Коммерческая Недвижимость - аналитика

DNS запускает маркетплейс — шутка стала реальностью 🛒 📦 Что произошло Сеть электроники и бытовой техники DNS открыла раздел «DNS Селлер» на сайте seller.dns-shop.ru и запустила закрытый бета-тест собственной маркетплейс-площадки. Площадка работает по модели FBO: селлер отгружает товар на склад DNS, а компания берёт на себя хранение, обработку заказов и доставку. Комиссия — до 25% с продажи, и в неё уже включены логистика, хранение и эквайринг. Никаких отдельных тарифов за литры, километры и прочие «радости» больших маркетплейсов. Поставки пока принимают в семи городах — Москва, Петербург, Владимир, Екатеринбург, Краснодар и ещё два нераскрытых.  😏 Ирония ситуации В прошлом году в Telegram-канале для сотрудников DNS появился пост: «DNS становится маркетплейсом!!1!». Тогда это было первоапрельской шуткой. Через полтора года шутка материализовалась. При этом президент DNS Дмитрий Алексеев — один из самых публичных критиков маркетплейсов в России. Он обвинял Ozon и Wildberries в торговле контрафактом, называл селлеров «рабами маркетплейсов», критиковал серые схемы импорта и продажу товаров без НДС. На запрос Shopper's по поводу нового проекта Алексеев оперативно не ответил.  📊 Бенчмарк: опыт «М.Видео» DNS идёт по дороге, которую уже протоптал главный конкурент. «М.Видео» запустила маркетплейс ещё в 2020-м, но по-настоящему раскрутила его в 2025–2026 годах, после назначения гендиректором Владислава Бакальчука (бывшего совладельца Wildberries). Результаты: оборот маркетплейса за первое полугодие 2026 года — 17,7 млрд рублей, рост в 4 раза год к году. Ассортимент расширен до 900 тыс. SKU — уже не только электроника, но и мебель, красота, детские товары, одежда, продукты. В I квартале 2026 оборот вырос на 217% до 7,45 млрд, в апреле — в 5 раз, в мае — на 452%. За первые пять месяцев 2026 года маркетплейс «М.Видео» превзошёл результат всего 2025-го.  🤔 Что значит для рынка Для селлеров — ещё одна площадка с заявленной комиссией 25% «под ключ», что выгодно отличается от эффективной комиссии Ozon и Wildberries, которая, по данным АПЭТ, доходит до 42–48%. Но формулировка «до 25%» оставляет пространство для категорийных надбавок, а закрытый бета-тест и доступ по приглашениям означают, что реальных объёмов пока нет. Для DNS это попытка монетизировать собственную аудиторию и складскую инфраструктуру, не отдаятрафик маркетплейсам. Для арендаторов коммерческой недвижимости — сигнал: если модель взлетит, DNS будет наращивать складские площади в городах приёмки, а формат офлайн-магазинов может трансформироваться в сторону ПВЗ и шоурумов, как это делает «М.Видео».  🎯 Резюме Классическая розница электроники окончательно принимает правила маркетплейсов — но на своих условиях. DNS делает ставку на прозрачную комиссию и контроль качества, «М.Видео» — на масштаб и мультикатегорийность. Вопрос в том, хватит ли DNS складской инфраструктуры и трафика, чтобы догнать конкурента, который уже в пять раз увеличил оборот за год. #Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс #Электроника ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

