Жилищный фонд - новости недвижимости

Кухня с подсветкой выглядит намного эффектнее и привлекательнее. #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

📊 Российская недвижимость — худший долларовый актив в мире: 57 стран, 17 лет, минус 63% 📉 Как считали: доллар, инфляция и 57 стран Аналитик Valerii Emelianov на платформе Visual Capitalist перевёл цены на жильё 57 стран в доллары по среднегодовому курсу (данные Всемирного банка), а затем скорректировал на американскую инфляцию. Источник — база цен на жильё Банка международных расчётов. Результаты опубликованы 10 сентября 2026 года. Из 57 рынков 28 показали положительную реальную доходность, 29 — убыток. Медианная страна закрыла период с минус 2%. Лидер — Израиль (+101% после инфляции), за ним Гонконг (+81%), Швейцария и Индия (по +52%). США — на седьмом месте с +49%. 🔻 Россия — на самом дне рейтинга Российское жилье с 2008 по 2024 год подешевело в долларах на 46%. После корректировки на инфляцию доллара падение составило 63% — последнее место из 57 стран. Для сравнения: Италия и Кипр потеряли по 50%, Греция — 45%, Финляндия — 42%. Условная квартира за $100 тыс. в 2008 году к концу 2024 стоила бы около $54 тыс., а в долларах с прежней покупательной способностью — всего $37 тыс. При этом в рублях номинальные цены за тот же период выросли примерно вдвое: средний курс доллара поднялся с 24,9 руб. (2008) до 92,6 руб. (2024). Ослабление рубля полностью съело рост стоимости жилья.  ⏳ Худшие и лучшие годы Самый болезненный удар пришёлся на 2015 год: минус 39% в долларовом выражении. Далее — 2009 год (−28%), 2011 год (−20%) и 2023 год (−20%). Единственный значимый рост зафиксирован в 2022 году: +24%. Парадокс объясняется тем, что в 2022 году цены на жильё в рублях резко пошли вверх на волне ажиотажного спроса, а курс доллара в моменте был ниже пика. Но на длинном горизонте каждый эпизод девальвации обнулял накопленный рублёвый gains. ⚠️ Что это значит и чего не учитывает рейтинг Рейтинг измеряет только изменение цен на жильё. Он не включает арендный доход, налоги, ремонт, обслуживание, проценты по ипотеке и транзакционные издержки. То есть речь не о полной доходности инвестиций, а о чистой динамике цен в долларах. В рублёвом выражении недвижимость в России с 2005 по 2025 год показала среднегодовую доходность около 13,4% — третий результат среди всех активов после золота и акций. Но для инвестора, считающего в валюте, картина принципиально иная: почти двухкратный рост рублёвых цен не компенсировал почти четырёхкратного ослабления рубля. 🧭 Вывод для рынка Российская недвижимость остаётся инструментом защиты от рублёвой инфляции, но не от девальвации. Для тех, кто живёт и тратит в рублях, это рабочий актив. Для тех, кто оценивает капитал в валюте, 17 лет вложений оказались убыточными. Ключевой фактор будущего — не столько сами цены на жильё, сколько курсовая динамика. Если рубль продолжит слабеть, даже рублёвый рост цен не перевернёт долларовый рейтинг.  #Жилnews #Аналитика 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏙 В Новой Москве появится жилой квартал в духе неоклассики: «А101» запускает новый проект в «Деснаречье» 🏛 Архитектура с отсылкой к эпохе: доминанта со шпилем и приватные дворы Новый жилой комплекс от «А101» в проекте «Деснаречье» (рядом с Троицком) выполнен в неоклассическом стиле с прямой отсылкой к советской застройке 1930–1950‑х годов. Силуэт квартала формирует высотная башня со шпилем — она станет архитектурной доминантой, а вокруг неё расположатся среднеэтажные корпуса. Такой приём создаёт узнаваемый городской силуэт и одновременно позволяет сформировать закрытый квартал с приватным внутренним двором и выделенной общественной зоной — тренд, который сегодня особенно ценят покупатели в сегменте комфорт+ и бизнес‑лайт. 📐 Параметры и сроки: 352 квартиры, сдача — I квартал 2029 года В новом корпусе предусмотрено 352 квартиры. Сдача запланирована на первый квартал 2029 года. Для рынка Новой Москвы такой горизонт планирования — сигнал о системном подходе девелопера: проект попадает в одну волну с развитием транспортной инфраструктуры (в частности, с открытием станции метро «Десна» в 2029 году), что повышает его инвестиционную привлекательность ещё до старта продаж. 