Стройка Главное - Строительство

🏠 Можно ли отменить дарственную на квартиру? Многие считают договор дарения окончательной сделкой, но в некоторых случаях его действительно можно оспорить или отменить. Правда, основания для этого в законе строго ограничены. ▪️Даритель может потребовать отмены дарения, если одаряемый покушался на его жизнь или жизнь близких родственников, а также умышленно причинил вред здоровью. ▪️Еще один повод — если новый собственник обращается с квартирой или другим подаренным имуществом так, что существует риск его утраты или серьезного повреждения. ▪️Сделку также могут отменить через суд, если дарение было совершено незадолго до банкротства дарителя и связано с его предпринимательской деятельностью. ▪️Кроме того, в договоре можно заранее предусмотреть право отмены дарения в случае, если даритель переживет одаряемого.

🏛 Госдума одобрила в первом чтении законопроект о сроке давности по спорам о приватизации. Теперь предлагается установить предельный срок для оспаривания приватизации государственного и муниципального имущества — 10 лет с момента сделки. После истечения этого срока суд не будет рассматривать такие дела. Сейчас действует общий срок исковой давности — 3 года с момента выявления нарушения. Исключения сохранятся для дел, связанных с: ▪️антикоррупционным законодательством ▪️антиэкстремистскими и антитеррористическими нормами ▪️иностранными инвестициями в стратегические общества Если закон примут окончательно, это может снизить риски пересмотра старых приватизационных сделок.

📉 25% облигаций девелоперов в зоне дефолта Q1 2026: 11 техдефолтов. Девелопмент — лидер уязвимых отраслей. Облигации — всего 12% долга (600 млрд руб. vs 20 трлн проектного финансирования). Но критичны для рефинанса: в 2026 гасить 109 млрд, 2027 — 103 млрд. Банки ужесточают кредиты, продажи без льготки в минусе. Техдефолты закроют рынок крупным игрокам вроде «Самолета». Риск цепной реакции: задержки строек, проблемы дольщиков. Инвесторам в облигации: доходность >20%, но дефолт вероятен.

Планировки Чупрова: стены в экстазе Вы только посмотрите — архитектор Марк Чупров решил, что прямые линии для скучных. Изгибы везде: кухня в нише, спальня под углом 47°. Мебель угадывать придется на ощупь. Застройщик зовет это "органичной геометрией".

🛒 96% ТЦ в Москве с задержкой: вакансия до 40% В 2025 — 54%. Причины: взлет себестоимости и зарплат. Проекты анонсированы 5+ лет назад. 📌 Свободные площади при открытии: 40%+ (было 20%). 📌 Посещаемость: -2% г/г, -25% к 2019. Хуже мелким ТЦ в ЖК без транспорта. Прогноз 2026: 356 тыс. м² по РФ (-45%). 🔹 Риски: девелоперы тонут в кредитах без якорей. Задержки = кассовые gaps, дефолты на подходе. Инсайд — мониторьте заполнение первых очередей.

📈 ПВЗ маркетплейсов +25% за год: спрос на коммерцию взлетит На март 2026: 231 тыс. ПВЗ (+25% г/г). WB: +26% по РФ, +30% в Москве (94 тыс. точек). Ozon: +20% (85 тыс.), половина в городах

📊 Продажи новостроек Москвы апрель 2026: ПИК лидирует 93 ДДУ, цены +22% Зелёный Парк (ПИК) — 93 ДДУ, лидер старой Москвы. Ср. цена сделки 276 тыс. руб/м² (+22% г/г). Остров (Донстрой) — 76 ДДУ. Левел: Войковская 64 (+113% к марту), Южнопортовая 61 (+74%) на скидках ~10%. Баланс (Главстрой) и Строгино 360 (ПИК) — 52/51 ДДУ. Лидеры марта просели: Сберсити -59% (44 ДДУ). 🔹 Строгино 360 выйдет из топа в мае — запасов мало. 🔹 Новые старты: Мастерс 47 ДДУ, Муза 10% проекта (80% рассрочка).

ФАС закрывает рот экспертам: прогнозы роста цен под запретом ФАС выдала предостережения экономистам за публичные заявления о подорожании товаров на социально значимых рынках. 📌 Ведомство: такие прогнозы в СМИ – сигнал для бизнеса поднять цены + ажиотаж у потребителей. 🔹 Если это приведет к сговору компаний – нарушение антимонопольного закона. Для недвижимости: стройматериалы (цемент, металл) под ударом. Аналитики замолчат о инфляции в себестоимости жилья. Девелоперы вздохнут свободнее, инвесторы – в зоне риска. Ориентируйтесь на реальные тендеры и площадки, а не на 'экспертные' сигналы.

🛡 Психиатрическая справка не защитит сделку с квартирой Суды не признают её решающим доказательством дееспособности. Документ фиксирует только состояние в день сделки — не давление, не влияние мошенников. 📌 Эксперт: ни нотариус, ни доппроверки абсолютной гарантии не дают. Оспаривание сделки возможно даже с справкой. Деньги на кону — до полной потери актива. 🔹 Рекомендация: видеофиксация, свидетели, независимая оценка. Особенно с пожилыми.