📈 Ставки капитализации в коммерческой недвижимости растут: что это значит для инвесторов 💵 Диапазон ставок: от 9,5% до 13,5% По данным NF GROUP, в первом полугодии 2026 года ставки капитализации в Московском регионе достигли 9,5–13,5%. Самые высокие значения — в торговой недвижимости (12–13,5%), что отражает повышенные риски и волатильность сегмента. Наименьшие ставки зафиксированы в гостиничном секторе (9,5–10,5%) — инвесторы оценивают его как более предсказуемый с точки зрения долгосрочной доходности. Для складов диапазон составил 11,5–12,5%, для офисов — 11–12%. При этом итоговая ставка по конкретному объекту зависит от его локации, заполняемости, качества арендаторов и других финансовых характеристик. 💰 Инвестиции растут: +10% за полгода Общий объём вложений в коммерческую недвижимость России за январь–июнь 2026 года вырос на 10% год к году и достиг 447 млрд рублей. Основной вклад внесли торговые и складские сегменты: на них пришлось 31% (138,8 млрд рублей) и 28% (124 млрд рублей) всех инвестиций соответственно. Особенно выделяется динамика складов — рост вложений на 51%, частично обусловленный крупной сделкой по покупке активов Raven Russia. Это подтверждает устойчивый интерес к логистической инфраструктуре. 🏢 Офисы теряют долю, земля — набирает популярность Доля офисной недвижимости в структуре инвестиций снизилась до 11% (49,5 млрд рублей) против 33% годом ранее. В NF GROUP объясняют это отсутствием крупных сделок, а не падением интереса инвесторов к сегменту. Одновременно растёт спрос на земельные участки и площадки под девелопмент — на них пришлось 24% вложений (105,3 млрд рублей). Около 75% таких сделок связаны с проектами жилой и многофункциональной застройки, что говорит о смещении фокуса на комплексное развитие территорий. 📊 Тренды и перспективы: рост ставок и перераспределение капитала За последние пять лет ставки капитализации выросли в торговом, складском и офисном сегментах — это следствие изменения макроэкономических условий и перераспределения инвестиционных потоков. Рост ставок означает, что для получения сопоставимой доходности инвесторам приходится вкладывать больше средств. При этом структура спроса меняется: капитал активнее уходит в склады и земельные активы, тогда как в офисах наблюдается пауза в крупных сделках. 🧠 Мнение эксперта: как учитывать новые реалии Для инвесторов текущая ситуация требует более тонкой настройки стратегии: важно не ориентироваться только на средние ставки по сегменту, а проводить детальный анализ конкретного актива. В условиях роста ставок особенно значимы такие факторы, как долгосрочные договоры аренды, диверсифицированный пул арендаторов и потенциал локации. Складские объекты и площадки под девелопмент сейчас выглядят наиболее перспективными, тогда как в офисной недвижимости стоит ждать новых крупных сделок для оценки реального интереса рынка. #Commers_Estate #Аналитика ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

Империя Эль Чоло 🌆 От улиц Буэнос‑Айреса к легенде футбола Диего Пабло Симеоне, известный как Эль Чоло, родился в 1970 году в Буэнос‑Айресе в семье продавца и парикмахера. Его футбольная школа — академия «Велес Сарсфилд» и дворовый футбол, где он и получил своё знаменитое прозвище. ⚽ Игровая карьера и личная жизнь На поле Симеоне прошёл большой путь: выступал за «Велес», «Пизу», «Интер», «Лацио» и дважды за «Атлетико Мадрид», сыграл 106 матчей за сборную Аргентины и участвовал в трёх чемпионатах мира. В личной жизни у него трое сыновей‑футболистов от первого брака и две дочери от Карлы Перейры, на которой он женился в 2019 году. 🏆 Тренерский успех и доходы С 2011 года Симеоне — главный тренер «Атлетико Мадрид»: это самый долгий срок среди тренеров топ‑лиг Европы. На пике зарплата достигала 50 миллионов долларов в год; после продления контракта в 2023 году она сократилась примерно на 20 %, но в 2026 году остаётся на уровне около 23 миллионов евро в год. 🏙️ Как родилась империя недвижимости Бизнес‑империя Симеоне выросла из небольших сделок с недвижимостью: всё началось с того, что Карла Перейра купила первую квартиру, отремонтировала и перепродала. И эта модель стала основой бизнеса. Постепенно пара перешла не только перепродаже активов, но и к сдаче их в аренду, а потом дошла до реконструкции целых зданий. Ядро бизнеса — компания Carpersim SL: под её управлением — 180 апартаментов и семь жилых зданий в Мадриде, а стоимость активов приближается к 40 миллионам евро. 📊 Стратегия, платформа и новый девелоперский проект Стратегия пары — покупать жильё в выгодных районах центра Мадрида, реконструировать, приводить к единому стандарту и сдавать или продавать. Большинство квартир выведено на рынок через собственную платформу My Location. В 2024 году они основали компанию Tres Cantos 1415 и купили гектар земли, чтобы построить два здания на 140 квартир — это переход от инвестиций к собственному девелопменту. 🏠 Финансы, активы и роскошный дом семьи Арендный доход Carpersim в 2024 году составил 330 782 евро — это втрое больше, чем годом ранее. Долгосрочная задолженность компании — около 9,4 миллиона евро, что типично для развивающегося девелоперского бизнеса. Семья живёт в престижной урбанизации La Finca под Мадридом — в вилле с бассейном, большой кухней, гаражом и, по слухам, даже с небольшим футбольным полем. 💸 Бренд «Чолизма» и общее состояние Помимо недвижимости, доход приносит бренд «Чолизма»: Симеоне сотрудничает с Range Rover, Audi и Mercedes, а его управленческая философия даже попала в Harvard Business Review. По оценкам, в 2026 году состояние Симеоне составляет от 120 до 140 миллионов долларов. 🏗️ Эпилог: путь от одного чемодана до бизнес‑империи История Диего Симеоне — путь от мальчика из кварталов Буэнос‑Айреса до легенды тренерского цеха и одного из самых успешных бизнесменов в мире спорта. #ИсторияМиллионера #Недвижимость #Зарубежныйопыт Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max  

