Мария Нарбекова - недвижимость и инвестиции

Как вернуть НДФЛ по ипотечным процентам и забрать до 660 000 ₽ у государства Многие знают про вычет при покупке квартиры. Но не все используют второй инструмент — возврат НДФЛ по ипотечным процентам. А это — серьёзные деньги. 💰 Сколько можно вернуть? До 2024 года — максимум 390 000 ₽. С 2025 года, после перехода на пятиступенчатую шкалу НДФЛ, сумма возврата составляет от 390 000 до 660 000 ₽ — в зависимости от вашей налоговой ставки. Чем выше ставка НДФЛ — тем больше возврат. Кто имеет право на вычет? ✔ Официально трудоустроенные физлица ✔ Те, кто самостоятельно платит НДФЛ ✔ Только по одному объекту недвижимости Важные нюансы — Подавать документы можно ежегодно — Налоговая принимает декларации за последние 3 года — Если уплаченного НДФЛ за год меньше, чем сумма вычета — остаток переносится на следующие годы — Право на вычет возникает после регистрации собственности — Проценты, уплаченные до момента регистрации, тоже учитываются Когда вычет не предоставят ❌ Военная ипотека ❌ Апартаменты ❌ Покупка у близких родственников Как оформить? Есть два способа: 1️⃣ Через налоговую — подаёте декларацию и получаете деньги на счёт 2️⃣ Через работодателя — НДФЛ временно перестают удерживать из зарплаты Если вы платите ипотеку и ещё не возвращаете проценты — вы буквально оставляете деньги государству. Сохраните пост и проверьте, используете ли вы своё право на возврат. Если нужно — разберём ваш случай индивидуально.

А вам повезло с генетикой?

Материнский капитал и разные супруги: кому выделяется доля? Очень частые вопросы на консультациях: — Мы в разводе. Нужно ли выделять долю бывшему мужу? — Я замужем повторно. Обязана ли я выделить долю новому супругу? Разбираемся. В сделках с материнским капиталом имеет значение не то, кто является биологическим отцом детей, а состояла ли владелица сертификата в официальном браке на момент использования средств. 📌 Если на дату направления материнского капитала вы были уже в разводе Бывшему супругу доля не выделяется. Собственниками становятся мама и дети. 📌 Если на момент использования средств вы состояли в новом браке Текущий супруг обязан получить долю, даже если он не отец детей. Именно этот момент чаще всего вызывает удивление и споры в семьях. Материнский капитал — зона повышенного контроля. Если доли оформлены некорректно, возможны: — приостановка регистрации — требования дополнительных документов — сложности при дальнейшей продаже — риски оспаривания сделки Поэтому перед покупкой или продажей недвижимости с использованием маткапитала важно проверить структуру собственности. Если ваша ситуация связана с разводом или повторным браком — напишите в личные сообщения. Разберём именно ваш случай и посмотрим, есть ли риски.

Приемка новостройки в 2026 году: что действительно изменилось и как этим пользоваться В 2026 году правила приемки квартир стали ощутимо жёстче для застройщиков и понятнее для покупателей. Но важно не просто знать об изменениях — важно понимать, где именно возникают деньги и риски. Что изменилось по закону: 1. Отменён 60-дневный срок на устранение дефектов. Ранее застройщик мог формально взять паузу до 60 дней. Сейчас этот механизм упразднён. 2. Денежная компенсация стала реальным инструментом. При выявлении недостатков (геометрия стен, окна, инженерия, отделка) дольщик вправе требовать: либо денежную компенсацию, либо соразмерное уменьшение цены договора. 3. Исключена односторонняя передача квартиры. Застройщик больше не может подписать акт без участия покупателя в случае его неявки. 4. Допускается участие профильных экспертов. В технически сложных спорах возможно привлечение специалистов, включённых в национальные реестры специалистов в области строительства и проектирования — НОСТРОЙ и НОПРИЗ. Это официальные профессиональные реестры квалифицированных специалистов. Что это означает на практике Формально — позиция покупателя усилилась. Фактически — выигрывает тот, кто умеет грамотно фиксировать нарушения и считать последствия. Из моей практики последних лет: • Самые крупные суммы чаще всего связаны с обмерами. Расхождение фактической площади с договорной может давать перерасчёт от 200 000 до 600 000 руб., а в проектах с дорогим метром — и выше. • Оконные блоки, вентиляция, инженерия — обычно формируют диапазон 100 000–400 000 руб. • Геометрия стен и отклонения по стяжке — реже дают крупные компенсации, но напрямую увеличивают бюджет ремонта. И это уже не “мелкие недочёты”. Это прямое влияние на капитал и итоговую доходность объекта. Правоприменительная практика по компенсациям ещё формируется. Застройщики адаптируются. И далеко не все добровольно идут на выплаты. Грамотная приемка начинается не в день подписания акта. Она начинается в момент выбора застройщика и квартиры. Если вы только планируете покупку — 📞 +7 (812) 333-73-33 Telegram: @narbekova_realty

С Днем защитника Отечества! Сегодня я поздравляю мужчин с праздником мужества, чести и верности долгу! Для каждого мужчины высшим приоритетом является благополучие его близких и безопасность семьи. Именно Вы создаете надёжное будущее и крепкий тыл. Пусть каждый Ваш проект будет реализован, а в Вашем доме царит мир, спокойствие, уверенность и счастье! С праздником!

