Мария Нарбекова - недвижимость и инвестиции

Вата, лень и прокрастинация — это не болезни. Это защитная реакция организма на бессмысленность действий. Почувствуйте запах денег — и вата исчезнет без всяких тренингов.

📊 Что с ценами на новостройки за неделю (без премиум и элит классов) 📍 Санкт-Петербург Цена квадратного метра выросла на +0,3% и сейчас в среднем составляет 323 500 ₽/м². Объём предложения практически не изменился, при этом ликвидные лоты продолжают постепенно вымываться. 📍 Старая Москва Рост +0,4%, средняя цена — 502 400 ₽/м². Предложение увеличилось, но это не остановило рост цен — рынок остаётся активным. 📍 Новая Москва Самый заметный рост — +0,5%, до 333 400 ₽/м². Объём предложения сократился — спрос забирает доступные варианты. Вывод: Рынок новостроек продолжает движение вверх во всех ключевых локациях. Где-то рост поддерживается спросом, где-то — активным выводом и ротацией лотов, но снижения цен рынок пока не показывает. Источник данных: аналитика рынка новостроек — pulsprodaj.ru

⚡️ С 1 февраля 2026 года меняются правила семейной ипотеки Раньше внутри программы было больше свободы. Теперь — меньше манёвра. Главное, что важно знать: — одна семья — одна ипотека — второй супруг участвует в сделке как созаёмщик — прописка родителя и ребёнка должна совпадать Программа продолжает работать, просто теперь требует более точного подхода. Карточки — с пояснениями 👆

Меня часто спрашивают, что выгоднее: новостройка или вторичка. И почти всегда этот вопрос звучит неправильно. Ошибка не в квартире. Ошибка — в цели. ⬇️ Ниже — короткое видео, где объясняю логику выбора.

Котлован больше не означает «дешевле». Рынок новостроек всё чаще ломает привычную логику «зайти пораньше — сэкономить». По данным аналитиков bnMAP.pro, в 9 из 14 городов-миллионников квартиры на старте продаж стоят дороже, чем на этапе перед сдачей дома. Самый заметный разрыв — Санкт-Петербург: разница — 134 тыс. ₽ за м² (перед сдачей дешевле). Далее — Краснодар: разница — 65 тыс. ₽ за м². Москва пока выбивается из общей картины: сейчас жильё на котловане там дешевле, чем на поздних этапах. Но и это не правило. Летом 2025 года в столице уже был период, когда цены на старте превышали стоимость квартир перед сдачей дома — на фоне высокой ключевой ставки и удорожания проектного финансирования. Что это значит на практике? Рынок больше не работает по логике «раньше вошёл — больше заработал». Себестоимость проектов растёт, и девелоперы закладывают все ключевые издержки сразу, ещё на старте продаж. Поэтому стадия строительства сама по себе больше не является инвестиционным преимуществом. И, по всем текущим признакам, в 2026 году эта тенденция сохранится: новые проекты на котловане будут выходить с более высокой ценой — из-за налоговой нагрузки, удорожания стройматериалов и стоимости финансирования. Вывод простой: важно не когда покупать, а что покупать и с какой целью. Если вы рассматриваете новостройку и хотите понимать реальную экономику сделки — напишите «ПОКУПКА». Разберём рынок и цифры без иллюзий.

Машиноместа подорожают в 2026-м сильнее квартир — вангуют аналитики Если жильё в 2026 году вырастет в среднем на ~15%, то стоимость мест в подземных паркингах может увеличиться на 18–20%. Причины — не только в росте цен на первичку. Рынок машиномест всё чаще живёт по собственным правилам: дефицит, платные городские парковки и конкуренция за удобство начинают играть решающую роль. В 2025 году средняя цена проданного машиноместа в новостройках мегаполисов достигла 1,58 млн ₽, что на 21% выше, чем годом ранее. Рост напрямую коррелирует с удорожанием жилья, но при этом в ряде городов машиноместа растут быстрее квартир. Лидеры по росту цен в 2025 году: 🛑 Нижний Новгород — +49%, до 2,39 млн ₽ 🛑 Краснодар — +45%, до 940 тыс. ₽ 🛑 Красноярск и Москва — +31%, до 1,65 и 3,59 млн ₽ соответственно Санкт-Петербург — отдельный показательный кейс. Средняя цена машиноместа в новостройках города в 2025 году составила около 1,65 млн ₽, годовая динамика — +20%. При этом в Петербурге: — растёт автомобилизация, — новые проекты выходят с ограниченным количеством паркингов, — в центральных и прибрежных районах дефицит формируется ещё до ввода домов. В результате машиноместо постепенно перестаёт быть вторичным элементом сделки и начинает рассматриваться как самостоятельная инфраструктурная ценность. Вывод: рынок машиномест — хороший индикатор того, где в недвижимости начинается реальный дефицит, а где рост цен поддерживается лишь ожиданиями. В этом канале я регулярно разбираю такие срезы рынка — неочевидные, но показательные. Если вам интересна недвижимость глубже заголовков и рекламных цифр, оставайтесь.

Дом — это не метры. Дом — это уровень. Уровень среды. Уровень архитектуры. Уровень решений. Иногда на рынке появляются объекты, которые показательные. Не массовые. Не витринные. По ним хорошо видно, куда реально смещается сегмент комфорт+/премиум. Один из таких — клубный дом TALENTO. Московский район, у Московских ворот. Камерный проект — всего 83 квартиры. Студия 41,8 м². Потолки 2,9. Панорамные окна. Формат, который логично ложится и в сценарий жизни, и в сценарий капитала. Важно: 👉 таких квартир у застройщика больше нет. Это частный лот. Цена застройщика сейчас — около 457 000 ₽ за м². Здесь — 399 000 ₽ за м². Разница — около −12,7% (порядка 2,4 млн ₽ относительно аналогичной цены в проекте). Возможны разные форматы сделки — рассрочка, ипотека. Я работаю не с «объявлениями», а с объектами и сценариями. Если вам откликается такой формат — разбираю объект и варианты использования в личных сообщениях. Напишите — отправлю детали.

20 января на инвест-завтраке клуба «Деньги» в Санкт-Петербурге выступит Антон Мелешко — основатель юридического партнёрства «Мелешко Консалтинг», юрист с опытом более 19 лет, к.ю.н. с темой: «Как вернуть деньги из плохого инвестпроекта» Также выступят 🔴Светлана Игнатьева — основатель и генеральный директор компании «Юмикс Групп» с темой: «Изменения в оптимизации НДС, НДФЛ при сделках с недвижимостью» 🔴Елена Белякова — предприниматель, автор проектов и консультант в редевелопменте с темой: «Проект Light Industrial в Ленинградской области» ➕ Проведем много нетворкинга среди инвесторов и предпринимателей Питера и обсудим трендовые стратегии в недвижимости и инвестициях. 📆 20 января 📍 Санкт-Петербург Узнать подробности и записаться — money-event

Когда квартира делается не для жизни, а для дохода, она перестаёт быть интерьером. Она становится инвестиционным объектом. Мы не просто комплектуем квартиры. Мы занимаемся запуском инвестиционных объектов. Стратегия → комплектация под рынок → запуск. Если у вас есть квартира под аренду или перепродажу или вы планируете покупку под доход — напишите «ЗАПУСК» в личные сообщения. Разберём объект и его экономику.