Жилищный фонд - новости недвижимости

Неверская детская комната для девочки — настоящий пример стильного и уютного интерьера. Автор проекта — Hazem Mohamed. #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏠 «Аварийное жильё: Счетная палата предлагает ставку на компенсации» 💰 Компенсация вместо квартиры — быстрее и дешевле Счетная палата выступила с инициативой активнее выплачивать жителям аварийных домов денежные компенсации вместо предоставления нового жилья. По мнению ведомства, такой механизм позволяет ускорить расселение и снизить нагрузку на бюджет. Особенно рациональным в СП считают применение компенсаций к гражданам, у которых уже есть другое жильё в собственности — это сокращает потребность в строительстве новых квартир под переселение. 📊 Масштаб проблемы и текущие результаты С 2019 года по 1 января 2026-го из аварийного жилья переселили более 650 тыс. человек (10,8 млн кв. м), на программы расселения направлено 750,2 млрд рублей. При этом компенсацию за изымаемое жильё использовали лишь в 34,5% случаев. На начало 2026 года расселения ожидали ещё 689 тыс. человек из 11,5 млн кв. м аварийного фонда — объём сопоставимый с текущими достижениями программы. 🏚️ Старый фонд: дома, пережившие свой срок Большая часть аварийного жилья — это здания, значительно старше хрущёвок. В ряде регионов до сих пор стоят деревянные двухэтажные дома, изначально возведённые как временное жильё на 25–30 лет. Износ таких объектов достигает критических значений: проблемы с фундаментом, перекрытиями, инженерными сетями. Это усложняет любые решения — от капремонта до точечного расселения. 💡 Эффект для бюджета и рынка Активное использование компенсаций может сократить сроки расселения и бюджетные расходы, но несёт и риски: рост спроса на вторичном рынке в отдельных локациях, возможный дефицит доступного жилья в малых городах, а также вопросы справедливой оценки изымаемых помещений. Для девелоперов это может означать рост числа сделок с использованием выплат от государства, а для муниципалитетов — необходимость чёткой методики расчёта компенсаций и контроля за их целевым использованием. 📌 Что дальше Инициатива Счетной палаты — сигнал к пересмотру баланса между строительством нового жилья под переселение и денежными выплатами. Если подход будет масштабирован, регионам придётся адаптировать программы расселения, усилить работу с оценщиками и выстроить прозрачные механизмы контроля. Ключевым фактором успеха станет сочетание скорости расселения с реальной защищённостью прав граждан. #Жилnews #Инициатива 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Интересная идея для зонирования #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏚️ «Гранель» спасает неоготику на ЗИЛе: куплен проблемный ЖК «Автозаводская 22» Девелопер «Гранель» официально завершил сделку по покупке строящегося ЖК «Автозаводская 22» у смоленской ГК «Консоль» и уже объявила тендер на поставщика фасадных систем. Пресс-служба компании подтвердила участие в проекте, отметив, что объект находится в самом начале реализации, а продаж почти не было. Жилая площадь — 45 000 кв.м, сумма сделки не разглашается. На Яндекс Недвижимости застройщиком уже указана ГК «Гранель». 📜 Краткая история падения Проект изначально разрабатывала группа ЛСР, затем его выкупила ГК «Консоль» — региональный девелопер из Смоленска, для которого А22 стал первым выходом на московский рынок. Стройка началась в 2025 году, но быстро замёрзла: застройщик накопил долги перед подрядчиками и ФНС, а в декабре 2025 года налоговая подала иск о банкротстве СЗ «Автозаводская 22». Налоговый долг составлял 9,2 млн рублей при убытках в 281 млн. Ключевая деталь: 51% застройщика контролировала структура Сбербанка через ООО «Перспективные Инвестиции», но даже это не спасло — Сбер приостановил аккредитацию объекта на Домклик. 🏗️ Что за объект Две башни в неоготическом стиле — 34 и 42 этажа, объединённые одноуровневым стилобатом с торговой галереей. 907 квартир: 71% — однушки, 20% — двушки, 9% — трёшки. Архитектурную концепцию разработало бюро APEX; фасады — стеклофибробетон светлого оттенка с медными ламелями. Бизнес-класс, потолки 3,2 м, срок сдачи — 4 кв. 2028. Цена квадратного метра — около 500 тыс. рублей. За всё время реализации продано всего 7 ДДУ на 354 кв.