Мария Нарбекова - недвижимость и инвестиции

❗️Кто платит в сделке с недвижимостью? Спойлер: не только покупатель Если вы думаете, что все расходы — на покупателе, это ошибка. Вот как всё распределяется: Продавец оплачивает: ✔️ подготовку документов ✔️ нотариальные согласия Покупатель оплачивает: ✔️ госпошлину ✔️ расчёты через банк ✔️ регистрацию сделки ✔️ переводы При ипотеке добавляется: ✔️ страховка ✔️ оценка 📌 Но главный нюанс — не в расходах, а в договорённостях Каждая сделка индивидуальна. И без опыта легко потерять больше, чем сэкономить. Мы защищаем ваши интересы на каждом этапе сделки — без конфликтов — без скрытых рисков — с максимальной выгодой 📞 +7 (812) 333-73-33 Получите консультацию уже сегодня

С какой даты считается срок владения недвижимостью? Один из самых частых и дорогих вопросов при продаже: придётся ли платить налог? Ответ почти всегда упирается в одну вещь — 👉 с какого момента считается срок владения. Разбираем без сложностей: ✔️ Купля-продажа С даты регистрации права собственности. ✔️ Долевое участие (ДДУ) С момента полной оплаты застройщику (актуально с 2019 года). ✔️ Наследство С даты смерти наследодателя, а не оформления. ✔️ Приватизация С даты регистрации собственности (с 1998 года). ✔️ ЖСК С даты полной выплаты пая. ✔️ Увеличение доли Если сначала была часть, а потом доля увеличилась — срок считается с первой доли. ✔️ Строительство дома С даты регистрации права собственности. 💡 Почему это важно? Ошибка даже в несколько месяцев может стоить сотни тысяч рублей налога. Если есть сомнения — лучше проверить заранее, чем разбираться уже после сделки. Работаю с такими ситуациями ежедневно: рассчитаю срок, налоги и проведу сделку так, чтобы вы не переплатили. 📞 +7 812 333-73-33 Напишите или позвоните — разберём вашу ситуацию

Наличные расчёты по сделкам с недвижимостью запрещать не будут. Совет при Президенте не поддержал законопроекты, которые предлагали ограничить использование наличных при покупке недвижимости. Аргумент простой: такие ограничения нарушают право граждан свободно распоряжаться своими деньгами и противоречат принципу свободы договора. Кроме того, подобный запрет легко обходится — например, дроблением сделки на доли. Ранее глава ЦБ Эльвира Набиуллина также отмечала, что полный запрет наличных скорее приведёт к обратному эффекту — реальные цены могут уйти в «серую» зону. На практике это действительно так. На вторичном рынке, особенно в сложных цепочках продаж, наличные расчёты до сих пор остаются востребованным инструментом. Важно понимать: в сделке имеет значение не форма денег, а безопасность и юридическая чистота передачи средств. Если планируете покупку или продажу недвижимости — помогу подобрать самый безопасный способ взаиморасчётов и провести сделку без рисков. 📞 +7 (812) 333-73-33

🚨 Мошенники придумали новый трюк: якобы государство прощает долги через МФЦ. Звучит заманчиво? Это ловушка. Аферисты массово рассылают сообщения о некой "государственной программе списания долгов". Но это фейк, созданный для кражи ваших данных. Вот как работает эта схема: • Жертву заманивают на поддельный сайт-клон госпортала • Предлагают пройти "проверку" на возможность списания • В финале просят подтвердить личность кодом из СМС • После ввода кода мошенники получают доступ к вашим банковским аккаунтам Запомните: государство не предлагает автоматического списания долгов. Законный путь только один — банкротство по ФЗ №127. Поделитесь этой информацией с близкими. Предупрежден — значит защищен. #мошенничество #финансоваябезопасность #долги

Как вернуть до 660 000 ₽ за квартиру и не ждать 4 месяца После моего прошлого поста про возврат НДФЛ мне написало много людей. Оказалось, многие вообще не оформляли налоговый вычет, хотя могли вернуть сотни тысяч рублей. Напомню: при покупке недвижимости государство позволяет вернуть до 660 000 ₽ НДФЛ. Но большинство откладывает это на потом. Почему? Потому что нужно: — разбираться с декларацией 3-НДФЛ — собирать документы — и ждать проверки ФНС до 4 месяцев. Кстати, если пропустили, вот пост, где я подробно разбирала как работает возврат НДФЛ: Ссылка скрыта А сегодня хочу показать сервис, который сильно упрощает этот процесс — НДФЛка. Что удобно: ✓ Можно получить деньги сразу Сервис выплачивает сумму вычета авансом, а сам дальше ждёт проверку налоговой. ✓ Вы просто отправляете документы Скан договора, справку 2-НДФЛ и документы на квартиру. Эксперт сам заполнит декларацию и отправит её в налоговую. ✓ Сопровождение до результата Если у ФНС возникают вопросы — общается специалист, а не вы. Для моих подписчиков действует промокод на скидку 10%: NMAR10 (вводится при оплате на сайте Ссылка скрыта или при консультации) Иногда люди просто забывают про эти деньги, хотя речь может идти о сотнях тысяч рублей возврата. Проверьте — возможно, у вас тоже есть право на этот вычет.