🔥 На Wildberries теперь можно торговаться! 🔥 Маркетплейс добавил новую фишку: покупатели могут запрашивать скидку у продавца — и выбить до 35 %! Если продавец согласится, клиенту пришлют персональный промокод — его можно использовать в течение суток. 💬 Получается почти как на рынке: поторговался — сэкономил. #Commers_Estate #Retailnews #Маркетплейс ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

🏙️ Рынок гибких офисов Москвы: вакансия растёт, ставки тоже 📉 Вакансия удвоилась: спрос падает По данным CMWP, к августу доля свободных площадей в сетевых гибких офисах Москвы достигла 18,7% — это почти вдвое выше показателя конца 2025 года (9,8%). Рост вакансии за восемь месяцев составил 91%. При этом предложение растёт медленно: за тот же период в городе открыли лишь 16 тыс. кв. м новых гибких пространств, а общее предложение увеличилось до 457 тыс. кв. м (+3,2%). Сейчас в столице работает 175 гибких пространств, 146 из них — у сетевых операторов. 💸 Ставки растут вопреки падению спроса Парадоксально, но на фоне снижения спроса средняя ставка аренды рабочего места в гибких офисах выросла до 58,8 тыс. руб. в месяц — это на 4,1% больше, чем в 2025 году, и на 32% выше уровня второго квартала прошлого года. Самые высокие ставки — в Ленинградском коридоре (78,2 тыс. руб.), далее следует Центральный деловой район (65,3 тыс. руб.), а в «Москва‑Сити» ставка составляет 52 тыс. руб. 🔄 Операторы ищут новые стратегии На фоне роста вакансии операторы гибких офисов пересматривают планы: часть помещений могут перевести в формат классической аренды или даже продать. Особенно устойчиво чувствуют себя те операторы, которые сами владеют офисной недвижимостью — им проще маневрировать в текущих условиях. 🏗️ Почему цены не падают? CMWP объясняет рост ставок несколькими факторами: появлением новых вакантных площадок с ценами выше рынка, подорожанием классических офисов и высокой стоимостью новой отделки. Таким образом, даже при росте вакансии рынок остаётся дорогим для арендаторов. #Commers_Estate #Аналитика #Гибкиеофисы ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