м. Локация сильная: пешая доступность метро «Тульская», «Автозаводская» и МЦК «ЗИЛ». ⚖️ Что значит для рынка Для дольщиков (тех самых семи) появление «Гранели» — шанс на достройку: компания с портфелем в десятки проектов в Москве и Подмосковье, рейтинг 4.5 на Яндекс Недвижимости. Для рынка — сигнал, что проблемные активы на ЗИЛе продолжают менять владельцев. Для «Гранели» — расширение в центральных районах столицы, где у неё уже есть «Павелецкая», «Нижегородская» и «Басманный». Остаётся вопрос, сохранятся ли архитектурная концепция APEX и классность проекта, или новый девелопер скорректирует планировки и цены. 👀 Что дальше Срок сдачи заявлен как 4 кв. 2028 — у «Гранели» есть около двух лет, чтобы развернуть стройку с нуля. Тендер на фасадные системы завершается 18 сентября, значит, подряд определится уже этой осенью. Ключевые риски: пойменные грунты на участке (сложная инженерия), нулевые продажи и репутационный шлейф от банкротного иска ФНС. Если «Гранель» запустит активные продажи до конца года по адекватной цене, у проекта есть все шансы — локация ЗИЛа дефицитна, а неоготический фасад станет узнаваемым акцентом района. #Жилnews #Сделка #ЖК 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

Как девелоперы борются за покупателей: полный разбор спецпредложений топ-10 застройщиков 🏗️ 🔥 Что происходит ДОМ.РФ собрал и сравнил спецпредложения десяти крупнейших девелоперов страны — и картина впечатляет. На фоне снижения ключевой ставки с пиковых 21% до 14% застройщики продолжают конкурировать за покупателя всеми доступными инструментами: субсидированные ставки от 0,01%, траншевая ипотека с платежом от 2 тыс. рублей в месяц, рассрочки до пяти лет, кэшбэк до 16% от суммы кредита и даже приём старой квартиры вместо первоначального взноса. По данным Forbes, до 65–70% клиентского потока обеспечивают именно акционные программы, хотя в реальном объёме сделок они занимают 10–15% — большинство покупателей в итоге переключаются на стандартные госпрограммы.  💰 Субсидированная ипотека — главный калибр Тренд сезона-2025/2026 — субсидированная ипотека с фиксированной ставкой на весь срок. ПИК первым запустил ставку 12% на весь срок, затем снизил до 11,9%; «Самолёт» ответил 11,6%, аналогичные программы появились у ЛСР, Брусники, ФСК и А101. Параллельно работают короткие субсидированные ставки: «Самолёт» — от 0,3% до 5% на первые 1–2 года, ПИК — от 5% до 10% на период до двух лет, Dogma — от 0,1% до 12,5% на срок до 7 лет, «Брусника» — от 0,01% на срок до 15 лет. Семейная ипотека у большинства застройщиков начинается от 3,5%, у Dogma — от 2,5% на весь срок, у ФСК — от 2,5%, дальневосточная — вплоть до 0,01% (ФСК) и 0,1% (ПИК).  💳 Траншевая ипотека и рассрочки — для тех, у кого небольшой взнос Траншевая ипотека позволяет платить копейки во время стройки и основную сумму — после ввода дома. У Dogma платёж начинается от 2 тыс. рублей в месяц, у «Точно» — 1,8 тыс. рублей на первые полтора года с ростом до 57 тыс. ближе к сдаче. У ФСК первый транш — от 100 тыс. рублей, далее от 2 тыс. рублей в месяц. Рассрочки ещё агрессивнее: «Страна Девелопмент» даёт до 5 лет с взносом от 5%, Dogma — до 3 лет без первоначального взноса вообще, ЛСР по отдельным проектам растягивает до 2029 года. Эксперты предупреждают: эти схемы рассчитаны на то, что покупатель «пересидит» год-два дорогой ипотеки и затем перекредитуется, но если ставки не снизятся достаточно — квартира может вернуться на рынок. ⚠️ Риски и контекст Центробанк давно бьёт тревогу: субсидированные ставки, траншевая ипотека и схемы с кэшбэком считаются рискованными, так как вовлекают в сделки людей с недостаточными средствами. Ипотечный стандарт, вступивший в силу с 1 января 2025 года, должен был ограничить эти практики — но рынок адаптировался и схемы выжили. Кроме того, субсидирование закладывается в цену квартиры: застройщик не может субсидировать ставку из своей прибыли бесконечно, значит, переплата ложится на покупателя. ПИК пошёл по ещё одному пути — ипотека под 16,9% на весь срок с кэшбэком 16% от суммы кредита, что фактически заменяет первоначальный взнос.  🎯 Что делать покупателю Сравнивать не ставки в рекламе, а полную стоимость кредита и цену квартиры с учётом всех доплат. Субсидированная ставка на 1–2 года может вырасти до 18–20% после окончания льготного периода — и это нужно закладывать в бюджет заранее. Траншевая ипотека удобна, если вы уверены в росте доходов к моменту ввода дома. Рассрочка без взноса выглядит заманчиво, но требует погашения большой суммы за короткий срок. В текущих условиях, когда ключевая ставка пошла вниз, субсидированная ипотека на весь срок (11,6–12,9%) — самый предсказуемый вариант для тех, кто планирует платить долго и не хочет рисковать скачком платежа. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🔎 Еженедельный мониторинг цен на жилую недвижимость Сегодня подешевело: 3S Group: Форевиль 1 -7.9% Вектор: Одинцовские кварталы 5 -6.8% Филатов луг 1 -1.0% ПИК: Зелёный парк 3 -5.3% Саларьево парк 5 -5.3% Волжский парк 4 -5.1% Середневский лес 12 -3.8% Люблинский парк 16 -2.0% Ярославский 28 -1.0% 2-й Иртышский 11 -0.9% Бунинская набережная 3 -0.7% Руставели 14 3 -0.7% Первый ДСК: 1-й Донской 6 -4.0% 1-й Химкинский 19 -3.3% Самолет: Тропарево Парк 50 -2.5% Мытищи Парк 16 -2.0% Космический Квартал 1 -1.5% Квартал Авиаторов 21 -0.9% #Жилnews #Жилинвест #Скидки 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🍂 Осень — время выгодных сделок! 🍂В Commers Estate стартует осенний промо-сезон: сейчас — лучший момент, чтобы усилить продажи и привлечь новых клиентов. Выбирайте формат под свои цели: 📍 Продвижение одного объекта недвижимости — точечный охват и быстрые лиды. 🏙 Реклама компании, канала, сайта или услуги — рост узнаваемости и доверия. А чтобы сделать предложение ещё приятнее — активируйте промокод «Осень» и получите скидку 30% на размещение! 🍁 Хотите узнать подробности?📩 Пишите в личные сообщения — расскажем, как выстроить эффективную стратегию именно для вас: @BarkovaMaria @Mr_Marketologs Напоминаем наши группы: Коммерческая недвижимость   Жилая недвижимость   Загородная недвижимость   Зарубежная недвижимость      С уважением, ваш @Commers_Estate

Находка, которая точно нужна на кухне. #Жилnews #Жилдизайн #Дизайнквартиры 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max

🏛️ «Капельский, 5» — новый клубный дом в сердце Мещанского района получил разрешение на строительство 🏗️ Что строится Мосгосстройнадзор выдал разрешение на строительство элитного клубного дома «Капельский, 5» в Капельском переулке — редкий для ЦАО формат камерной застройки. Проект от застройщика АО «МАКО» представляет собой две 8-этажные секции, объединённые общим парадным арт-лобби с двумя лифтовыми холлами и зоной дроп-офф для подъезда автомобилей. На каждом этаже — всего 3–4 квартиры, высота потолков доходит до 4,2 м. Срок ввода в эксплуатацию заявлен на 2029 год.  🔑 Лоты и квартирография Всего 46 резиденций площадью от 54 до 338 кв. м — от компактных квартир с одной спальней до пентхаусов с личными террасами и зелёным парком на кровле. Почти 70% предложения составляют семейные форматы с двумя-тремя спальнями (от 77 и 115 кв. м соответственно), что сознательно снижает долю инвест-лотов и формирует однородную среду проживания. Для подземного паркинга на 56 машиномест предусмотрен автомобильный лифт — коэффициент обеспеченности 1,2, для центра Москвы показатель достойный.  🌳 Локация и окружение Участок 0,36 га, треть которого отведена под приватный двор-сад с перголами и подогреваемыми дорожками. Локация — Мещанский район, 5 минут пешком до метро «Проспект Мира». Рядом — «Аптекарский огород», Екатерининский парк и реконструируемый «Олимпийский», который превратится в крупнейший многофункциональный комплекс столицы. Исторический контекст района (усадьбы Голицыных, Долгоруковых, Нарышкиных) подчёркивается классической архитектурой без авангардных решений.  💰 Цены и статус продаж Весной 2026 года стартовали закрытые продажи по цене около 1,3 млн рублей за квадратный метр — один из самых «доступных» входов в элитный сегмент центра Москвы. После получения РнС девелопер переходит к открытым продажам по ДДУ, и, как правило, цены идут вверх. Для сравнения: аналогичный по классу проект Capital Group «Мастерс» весной стартовал от 613 тыс. рублей за метр, но в другой локации. Аналитики отмечают, что к середине 2026 года в элитном сегменте Москвы накопилось около 3 540 лотов — предложение ограниченное, и камерные проекты с малым количеством квартир позволяют девелоперу управлять темпом продаж. 📊 Экспертный взгляд «Капельский, 5» — неочевидный, но интересный запуск. Мещанский район редко фигурирует в списках топ-локаций элитной Москвы вроде Остоженки или Хамовников, и именно это может стать преимуществом: меньше перегретость, больше приватность. Ключевой фактор — ценовое позиционирование на открытом старте. Если прайс останется в разумных пределах, проект имеет все шансы стать одним из самых востребованных камерных адресов ЦАО. Конкурентные риски связаны с репутацией девелопера и способностью локации удерживать премиальный ценник, но для покупателей, давно живущих у проспекта Мира, это может стать идеальным предложением.  #Жилnews #Новыйпроект #Элитнаянедвижимость 📍Публикуй бесплатно свои объявления: 🔗Читайте нас, где Вам удобнее: Telegram Max