📍 Масштаб «Деснаречья»: 195 га и более 2,9 млн м² недвижимости Проект «Деснаречье» — один из крупнейших в Новой Москве: на участке 195 га планируется построить свыше 2,9 млн м² объектов жилого, коммерческого и социального назначения. Это не просто набор домов, а полноценный район с собственной инфраструктурой: школами, детсадами, этнографическим музеем, общественным центром с кинотеатром и спорткомплексом с ледовой ареной и бассейном. Коммерческая инфраструктура на первых этажах и благоустроенная береговая зона у реки Десны (с пляжем, пирсом для рыбалки и зонами для барбекю) формируют концепцию «15‑минутного города» и повышают ликвидность лотов. 💼 Что это значит для рынка: ставка на идентичность и приватность Неоклассика в исполнении «А101» — это не стилизация ради эстетики, а маркетинговая стратегия: узнаваемый силуэт со шпилем работает как визуальный якорь, а приватные дворы и насыщенная инфраструктура повышают ценность продукта в глазах семей и инвесторов. #Жилnews #Новыйпроект 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏠 Эскроу для частных домов: деньги — по этапам, стройка — без стресса 🏗 Новая схема ипотеки на ИЖС: поэтапная выдача средств В России стартовал эксперимент по поэтапной выдаче денег с эскроу-счетов при строительстве частных домов. Теперь подрядчик получает оплату не после сдачи объекта, а по мере выполнения ключевых этапов: за фундамент, стены, кровлю и финальные работы. Такой подход снимает с строителей необходимость вкладывать собственные или заемные средства на старте, когда деньги клиента «заморожены» на эскроу. 📸 Как контролируют этапы: фото, видео и акты Каждый этап строительства подтверждается документально: подрядчик предоставляет фото- и видеоматериалы, а также промежуточные акты выполненных работ. Это сохраняет защиту средств покупателя — деньги по-прежнему лежат на эскроу и перечисляются только при подтверждении прогресса. Прозрачность процесса снижает риски для обеих сторон и повышает доверие к подрядчикам. 📉 Почему это важно: рынок ИЖС в спаде Сейчас на рынке индивидуального жилищного строительства фиксируется серьезное снижение объемов строительства. Новая схема призвана оживить сегмент: подрядчикам станет проще планировать бюджет и запускать проекты, а покупателям — быстрее находить исполнителей. Потенциально это может увеличить количество сделок и стабилизировать цены в сегменте. 💡 Что дальше: перспективы и риски Успех эксперимента зависит от четкости контроля и скорости согласований между банком, заказчиком и подрядчиком. Если механизм докажет свою эффективность, схему могут масштабировать на всю страну. Для рынка это шанс выйти из стагнации, но важно следить за тем, чтобы поэтапная выдача не привела к затягиванию сроков или росту стоимости строительства. #Жилnews #Ипотека #Эскроусчета 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🔎 Еженедельный мониторинг цен на жилую недвижимость Сегодня подешевело: Брусника: Квартал «Метроном» 5 -7.0% ПИК: 2-й Иртышский 2 -3.0% Лосиноостровский парк 5 -3.0% Плеханова 11 2 -3.0% Полар 16 -2.1% Митинский лес 8 -1.9% Саларьево парк 2 -1.2% Бунинская набережная 34 -0.8% Зелёный парк 15 -0.7% Кавказский бульвар 51 1 -0.5% Первый ДСК: 1-й Химкинский 44 -3.0% Самолет: Литературный Квартал 19 -2.0% Тропарево Парк 14 -0.9% Вектор: Одинград 1 -1.7% #Жилnews #Жилинвест #Скидки 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Балкон своими руками. Кто так сможет? #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Уважаемые подписчики! 📢 У нас появилась специализированная группа по продаже торговой недвижимости в Москве 🏢. Здесь Вы можете точечно публиковать ваши объявления о продаже торговых объектов (ритейл) в г. Москва с соблюдением наших правил: ⤵️ @Retail_Mos_sale_ads С наилучшими пожеланиями, Ваш @Commers_Estate

🏗️ Старт нового элитного клуба в центре: «Капельский, 5» получил разрешение на строительство Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство камерного клубного дома «Капельский, 5» в Мещанском районе ЦАО — на участке 0,36 га в тихом переулке в пяти минутах от метро «Проспект Мира». Застройщик — АО «МАКО», сдача запланирована на 2029 год, продажи пока не стартовали. Проект позиционируется в сегменте премиум/делюкс, и для этой локации это действительно редкое предложение: новых элитных домов в Мещанском районе не было давно. 