меблированную резиденцию. Иэто не тот случай, когда квартира выглядит красиво только на профессиональных фотографиях - на днях я проверила лично: спокойная натуральная палитра, деревянные полы, светлая гостиная со столовой, отдельная рабочая зона у окон, полноценная спальня и продуманное хранение - пространство уже собрано так, чтобы в нём было удобно заниматься своей привычной рутиной. Но главное преимущество этой квартиры для меня - тишина. В доме предусмотрена усиленная звукоизоляция, поэтому нет ощущения, что оживлённый центр Барселоны находится прямо у вас в гостиной. Сам комплекс камерный, в нём всего 19 резиденций, поэтому есть другие варианты под разные бюджеты - даже дуплекс! За дверью: Passeig de Gràcia, Casa Batlló, La Pedrera, бутики, рестораны, террасы и вся инфраструктура Эшампле. Редкий случай, когда жизнь в центре Барселоны удивляет других не только локацией, но и комфортом. 📩 Чтобы получить подробности и записаться на просмотр, пишите «РАМБЛА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🏠 Последняя квартира в ЖК Les Terrasses в Сант Бой Комплекс уже сдан, так что заезжать и жить можно сразу после сделки, без ремонта и ожидания. 📍 Сант Бой де Льобрегат, 20 минут от Барселоны О квартире: 🛏 3 спальни, 🛁 2 ванные 📐 109,54 м², последний 4 этаж 🌇 2 террасы с видом на город 💶 708.000 € без НДС Кухня полностью меблирована и оснащена техникой Balay, в комплексе бассейн, детская площадка, коворкинг, тренажерный зал, корт для пиклбола Вариант для семьи, которая хочет спокойный район рядом с Барселоной. 📩 Пишите «САНТБОЙ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot пришлём планировку и запишем на просмотр

🏡 «В какой-то момент квартира в Барселоне перестаёт закрывать все потребности семьи» Услышала недавно такую мысль от моих клиентов. Они отметили, что со временем начинает хотеться иметь больше пространства, отдельные комнаты, собственную террасу, бассейн и дворик на улице, где дети могут проводить больше времени. Но при этом мало кто готов полностью отказываться от связи с городом. Именно поэтому всё больше семей смотрят в сторону жизни на побережье недалеко от Барселоны. Например, в Segur de Calafell: до пляжа отсюда около 10 минут пешком, до Ситжеса - примерно 20 минут на машине, а до Барселоны - около 40. Здесь 227 м² жилой площади и участок 600 м² - тот объём пространства, который в Барселоне обычно приходится искать уже совсем в другой ценовой категории. 📌 Что в самом доме: • четыре спальни на двух этажах; • одна спальня расположена на основном уровне - удобно для гостей или членов семьи, которым нежелательно постоянно пользоваться лестницей; • гостиная площадью 50 м² с двойной высотой; • потолки 3,2 метра, большие окна и открытая кухня; • южная ориентация и много естественного света; • терраса в одном уровне с домом; • собственный сад и бассейн infinity; • солнечные панели, изолирующие окна, централизованный кондиционер и отопление с помощью теплового насоса. Для меня это не история про «уехать подальше». Скорее про то, чтобы обменять плотность города на пространство, приватность и более спокойный ритм, сохранив Барселону в комфортной доступности. 📩 Если вам близок такой формат и вы хотите узнать подробности об объекте, пишите «КАЛАФЕЛЬ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

👀 Помните, я недавно рассказывала про эту квартиру на Барселонете? Выкладывала сторис про неё в Инстаграм и получила много откликов - оказалось, огромная площадь вообще нужна не всем. Куда больше люди ценят возможность выйти из дома и через несколько минут отдыхать на пляже. Лично для меня важно ощущение «дома», которое появляется на просмотре - сразу понимаешь, случится ли мэтч. В этой квартире его создают высокие потолки и хорошее естественное освещение - все, кто смотрел жильё на Барселонете, это подтвердят - для домов старой постройки это большая редкость. 36 м² в принципе очень удобно организовать: объединённая спальня с гостиной создаёт цельное пространство, в котором нет ощущения тесноты, нет лишних комнат и квадратных метров, которым нужно придумывать какую-то роль. Такую квартиру можно рассматривать как первую недвижимость для ребёнка или объект для последующей сдачи - на Барселонете, помимо моря, есть ещё и множество известных ресторанчиков, баров и вечеринок. 📩 Если хотите посмотреть квартиру лично или узнать больше информации — пишите «БАРСЕЛОНЕТА» в @Alina_rieltorbarcelona_bot

🌊 Знаете, чего больше всего хочется в понедельник? Снова на морю - скучаю по его виду, когда постоянно бегаю по делам в городе. Хочется неторопливо почитать книжку и не отвлекаться на телефон. Если у вас тоже всё, о чём получается думать - это отдых, то посмотрите, какие объекты у нас в продаже есть за городом, недалеко от пляжей: Marenostrum / Badalona от 547 500 € • Готовый жилой комплекс рядом с морем. • Два бассейна, просторные озеленённые внутренние дворы. • Энергоэффективность класса А. • Детские площадки. • Подземный паркинг и места для хранения Dune / Кубельес от 490.000 € • Первая линия моря. • Приватная инфраструктура для жителей: бассейн, благоустроенные зелёные зоны и пространства для отдыха внутри комплекса • Высокий класс энергоэффективности. • Кухни полностью оборудованы техникой, установлены панорамные окна с терморазрывом, моторизированные жалюзи и качественные материалы отделки. • Рядом международные школы и аэропорт. Brava / Platja d'Aro от 795.000 € • Архитектура вдохновлена Рикардо Бофиллом - одним из самых известных испанских архитекторов. • Первая линия моря, а также бассейн, озеленённая территория и зоны отдыха, продолжающие концепцию курортной жизни. • Паркинг и места для хранения. • Энергоэффективность класса A. • Система «умный дом». • Престижная локация с ресторанами, яхтенным портом, живописными бухтами и знаменитой прибрежной тропой Camí de Ronda. 📩 Если хотите узнать, какие ещё есть варианты, пишите «КАТАЛОГ» в @Alina_rieltorbarcelona_bot