🏗️ «Перекрёсток» превращается в гастрорынок: X5 и Hurma Group запускают гибрид супермаркета и фудхолла в «Афимолл Сити» 🛒 Что происходит «Перекрёсток» (Х5) совместно с ресторанной группой Hurma Group Дмитрия Левицкого (Riesling Boyz, «Тебураси», «Шашлычная») переформатирует супермаркет в ТЦ «Афимолл Сити» в гастрономическое пространство нового типа. Магазин закрылся на реконструкцию 12 июля и reopening намечен на 18 сентября. Концепция отсылает к международным проектам вроде Eataly или американской сети Wegmans — это рынок, ресторан и event-площадка в одном флаконе.  🍽️ Три зоны в одной Площадь магазина — около 1300 кв. м, на которых разместят три функциональных блока. Первая зона — открытая кухня с завтраками, мастер-классами, дегустациями и винным баром. Вторая — линия готовой еды с горячей подачей: пицца, бургеры, суши, разливное пиво. Третья — тематические зоны с сезонной сменой меню. Hurma Group уже ищет директора проекта (зарплата от 200 тыс. руб.), шеф-повара, барменов и официантов — то есть штат будет полноценным ресторанным, а не продуктовым.  📍 Почему именно «Афимолл» и почему сейчас Основной трафик ТЦ «Афимолл Сити» — платежеспособные работники и резиденты Москва-Сити. Конкуренция среди фуд-форматов там высочайшая: рестораны Kabuki, Steak it easy, недавно открывшийся греческий PAPANDOPULO. Обычный супермаркет в таком окружении перестал быть якорем — нужен опыт, ради которого люди приходят целенаправленно. Площадь 1300 кв. м не позволяет разместить много отдельных корнеров, поэтому гибрид «магазин + кухня» выглядит как логичный компромисс.  📉 Рынок фудхоллов остывает — но гибриды в тренде Запуск выглядит контринтуитивно на фоне общей статистики: за первое полугодие 2026 года в Москве открылся всего один фудхолл, а закрытий фудкортов по России в три раза больше, чем открытий. Однако эксперты фиксируют тренд на гибридизацию: классические фудкорты вытесняются фудхоллами с единой концепцией, а продуктовые сети начинают встраивать ресторанные функции, перетягивая трафик на себя. «Перекрёсток» идёт именно по этому пути — не отдельный фудхолл, а магазин-ресторан.  ⚠️ Риски и перспективы Масштабировать концепцию на другие точки сети будет сложно: модель работает только там, где есть концентрация обеспеченной аудитории с запросом на гастрономический опыт. Для спальных районов такой формат избыточен. Но как пилот в «Москва-Сити» — где люди привыкли платить за впечатления и где время на обед ограничено — проект имеет смысл. Если ставка на «покупаешь продукты — заодно ужинаешь — берёшь вино на вечер» сработает, Х5 получит шаблон для других бизнес-кластеров. Если нет — останется рестораном внутри супермаркета, что тоже не худший вариант.  #Commers_Estate #Retailnews #Новыйпроект ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

🔎 Еженедельный мониторинг изменения цен на недвижимость Представляем краткий обзор изменения цен объектов за прошедшую неделю. ФСК: Движение. Тушино 1 -36.4% ПИК: Кронштадский 14 1 -2.0% Сигнальный 16 1 -2.0% #Commers_Estate #Commers_Invest #CommersИнвест #изменениецены ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен

🏗 Реновация как драйвер капитализации: почему коммерческая недвижимость в зонах обновления растёт минимум на 20% Совместное исследование IBC Real Estate и девелопера FORMA подтвердило то, что коммерческие объекты в границах территорий реновации дорожают минимум на 20% от старта до завершения преобразований. Механика прозрачна — уже в первые три месяца после объявления о реновации объекты прибавляют 7–10%, а на этапе сноса старой застройки и закладки социальной инфраструктуры — ещё 10–12%. Район теряет «барьерный фактор», получает новые транспортные связи и качественное окружение, и это напрямую транслируется в цену квадратного метра.  📊 На проекты в зонах реновации приходится около 15% существующего офисного фонда Москвы. Итоговая маржинальность таких объектов на 10–15 п. п. выше, чем у сопоставимых площадей вне зон обновления. По словам Евгения Саурина (IBC Real Estate), если купить офис на старте и продать перед вводом в эксплуатацию, среднегодовая внутренняя норма доходности составит 22–25%. А финальная арендная ставка после завершения реновации будет на 15–20% выше, чем у соседнего старого здания, не попавшего в программу.  📈 Ставки и вакансия подтверждают тренд. По данным NF Group, запрашиваемые ставки аренды офисов класса А в сложившихся деловых районах за год выросли на 39% и достигли 56,5 тыс. руб./м²/год. В Москве-Сити — 81,4 тыс. руб. с ростом 65,5%. Одновременно объём сделок по покупке офисов в нарезку в I квартале 2026 года вырос на 73% год к году — 76 тыс. м² против 44 тыс. м². Компании всё чаще выходят на сделки на ранних стадиях, чтобы зафиксировать цену до того, как завершение реновации сформирует более дорогой рынок. 🏗 Фонд реновации выходит в коммерцию. Московский фонд реновации, ранее занимавшийся жильем, объявил тендер на проектирование общественно-делового центра на месте кинотеатра «Комсомолец» на Дмитровском шоссе. Объём — 27,2 тыс. м² коммерческих площадей. Это означает, что город напрямую формирует новое предложение офисов и стрит-ритейла в зонах обновления, и инвесторы получают доступ к объектам с безупречной юридической историей и гарантированным трафиком от заселённых домов.  💡 Вывод для рынка. Реновация перестала быть чисто историей про жилье — она работает как инфраструктурный мультипликатор для коммерческой недвижимости. Окно максимальной доходности открывается на ранних стадиях, когда цена ещё не успела вобрать ожидания от трансформации района. Для брокеров и собственников это сигнал: объекты в зонах реновации — это не просто «дешёвые офисы на окраине», а активы с прогнозируемым ростом 20–50% на горизонте 3–5 лет и IRR 22–25% при правильном тайминге сделки. #реновация #коммерция #аналитика Читайте, где Вам удобнее: Telegram Max