5 перепланировок, из-за которых может сорваться сделка с квартирой Перепланировка — один из самых частых вопросов, который возникает у покупателей и собственников. Кажется, что это просто способ сделать квартиру удобнее, но на практике именно из-за перепланировок нередко возникают серьёзные сложности при продаже недвижимости. За годы работы я видела самые разные варианты изменений в квартирах — от аккуратно согласованных до таких, которые создают серьёзные проблемы при выходе на сделку. Вот перепланировки, которые делать категорически нельзя: ❌ Переносить батареи на балконы и лоджии Балкон считается холодной зоной, поэтому подключать его к системе отопления дома запрещено. ❌ Объединять кухню с комнатой в газифицированных домах Если в квартире установлена газовая плита, между кухней и жилой комнатой обязательно должна быть перегородка. ❌ Демонтировать вентиляционные шахты и технические короба Это часть инженерных систем всего дома, влияющая на безопасность здания. ❌ Самовольно изменять несущие конструкции Даже частичный демонтаж может повлиять на конструктивную безопасность дома. ❌ Проводить перепланировки в аварийных домах В таких зданиях любые изменения конструкций запрещены. Отдельная проблема — несогласованные перепланировки. Даже если изменения кажутся незначительными, но не отражены в документах, собственнику могут выписать штраф (до 2 500 руб. для физических лиц и до 40–50 тыс. руб. для компаний). Но штраф — далеко не самое неприятное. Собственника могут обязать вернуть квартиру в первоначальное состояние, а при продаже такие изменения нередко становятся серьёзным препятствием для проведения сделки. Перед покупкой квартиры важно проверить: • соответствует ли фактическая планировка техническому паспорту • согласованы ли изменения • нет ли рисков для будущей сделки На практике именно такие «мелочи» чаще всего становятся причиной проблем при продаже квартиры. Поэтому проверку документов и фактической планировки я всегда провожу до выхода на сделку, чтобы у клиентов не возникало подобных рисков.

Сложный случай? Обращайтесь, попробую помочь!

СТОП. Не отправляйте заявку на ипотеку, пока не прочитаете это. Сейчас банки стали жёстче. Одобрения не раздают «на автомате», как пару лет назад. И проблема даже не в отказе. Каждый отказ остаётся в вашей кредитной истории. 2–3 импульсивные заявки через приложение — и вы уже в категории «сомнительных» заёмщиков. А следующий банк смотрит на это очень внимательно. Я регулярно вижу, как люди теряют одобрение из-за мелочей, о которых даже не задумывались. ❌ Открыта кредитная карта «про запас»? Даже если вы ей не пользуетесь, лимит учитывается в долговой нагрузке. ❌ Сменили работу недавно? Без подтверждённого стажа банк воспринимает это как риск. ❌ Забытый штраф или просрочка по мелочи? Система может вынести автоматический отказ без права «объяснить ситуацию». Ипотека — это не «повезёт / не повезёт». Это математика, скоринг и чёткий порядок действий. Поэтому прежде чем нажимать кнопку «Подать заявку», важно подготовить позицию заёмщика. Я собрала чек-лист «Как увеличить шансы на одобрение ипотеки в 2026 году» — пошаговый алгоритм, что проверить и исправить ДО обращения в банк. Сначала стратегия. Потом подача. 👇 Напишите в комментариях «ИПОТЕКА» — отправлю вам чек-лист, который сэкономит вам время, деньги и нервы.

В Нью-Йорке можно купить воздух. И это не метафора. До политики Дональд Трамп был девелопером на Манхэттене в Нью-Йорк. И в конце 70-х он столкнулся с проблемой, которая знакома любому застройщику: земля есть — строить выше нельзя. В Нью-Йорке действует жёсткое зонирование. У каждого участка есть лимит по объёму застройки (FAR). Это не про «сколько этажей хочется». Это про «сколько квадратных метров ты имеешь право построить». Если лимит выбран — всё. Даже если готов вложить ещё деньги. Но в этом городе давно существует рынок air rights — прав на неиспользованный строительный объём. Если соседнее здание ниже допустимого лимита, его собственник может продать разницу. Тому, кто хочет строить выше. Формально — продаётся воздух. Фактически — продаётся потенциал. Трамп выкупил у соседей их неиспользованный строительный объём. Пересобрал проект. Добавил общественные зоны, чтобы получить дополнительные градостроительные бонусы. И поднял здание выше, чем позволял первоначальный регламент. Так появилась Trump World Tower — 58 этажей в районе, где просто «взять и построить выше» невозможно. Почему мне нравится эта история? Потому что она про суть девелопмента. Недвижимость — это не про стены. Это про разрешённый объём. Про регламенты. Про то, что написано мелким шрифтом в документах. Один человек покупает участок и видит дом. Другой покупает тот же участок и видит будущую капитализацию. Разница — в понимании потенциала. Именно поэтому я всегда начинаю анализ объекта не с цены, а с вопроса: что здесь реально можно создать — в рамках закона — и сколько это будет стоить через 3–5 лет. Покупают землю. Зарабатывают на возможностях.