🏛️ Архитектура и лоты: 46 резиденций с потолками до 4,18 м Две 8-этажные секции объединены парадным арт-лобби с двумя лифтовыми холлами. Перед центральным входом — зона дроп-офф для подъезда автомобилей. Всего 46 лотов: от однокомнатных квартир площадью от 54 м² до пентхаусов с собственными террасами и зелёным парком на крыше до 345 м². Высота потолков — до 4,18 м, большинство квартир угловые или с трёхсторонним остеклением. Фасад из натурального камня, колонная галерея, классическая архитектура без авангарда. Лоты передаются без отделки — свобода планировок под индивидуальный проект. На этаже всего 3–4 квартиры, что усиливает камерность.  🌳 Приватный двор и подземная инфраструктура Треть участка отведена под благоустройство и озеленение — создан приватный двор-сад с перголами, скамейками, подогреваемыми дорожками и детской площадкой. Под землёй — двухуровневый паркинг на 56 машиномест с автомобильным лифтом и зарядками для электромобилей, плюс 32 кладовых. Консьерж-сервис 24/7, многоуровневая система безопасности, видеонаблюдение, «умный дом», система очистки воздуха и звукоизоляции.  📍 Локация: исторический центр с новым спортивным кластером Капельский переулок — район усадеб Голицыных, Долгоруковых, Нарышкиных и Орловых. В пешей доступности — Аптекарский огород (Ботанический сад МГУ), Екатерининский парк и спорткомплекс «Олимпийский», который после масштабной реконструкции (завершение — 2027 год) станет крупнейшим в Европе многофункциональным спортивно-развлекательным комплексом площадью 850 тыс. м² с аквапарком, 15 бассейнами, концертным залом-трансформером на 12 тыс. мест и кинокластером. До Садового кольца и ТТК — считаные минуты на машине, до Большого театра и Кремля — 15–20 минут. 📊 Оценка эксперта: ставка на приватность в дефицитной локации 46 лотов с коэффициентом паркинга 1,2, преобладание семейных форматов (2–3 спальни) и всего 8 малогабаритных квартир — это грамотное позиционирование для клубного дома. Небольшое число компактных лотов снижает долю инвесторов и формирует однородную резидентскую среду. Ключевой фактор ликвидности — цена на старте продаж, которая пока не опубликована. С учётом текущей конъюнктуры премиум-сегмента Москвы (спрос на камерные проекты в центре остаётся стабильным), проект имеет хорошие перспективы — но только при адекватном ценовом позиционировании.  #Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

💸 Даже богатые начали экономить: что происходит с рынком делюкс‑недвижимости в Москве Рынок элитного жилья в столице переживает не самые простые времена: продажи новостроек в сегменте делюкс за год просели почти на треть, а цены снизились примерно на 2%. В середине лета объём реализованных площадей составил менее 2 000 м² — это тревожный сигнал для девелоперов и инвесторов. Разберёмся, почему даже состоятельные покупатели стали осторожнее. 📉 Падение спроса: цифры не врут Снижение продаж на ~30% и коррекция цен на 2% — не статистическая погрешность, а тренд. В сегменте делюкс традиционно важна скорость сделок: квартиры за сотни миллионов рублей редко «зависают» надолго. Сейчас же объекты дольше остаются в экспозиции, а покупатели активно торгуются. Это говорит о пересмотре приоритетов: клиенты всё чаще выбирают ликвидность и функциональность, а не только статусность. 💎 Премиум-покупатели стали прагматичнее Состоятельные клиенты сегодня смотрят не только на локацию и метраж, но и на экономику владения: эксплуатационные расходы, налоги, перспективы перепродажи. Растёт спрос на готовые квартиры с отделкой и меблировкой — чтобы не тратить время и ресурсы на ремонт. Кроме того, часть покупателей уходит в альтернативные инвестиции: загородную недвижимость, апартаменты в курортных локациях или даже зарубежные проекты. 🏙️ Предложение давит на рынок На фоне снижения спроса растёт объём предложения: девелоперы выводят новые проекты, рассчитывая на отложенный спрос, но он не спешит реализовываться. В результате застройщики вынуждены корректировать ценовую политику и предлагать более гибкие условия — рассрочки, индивидуальные скидки, бонусы в виде машино‑мест или кладовых. 🔮 Что ждёт сегмент дальше Эксперты прогнозируют, что в ближайшие кварталы рынок делюкс будет двигаться в сторону большей прагматичности: статусность останется важным фактором, но не главным. Ключевыми станут качество продукта, сервис и продуманная инфраструктура. При этом резкого обвала цен не ожидается — сегмент слишком специфичен, а себестоимость строительства остаётся высокой. #Жилnews #Аналитика #Элитнаянедвижимость 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max