🏢 На Ленинградском проспекте стартовало строительство БЦ «Поле» — первого коммерческого проекта девелопера Dar Девелопер Dar (входит в холдинг «Бэсткон») направил в Мосгосстройнадзор извещение о начале строительно-монтажных работ на площадке будущего бизнес-центра «Поле» на Ленинградском проспекте, владение 37, в Хорошевском районе. Разрешение на строительство было получено в июне 2026 года, а в июле проект получил Премию Мэра Москвы за лучшее архитектурно-градостроительное решение офисного объекта. Для Dar это первый коммерческий проект в портфеле — ранее компания известна жилыми комплексами «Ракурс» в Щукине и «Солос» в Сокольниках.  📐 Масштаб и характеристики проекта Участок площадью 1,8 га на пересечении Ленинградского делового коридора и «Большого Сити». Две башни — 33 и 43 этажа — объединены пятиуровневым стилобатом. Общая площадь комплекса — 209,6 тыс. кв. м, из которых 119 тыс. кв. м — офисы (271 блок от 119 до 2 346 кв. м), 9,2 тыс. кв. м — торговая часть. Высота потолков на отдельных этажах достигает 8,05 м, что позволяет создавать офисы со вторым световым уровнем. В стилобате разместятся супермаркет, фудкорт на 16 концепций, кафе, рестораны, медицинская клиника на 2 тыс. кв. м, автомойка и торговая галерея. Паркинг — 655 машино-мест (586 подземных + 69 наземных), 61 с зарядкой для электромобилей.  🌳 Крыша-парк и благоустройство Около 7 тыс. кв. м эксплуатируемой кровли стилобата отведены под парк с зонами для работы, обедов, йоги и настольного тенниса. Ещё 7 тыс. кв. м прилегающей территории благоустроят газонами, кустарниками и пешеходными дорожками. Архитектурное решение бюро Apex предусматривает подрезки фасадов, увеличивающие угол обзора и естественную освещённость, а отступ несущих колонн от окон (от 1,85 м) делает интерьеры светлее и удобнее для перепланировок. В пешей доступности — четыре станции метро: ЦСКА, Динамо, Петровский парк и Аэропорт.  📊 Рыночный контекст и перспективы Ленинградский деловой коридор — один из самых дорогих офисных субрынков Москвы: средняя цена квадратного метра за год выросла более чем на 40% и достигла 610 тыс. руб., а вакантность снизилась до 4% против 5,7% по Москве в целом. БЦ «Поле» находится на стыке двух активно формирующихся кластеров — Ходынского поля (700 тыс. кв. м перспективных офисных проектов) и «Большого Сити». Передача помещений покупателям запланирована на IV квартал 2030 года, а продажи ведут сразу три ко-эксклюзивных брокера — NF Group, Nikoliers и Ricci. Проект создаст более 11 тыс. новых рабочих мест в рамках городской программы стимулирования деловой активности.  🎯 Резюме БЦ «Поле» — знаковый проект для девелопера Dar и серьёзное пополнение офисного фонда Ленинградского коридора. Комбинация класса А, гибких планировок, насыщенной инфраструктуры и локации на стыке трёх деловых кластеров делает его одним из самых ожидаемых офисных дебютов на горизонте 2030 года. А Премия Мэра Москвы подтверждает, что и по архитектуре проект задает планку.  #Commers_Estate #Новыйпроект #БЦ ✔️Реализуйте свою недвижимость тут: 🫴Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max Дзен