Стройка Главное - Строительство

🔵Первый дом по реновации на территории завода «МИГ» прошел экспертизу Жилой комплекс на 1-м Боткинском проезде, 7с70 у метро «Динамо» станет первым домом в рамках масштабной застройки бывшей промзоны завода «МИГ». Новостройка будет насчитывать от 10 до 24 этажей и 311 квартир. Скорее всего, в этот дом переселят жителей соседних домов, которые войдут в проект комплексного развития территории. Всего на месте завода построят 2,3 млн м² недвижимости, из которых 1,4 млн м² будет жилье. Девелопером проекта выступает Capital Group, которая планирует привлечь партнеров для его реализации.

Первая мультимедийная выставка о российском метростроении В Москве 27–30 мая в Гостином дворе в рамках выставки АРХ МОСКВА откроется первая мультимедийная выставка, посвященная 95-летию отечественного метростроения. Посетители попадут в иммерсивное пространство о метро — от первых строек до современных линий и будущих проектов. На мультимедийных экранах архивные кадры будут переходить в современные станции, а чертежи — превращаться в реальные вестибюли. В экспозиции покажут аутентичные вагонетки, архивные инструменты, элементы формы и детали быта метростроевцев. Для полного погружения добавят и узнаваемый запах метро — ароматическую композицию с нотой креозота. 28 мая состоится международная конференция «Метро сегодня и завтра», где эксперты из России и стран СНГ обсудят цифровизацию метро, архитектуру подземных городов и человекоцентричность транспортной инфраструктуры. 📌 Экспозиция покажет, как метростроение прошло путь от первых станций до высокотехнологичной отрасли, которая сегодня влияет не только на транспорт, но и на развитие города в целом.

Росреестр: никаких проблем с мошенничеством Олег Скуфинский, руководитель Росреестра, заявил, что в России нет проблем с мошенничеством при регистрации сделок с недвижимостью. По его словам, вся проблема была на стороне получения денег и дальнейшей передачи мошенникам, а не на стороне учетно-регистрационных действий. Что это значит: 📌 Росреестр считает, что ситуация с мошенничеством была «перегрета» в СМИ. 📌 Статистически это не отразилось на объеме сделок. 📌 Ни один сотрудник Росреестра не был замечен в мошеннических схемах.

🔵 Переток средств с депозитов в недвижимость: начало долгосрочного тренда Эксперты рынка недвижимости обсуждают наблюдаемый переток средств с банковских депозитов в недвижимость. Святослав Иванов, руководитель департамента продаж компании «Расцветай Cтолица», считает, что это не локальная вспышка, а начало устойчивого структурного тренда, который перейдет в активную фазу в 2026–2027 годах. Основные индикаторы подтверждают долгосрочный характер сдвига: 🔹 Доходность вкладов последовательно снижается: с 14,88% в начале года до 13,04% к маю. 🔹 В январе 2026 года россияне вывели с текущих счетов около 1,6 трлн рублей. 🔹 Объем средств на эскроу-счетах для расчетов по сделкам с недвижимостью в марте 2026 года превысил 940 млрд рублей, вдвое больше, чем годом ранее. Дмитрий Железнов, главный коммерческий директор ГК «КОРТРОС», отмечает, что в текущих условиях глобального перетока средств с депозитов в недвижимость не наблюдается. Доля ипотечных сделок в Москве снизилась до 55%, тогда как ранее превышала 70%. Однако девелоперы ждут этого перетока во второй половине 2026 года. Если планируете покупку, не откладывайте — окно возможностей быстро закрывается.

Распродажа мечты: Coalco выставила на торги 178 га земли в Подмосковье В Подмосковье начали распродавать остатки несбывшейся мечты о «городе будущего». Структура Coalco Development выставила на торги 178,25 га земли в Домодедове рядом с деревнями Старое, Данилово и Уварово. За весь этот земельный кусок хотят минимум 817,1 млн рублей. Аукцион назначили на 10 июня. Когда-то на этих полях собирались построить целый мегаполис на 12 млн квадратов по программе «Доступное жильё». Для этого девелопер скупил около 18 тысяч га в Домодедовском районе. Но грандиозный проект благополучно остался в папке с красивыми презентациями, а часть земель потом вообще ушла ВТБ. Coalco Development основал ещё в 1994 году бывший акционер «Металлоинвеста» Василий Анисимов. До кризиса 2008-го девелопер размахнулся на портфель в 4 млн кв. м, а потом рынок быстро объяснил, что фантазии и экономика — это разные вещи. Сейчас владельцем компании числится бизнесмен Владимир Паршин, но связаться с ним, как и с представителями Coalco, никому не удалось. Видимо, отвечать за «город на бумаге» уже не очень хочется.

✅ Из чего складывается стоимость жилья? Себестоимость квадратного метра формируется из огромного количества факторов, среди которых и стоимость земельного участка под застройку, конструктивных элементов здания, оконных конструкций, отделочных материалов, технического присоединения к сетям, стоимость материалов кровли, фасадов, благоустройства, прокладки внутренних инженерных систем и многое другое. Можно ли говорить о высокой маржинальности девелоперского бизнеса? В текущих реалиях говорить о высокой маржинальности не приходится, так как девелоперы загружены большими процентами по проектному финансированию, себестоимость строительства неуклонно растет, да и отмена моратория на штрафы для застройщиков при переносе срока сдачи объектов тоже отрицательно влияет на объем выручки. Какой уровень прибыли сегодня считается нормой? Если судить по итогам 2025 года, то для класса бизнес, уровень прибыли девелопера находится в пределах 10% от всего объема затрат на реализацию проекта.

🟠 Сегодня в Перми прошло масштабное событие — бизнес-завтрак для девелоперов от Газпромбанка. Эксперты рынка делились практикой продаж и управления спросом в текущих условиях рынка. CEO смарт.Недвижимость — Анастасия Поддубная выступила с докладом о системном подходе к коммерции в девелопменте: почему отдел продаж не может закрыть все задачи, где проекты теряют темп реализации и как выстроить управление, которое работает на опережение в текущих условиях рынка. ➡️5 точек, где девелоперы теряют деньги, даже когда трафик есть. Подробнее в презентации 👇

Башня на «Красном Октябре»: быть или не быть? По результатам историко-культурной экспертизы, в восточной части бывшей шоколадной фабрики допускается строительство доминанты высотой до 72,5 метров (16 этажей). Эксперты считают, что она не окажет негативного влияния на охраняемые памятники архитектуры. Интересно, что этот участок совпадает с местом, где ранее планировалась круглая башня-доминанта от архитектурного бюро Сергея Скуратова. Несмотря на заявления девелопера «Гута Девелопмент» об отказе от этой концепции, высотное здание на острове, судя по всему, все же может быть построено.

Новостройки подешевели в 18 регионах России В апреле новостройки подешевели в 18 регионах России, при этом в целом по стране за месяц они подорожали на 0,5%, с начала года — на 2,7%, а за год — на 10%. 🔵 С учётом инфляции (3,1% с начала года) в реальном выражении квадратный метр за этот период подешевел примерно на 0,4%. 🔵 Сильнее всего дорожают бизнес-класс и элитные проекты (+0,6% за месяц, +3,5% с начала года). 🔵 Массовые новостройки дорожают медленнее (+0,5% за месяц), но за год показали больший рост (+10,1%).