История о том, как желание заработать 100 000 ₽ привело к переплате в миллионы. Недавно коллега рассказала ситуацию, которая очень показательная. К ней обратилась девушка — хотели купить квартиру по семейной ипотеке. Диалог был коротким: — Сколько лет ребёнку? — Семь. — Когда исполнилось? — Месяц назад. — Почему не обратились раньше? Ответ: Деньги лежали на депозите. Ждали окончания срока. Хотели заработать ещё примерно 100 000 ₽ к первоначальному взносу. И вот тут начинается математика. По условиям программы в её ситуации право на семейную ипотеку уже было утрачено. Осталась стандартная ипотека со ставкой около 20%. Давайте считать на примере. Квартира — 12 млн ₽. Первоначальный взнос — 20%. Срок — 25 лет. При ставке 6% переплата — примерно 8–9 млн ₽. При ставке 20% — уже около 35 млн ₽. Разница — десятки миллионов. Ради 100 тысяч на депозите. И самое неприятное — это не редкость. Люди откладывают «на месяц», «до осени», «до окончания вклада», не просчитав последствия. Важно понимать: Покупка квартиры — это не один день. Подбор, одобрение, согласование — легко уходит 1–2 месяца. А программы меняются быстрее, чем кажется. Сейчас дополнительно обсуждается изменение условий по льготным программам — ставки могут корректироваться. Рынок не стоит на месте. Поэтому логика простая: Сначала просчитать. Потом ждать, если это действительно выгодно. Если ребёнку 5–6 лет или вы планируете покупку с использованием льготной ипотеки — не тяните с расчётами. Напишите мне слово «ИПОТЕКА» — посчитаем ваш сценарий и сравним варианты. Иногда ожидание «ради выгоды» оказывается самой дорогой стратегией.

Материнский капитал до 963 243 ₽. Но 70% семей используют его неправильно. Чаще всего ко мне приходят уже после фразы: «Нам отказали» или «Продавец передумал ждать перечисление». Разберёмся, как работает господдержка в 2026 году и что реально можно использовать при покупке жилья в Санкт-Петербурге и Ленинградской области. 📌 Федеральный материнский капитал (2026) Суммы: • 728 921,90 ₽ — если первый ребёнок родился с 1 января 2020 года • 963 243,17 ₽ — если второй ребёнок родился в 2020 году и позже • + 234 321,27 ₽ — доплата за второго ребёнка, если на первого уже получали выплату • До 963 243,17 ₽ — если право возникло на третьего ребёнка Фактически семья может использовать почти 1 млн ₽. 📌 Дополнительно можно задействовать: • 450 000 ₽ — на погашение ипотеки при рождении третьего и последующих детей • Региональные жилищные сертификаты • Военные сертификаты • Комбинации с семейной ипотекой Где это можно применить ✔ как первоначальный взнос ✔ на погашение ипотеки ✔ при покупке вторичного жилья ✔ при покупке новостройки ✔ при строительстве дома Да, вторичку можно. Да, без ипотеки — тоже возможно. Но только при правильной структуре сделки. Самая частая ошибка Люди сначала выбирают квартиру, а потом начинают выяснять — можно ли использовать маткапитал. А нужно наоборот. Потому что: • объект должен соответствовать требованиям • доли детям выделяются корректно • банк должен согласовать схему • продавец должен быть готов к срокам перечисления • любая ошибка — это отказ или затянутая сделка Из практики В этом году сопровождали сделку, где маткапитал стал 100% первоначальным взносом, а клиент был уверен, что «без своих накоплений ничего не получится». Ситуация решилась за счёт правильной структуры и согласования с банком до выхода на аванс. Мы работаем с такими сделками регулярно в СПб и ЛО: — заранее проверяем возможность использования сертификатов — рассчитываем структуру сделки — подбираем объект, который пройдёт требования — сопровождаем до регистрации права собственности Если у вас есть сертификат и вы рассматриваете покупку — напишите в личные сообщения слово «РАЗБОР». Проверим вашу ситуацию и скажем, какие суммы вы реально можете задействовать и на каких условиях.

ГОСТ по качеству отделки новостроек — что это меняет на практике С 1 марта 2026 года вступает в силу ГОСТ Р 72509-2026 «Отделочные работы. Требования к результатам работ». Теперь качество отделки — это не «субъективно ровно», а измеряемые параметры. Что вводится: ▪️ 8 классов отделки (для жилых помещений — 1–6) ▪️ для каждого класса — конкретные допуски по отклонению стен, полов и потолков ▪️ единые методы контроля и измерений ▪️ возможность зафиксировать класс отделки в договоре Например: для разных классов установлены допустимые отклонения по плоскостности поверхностей — и они отличаются. Это означает, что «ровность» теперь имеет числовое значение, а не спорный характер. Что это дает рынку? — меньше споров при приемке — больше прозрачности для покупателя — юридическую опору, если класс закреплен в договоре Но важный момент: Сам по себе ГОСТ не повышает качество. Качество повышает практика его применения и грамотная фиксация условий в договоре. Если класс отделки не указан — доказательная база остается слабой. Мой вывод: это шаг к цивилизованному рынку. Но работать он будет только там, где стороны умеют им пользоваться. Как считаете — станет ли это реальным инструментом или останется формальностью?

Делюсь последними исследованиями по видам головной боли!